Разработка проектно-сметной документации.
Сдача выполненных СМР.
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ предусматривает статья 758 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
Для того чтобы приступить к строительству, необходимо разработать проектно-сметную документацию.
Состав и порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2000 года №1008 «О порядке проведения Государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации». В Постановлении определено, что перечисленные документы объединяются в рабочий проект.
Стоимость работ в сметах указывается в двух уровнях цен:
в базисном уровне, исходя из действующих сметных норм и цен;
в текущем (прогнозном) уровне, основываясь на ценах, которые сложились к моменту составления сметы, или предполагаются ко времени строительства. Рассчитывая стоимость работ в текущих ценах, можно брать за основу базисные цены и умножать их на коэффициент, который учитывает удорожание материалов, рост заработной платы и так далее.
· Используя ресурсный метод при составлении смет, необходимо использовать Государственные элементные сметные нормы на работы:
строительные - ГЕСН - 2001;
ремонтно-строительные - ГЕСНр- 2001;
монтажные - ГЭСНм - 2001;
пуско-наладочные - ГЭСНп - 2001.
|
|
|
Отдельные сметы на виды и комплексы специальных строительных и монтажных работ, по которым нет сборников Государственных элементных сметных норм ГЭСН - 2001 и ФЕР - 2001, применяются сборники ЕРЕР - 84 и Ценники на монтаж оборудования, которые разработаны в уровне цен на 1 января 1984 года.
Порядок и особенности определения стоимости строительной продукции в городе Москве приведены в Письме Госстроя Российской Федерации 8 января 2004 года №НК-52/10 «О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве в городе Москве».
Сметные нормативы используются для определения сметной стоимости строительства и реконструкции объектов.
Существуют следующие
федеральные (общереспубликанские);
ведомственные (отраслевые);
региональные (местные);
собственная нормативная база пользователя.
Сдача выполненных СМР
Сдача выполненных СМР заказчику генподрядчиком должна производиться по общей справке, в которую включаются объемы работ, выполненные, как собственными силами, так и субподрядными организациями. При этом приемка работ, выполненных субподрядными организациями, оформляется ими отдельными справками, а работ, выполненных собственными силами, - внутренними актами приемки, подписываемыми руководителем генподрядной организации.
|
|
|
Стоимость работ и услуг определяют по документам, которые служат основанием для расчетов между заказчиками и подрядчиками (генподрядчиками и субподрядчиками). Одним из таких документов является справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Она составляется на объем выполненных в отчетном периоде строительных работ на основании акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и подписывается заказчиком (генподрядчиком) и подрядчиком (субподрядчиком).
Для определения количества выполненных строительно-монтажных работ на каждом объекте ведется журнал учета выполненных работ (форма КС-6а), который применяется для учета выполненных работ и является накопительным документом, на основании которого составляются акт приемки выполненных работ (форма КС-2) и справка о стоимости выполненных работ (форма КС-3).
Журнал учета выполненных работ ведет исполнитель работ по каждому объекту строительства на основании замеров выполненных работ и единых норм и расценок по каждому конструктивному элементу или виду работ.
В стоимость выполненных работ и затрат включается стоимость строительно-монтажных работ, предусмотренных сметой, а также прочие затраты, не включаемые в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы (рост стоимости материалов, заработной платы, тарифов, расходов на эксплуатацию машин и механизмов, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, СРЕДСТВА 
на выплату надбавок за подвижной и разъездной характер работы, надбавки за работу на Крайнем Севере и в приравненных к нему районах, изменение условий организации строительства и тому подобное).
|
|
|
Акт о приемке выполненных работ составляется после завершения этапа работ, когда подрядчик (субподрядчик) выполнил строительно-монтажные работы, а заказчик (генподрядчик) не имеет к ним претензий. На основании акта (формы КС-2) данные из этого документа подрядчик переносит в справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Заказчик на основании справки (форма КС-3) расплачивается с ним. Акт подписывают представители подрядчика, ответственного за сдачу объекта, и заказчика, принявшего объект.
Акт о приемке выполненных работ составляется в двух или трех экземплярах: 1-й подрядчику, 2-й заказчику 3-й инвестору (по требованию).
Лекция №6.
Дата добавления: 2018-05-09; просмотров: 391; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!