Раздел «Согласование результатов оценки»
Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости определяются по следующим критериям:
- возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца;
- тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ;
- способность параметров, используемых методов, учитывать конъюнктурные колебания и стоимость денежных средств;
- способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как месторасположение, размер, потенциальная доходность.
Согласование – это не процесс механического усреднения результатов, полученных с использованием трех подходов. Это процесс логических рассуждений и принятия решений. При этом следует учитывать следующее.
Рыночная стоимость при оценке объекта недвижимости предполагает деятельность рынка как такового при наличии достаточного товара для удовлетворения спроса и предложения. При этих условиях возможно выведение средней цены или каких-либо математических ожиданий относительно наиболее вероятной цены оцениваемого имущества.
На протяжении всего процесса оценки доминирует (является решающим) рынок. По опыту стран, где достаточно развита инфраструктура оценки, можно утверждать, что отклонение от фактической продажной цены должно составлять 5-10%, если дата сделки купли-продажи близка к дате оценки. Если бы были известны все факты, то этот диапазон можно было бы уменьшить. Сравнительный подход дает достоверные результаты, поскольку оценщики располагают достаточным количеством информации по продажам аналогичных объектов.
|
|
|
Доходность является самым важным показателем для любой недвижимости, используемой в коммерческих целях.
Затратный подход не является самым достоверным, так как земля рассчитывается в нем другими подходами, отличными от затратного, затратный подход в наименьшей степени отражает интересы потенциального инвестора для недвижимости, используемой в коммерческих целях,кроме того,в затратном подходе экономическое месторасположение оцениваемой собственности косвенно.
Заключение
Представлены методические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» на тему «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости».
В соответствии с методическими указаниями студентам предложено выполнить определение рыночной стоимости объекта недвижимости по алгоритму, отвечающему требованиям к отчету об оценке недвижимости, принятому на основании действующих стандартов оценки.
|
|
|
Методические указания состоят из 7-ми разделов.
Приведены примерные объемы разделов курсовой работы, а также правила ее оформления.
Далее рассмотрены такие темы как объект оценки, анализ объекта оценки и его окружения, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, применение трех подходов к оценке и согласование результатов.
При разработке методических указаний учтены основные рекомендации примерной программы дисциплины «Экономика недвижимости».
Список литературы
1. http://www.ocenchik.ru/: Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.
2. http://www.ocenchik.ru/: Федеральные стандарты оценки № 1, 2, 3, 7.
3. http://www.ocenchik.ru/:Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Министерством имущественных отношений РФ от 06.03.2002 № 568-р.
4. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости – М., Форум, – 2010.-289с.
5. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости – М., Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
6. Драпиковский А.И., Иванова И.Б. и др. Оценка недвижимости – изд. 2-ое – Б., Изд-во «Ега-Басма», 2007. – 480 с.
|
|
|
7. Сборники восстановительной стоимости УПВС. – М., 1972
8. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) ГОСГРАЖДАНСТРОЙ. - М: Прейскурантиздат, 1988 – 72 с.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Методические указания
Составители: Осенняя Анна Витальевна;
Пастухов Максим Андреевич
Редактор Н.А. Колычева
Компьютерная верстка М.А. Пастухов
| Подписано в печать | Формат 60х84/16 |
| Бумага офсетная | Офсетная печать |
| Печ. л. 1,75 | Изд. № 46 |
| Усл. печ. л. 1,6 | Тираж 25 экз. |
| Уч.-изд. л. 1,3 | Заказ № |
Цена руб
Кубанский государственный технологический университет
350072, г. Краснодар, ул. Московская, 2, кор. А
Типография КубГТУ: 350058, г. Краснодар,
ул. Старокубанская, 88/4
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 226; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!