Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: понятие, принципы, порядок проведения, основания. Признание ранее возникших прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГражданскимкодексомРоссийской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Принципы: обязательности, достоверности, бесповоротности, открытости сведений о регистрации, старшинства – приоритет права, возникшего ренее, специальности, учетности, преемственности.
Особенности правового режима недвижимого имущества выражаются в следующих основных положениях.
1) недвижимое имущество ставится на особый кадастровый и технический учет (производится его инвентаризация).
2) права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. (Исключением являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, отнесенные к недвижимости, по которым ведутся отдельные реестры.)
3) приобретение и прекращение прав на недвижимое имущество, помимо требования о государственной регистрации, имеет ряд иных особенностей. Так, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества (15 лет) в три раза больше, чем в отношении движимого;
|
|
|
по общему правилу надлежащим местом исполнения обязательств по передаче земельных участков, зданий, сооружений или другого недвижимого имущества считается место нахождения этого имущества.
Права на недвижимое имущество, возникшие до моментавступления в силуФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу ФЗ, является юридически действительной.
Государственная регистрация требуется для совершения сделок с имуществом, приобретенным в право собственности до введения ФЗ, но совершаемые после его введения.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
|
|
|
Представительство: понятие и виды. Доверенность.
Представительство - юридическая конструкция, в силу которой сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Субъектный состав представительства: представляемый (доверитель) и представитель (поверенный).
По общему правилу представляемыми могут быть любые субъекты гражданского права. Представители - дееспособные граждане и правоспособные юридические лица. Для некоторых видов представителей установлены специальные требования: брокеры на бирже, патентные поверенные и т.д.
Виды представительства в первую очередь принято определять по видам оснований возникновения полномочий представителя.
Полномочия на совершение сделок могут быть основаны:
а) на законе – родители;
б) на акте государственного органа или органа местного самоуправления;
в) на иных, предусмотренных законом основаниях;
г) на доверенности.
по степени свободы взаимного волеизъявления представителя и представляемого:
|
|
|
а) законное представительство, возникающее в силу прямого указания закона
б) договорное (добровольное) представительство, основанное на самостоятельном и свободном волеизъявлении и представляемого, и представителя (например, выдача доверенности во исполнение договора поручения).
Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.
Доверенность является основанием возникновения договорного (добровольного) представительства. - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
По общему правилу доверенность совершается в простой письменной форме. Письменная форма доверенности означает создание документа. На практике доверенность оформляется на бумажном носителе рукописно или с использованием технических средств (например, принтера). Некоторые формы доверенности должны быть нотариально заверены (военнослужащих, осужденных, находящихся в учреждениях соц защиты)
Доверенность на получение заработной платы может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится. Доверенность на получение представителем гражданина его денежных средств в банке может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи.
|
|
|
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Генеральная доверенность (Общая) - доверенность на совершение действий, охватывающих всю сферу деятельности юридического лица или на общее управление всем имуществом гражданина. #гендиректор, фл уезжает за границу
Специальная доверенность - доверенность выдается на совершение какого-то комплекса связанных между собой юридических действий. #юрисконсульт
Разовая доверенностьвыдается, на совершение какого-то одного действия, одной конкретной сделки (#получение почтового перевода, подписание договора, составление акта и т.п.) и после его совершения она прекращает свое действие.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 523; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!