ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Понятие договора строительного подряда
Определение и предмет договора строительного подряда (далее иногда – ДСП)
По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК).
Природа договора: двусторонний, консенсуальный и возмездный.
Особенности, выделяющие его в отдельный вид:
1) По договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ.
2) На стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.
Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:
- строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;
- реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;
- выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.
Понятием "предмет договора строительного подряда"охватываются также следующие действия заказчика:
|
|
|
- создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ;
- принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ;
- уплата обусловленной цены за выполненные работы.
Основной отличительный признак: характер работ и особая область, в которой они осуществляются. М.И. Брагинский: "строительным является обладающий общими признаками подряда договор, который используется в соответствующей сфере с учетом присущей ей специфики".
Правовая квалификация работ по капитальному ремонту зданий и сооружений: соответствующие правоотношения регулируются договором строительного подряда, если иное не будет предусмотрено самим договором (то есть в договоре можно исключить и тогда будет регулироваться правилами для обычного подряда).
Специфика ДСП ярко выражается в такой особой форме строительство "под ключ", при котором подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению полного цикла работ, обеспечивающих создание необходимого объекта: от его проектирования и до сдачи заказчику построенного и принятого в эксплуатацию объекта строительства.
|
|
|
Случаи расширения содержания ДСП
Отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи результата работ заказчику.
Речь идет о тех случаях, когда по условиям договора подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК). Виды, объем и стоимость услуг подрядчика, оказываемых заказчику по обеспечению эксплуатации построенного объекта (например, обучение работников заказчика, разработка инструкций по эксплуатации нового оборудования, доведение его до проектной мощности и т.п.), определяются в договоре строительного подряда.
Если заказчик – гражданин, а работы для удовлетворения бытовых и личных потребностей.
К отношениям сторон применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК). Расширение - за счет наделения заказчика дополнительными правами и возложения на подрядчика соответствующих дополнительных обязанностей, предусмотренных ст. ст. 730 - 739 ГК. Кроме того, к отношениям сторон такого договора, не урегулированным ГК, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730 ГК).
Правовое регулирование отношений строительного подряда
|
|
|
• Субсидиарно регулируются общими положениями о договоре подряда (п. 2 ст. 702 ГК). В частности, это касается общих правил о структуре договорных связей (ст. 706 ГК); о сроках выполнения работ (ст. 708 ГК); о цене работы (смете) (ст. 709 ГК); о порядке оплаты работы (ст. 711); о правах заказчика во время выполнения работы подрядчиком (ст. 715 ГК); об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы (ст. 723 ГК); о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работы (ст. 724 ГК) и др.
• Регулируются и многочисленными законодательными и иными НА об инвестиционной деятельности, прежде всего: ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" (про а-п регулирование отношений между гос-вом и инвесторами), и ФЗ от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (про гарантии иностранным инвесторам). Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется ЗК (ст. ст. 28 - 33).
• Важное значение имеют законодательные акты, определяющие порядок выдачи разрешений на строительство, градостроительные правила, а также технические и иные требования, предъявляемые к строительству объектов. Например, Градостроительный кодекс, ФЗ "О техническом регулировании", ФЗ от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".
• Важная особенность - наличие СНиПов - строительных норм и правил. Это х/ч зак-ва о капитальном строительстве: есть НПА и Н-технические акты. Есть федеральные, субъектов и производственно-отраслевые. В СНиПах есть не только организационно-методические, но и технические требования.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 446; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!