Раздел «Общие сведения об объекте оценки»
Министерство образования и науки Российской Федерации
ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный технологический университет»
Кафедра кадастра и геоинженерии
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Методические указания по выполнениюкурсовойработы
для студентов всех форм обучения и МИППС
направления 21.03.02 (120700.62) Землеустройство и кадастры
Краснодар
Составители: доц. А.В. Осенняя;
ассист. М.А. Пастухов
УДК 711.01(075.8)
Экономика недвижимости: методические указания по выполнению курсовой работы для студентов всех форм обучения и МИППС направления 21.03.02 (120700.62) Землеустройство и кадастры / Сост.: А.В. Осенняя, М.А. Пастухов; Кубан. гос. технол. ун-т. Каф.кадастра и геоинженерии. – Краснодар.: Изд.КубГТУ, 2015. - 27 с.
Даны подробное описание выполнения курсовойработы по дисциплине «Экономика недвижимости», список литературы.
Табл. 6 Библиогр.:11 назв.
Печатается по решению методического совета ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный технологическийуниверситет»
Рецензенты:канд.экон. наук, доц. кафедры КиГИКубГТУ И.В. Будагов;
канд.экон. наук,директор Южного филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, к.э.н. А.М. Середин
Содержание
Введение5
1 Нормативные ссылки5
2Структура курсовой работы6
3 Раздел «Общие сведения об объекте оценке»6
|
|
|
3.1 Цель оценки6
3.2 Имущественные права6
3.3 Дата оценки6
3.4 Класс собственности6
3.5 Допущения и ограничения6
4 Раздел «Анализ объекта оценки и его окружения»7
4.1 Обзор социально-экономических условий, а также рынка
недвижимости района расположения оцениваемой собственности7
4.2 Участок и прилегающая территория7
4.3 Описание объекта оценки7
4.4 Заключение по анализу объекта оценки7
5 Раздел «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования7
6 Раздел «Применение трех подходов к оценке»8
6.1 Определение стоимости недвижимости затратным подходом8
6.1.1 Основные этапы затратного подхода8
6.1.2 Расчет рыночной стоимости земельного участка8
6.1.3 Определение стоимости замещения объекта как нового10
6.1.4 Расчет физического износа11
6.1.5 Расчет рыночной стоимости12
6.2 Определение стоимости недвижимости доходным подходом12
6.2.1 Методы и основные этапы доходного подхода12
6.2.2 Определение среднегодовой арендной платы по объекту
оценки13
6.2.3 Определение потенциального валового дохода (ПВД) для
объекта оценки13
6.2.4 Определение потерь от недозагрузки объекта оценки13
6.2.5 Определение действительного валового дохода (ДВД)14
6.2.6 Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой
|
|
|
недвижимости14
6.2.7 Определение чистого операционного дохода объекта
недвижимости (ЧОД)15
6.2.8 Расчет коэффициента капитализации.15
6.2.9 Норма дохода на капитал16
6.2.10 Определение очищенной от риска нормы дохода (базовой
безрисковой ставки)16
6.2.11Риски вложения в объект недвижимости16
6.2.12 Определение надбавки за низкую ликвидность18
6.2.13 Определение поправки на инвестиционный менеджмент18
6.2.14 Определение нормы возврата на капитал18
6.2.15 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода19
6.3 Определение стоимости недвижимости сравнительным
подходом19
7 Раздел «Согласование результатов оценки»24
Заключение26
Список литературы27
Введение
Цель выполнения курсовой работы – закрепление и углубление теоретических знаний, полученных студентами во время изучения теоретического курса, а также приобретение практических навыков по оценке рыночной стоимости недвижимости различного функционального назначения с использованием стандартных подходов и методов оценки.
При выполнении курсовой работы студенты должны произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и составить отчет по оценке, аналогичный отчетам практикующих оценщиков недвижимости на производстве.
|
|
|
К выполнению курсовой работы следует приступать после изучения соответствующих разделов теоретической части курса согласно рабочей программе дисциплины и графику учебного процесса.
Курсовая работа должна выполняться в полном соответствии с заданием к ней.
Нормативные ссылки
В настоящих методических указаниях к курсовой работе использованы ссылки на следующие стандарты:
- ГОСТ 2.104-2006 ЕСКД. Основные надписи
- ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам
- ГОСТ 2.301-68 ЕСКД. Форматы
- ГОСТ 2.302-68 ЕСКД. Масштабы
- ГОСТ 2.304-81 ЕСКД. Шрифты чертежные
- ГОСТ 21.1101-2013 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации
- ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Структура курсовой работы
Курсовая работа состоит из текстовой части (пояснительной записки).
Пояснительная записка (ПЗ) должна обосновывать и подтверждать правильность принятых решений, содержать расчетные и другие материалы по всем рассматриваемым вопросам.
Объем пояснительной записки – 50-60 страниц формата А4 по ГОСТ 2.301.
|
|
|
Пояснительная записка содержит:
- титульный лист;
- задание на проектирование;
- реферат (объем ПЗ, количество таблиц, рисунков, перечень приложений, краткая характеристика и результаты работы);
- содержание;
- введение;
- нормативные ссылки;
- основную часть;
- заключение (основные результаты работы);
- список использованных источников;
- приложения.
Раздел «Общие сведения об объекте оценки»
3.1 Цель оценки. Указывается цель оценки конкретного объекта недвижимости в соответствии с заданием на выполнение курсовой работы.
3.2 Имущественные права. В этом пункте необходимо указать связанные с объектом имущественные права (право собственности, право аренды, право пользования).
3.3 Дата оценки. В этом пункте необходимо указать дату, на которую проводится оценка.
3.4 Класс собственности. В этом пункте необходимо указать, к какому классу относится оцениваемая собственность: специализированная или неспециализированная.
3.5 Допущения и ограничения. Наличие допущений и ограничивающих условий при выполнении работ по оценке является общепринятой практикой. Допущения и ограничивающие условия не предназначены для того, чтобы ограничивать или сокращать диапазон исследований оценщика или объем данных, необходимых для анализа. Ограничения или препятствия осуществлению оценочных работ или получению информации, доступной для анализа, могут присутствовать и быть известны оценщику в начале выполнения работ по оценке или же возникнуть в процессе оценки. Подобные ограничения или препятствия, если они могут повлиять на результат оценки, должны быть раскрыты в отчете об оценке. Например, допущения и ограничивающие условия обычно содержат положение о том, что оценщик принимает предоставляемую заказчиком техническую информацию об объекте как есть, не проводит ее проверки и не несет ответственности за ее достоверность.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 354; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!