ОТВЕТ: Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта.
Теория
Законодательство
3.1.1.1. Верно ли утверждение в соответствии с ФСО 7 «Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно и финансово оправдано»?
ОТВЕТ: Неверно.
3.1.1.2. Назовите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:
ОТВЕТ: метод выделения.
3.1.1.3. В каких случаях допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?
ОТВЕТ: В исключительных случаях, указанных в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
3.1.1.4. В соответствии с чем с ноября 2015 года определяются варианты разрешенного использования земельных участков?
ОТВЕТ: В начале ноября 2015 года вступили в силу изменения, внесённые Министерством экономического развития РФ в ранее утверждённый в декабре 2014 года Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (Приказ №709 от 30.09.2015)
3.1.1.5. Могут ли несобственнику земельного участка принадлежать вещные права на него?
ОТВЕТ: могут
|
|
|
3.1.1.6. Можно ли распоряжаться земельным участком, находящимся пожизненном наследуемом владении?
ОТВЕТ: Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
3.1.1.7. Какие права на земельный участок переходят покупателю права собственности на здание, которое расположено на данном участке, если продавцу здания права собственности на участок не принадлежат?
ОТВЕТ: покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец
3.1.1.8. Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок?
ОТВЕТ: Допускается.
Прямой ответ на поставленный вопрос в ФСО-7 не представлен. Методом исключения наиболее логичным представляется ответ: «Допускается».
3.1.1.9. Исходя из чего согласно Земельному кодексу РФ определяется правовой режим земель?
ОТВЕТ: Из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
|
|
|
3.1.1.10. В каких случаях согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается?
ОТВЕТ: В случае наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами.
3.1.1.11. В чьей собственности согласно Лесному кодексу РФ находятся лесные участки в составе земель лесного фонда?
ОТВЕТ: В федеральной собственности.
3.1.1.12. Какие права на недвижимое имущество должны регистрироваться:
ОТВЕТ:
· право хозяйственного ведения
· право оперативного управления
· право бессрочного пользования
· сервитут
· все перечисленные
3.1.1.13. На основании каких нормативных документов проводится оценка лесов и земельных участков под ними (лесного фонда)?
ОТВЕТ: на основании №135-ФЗ.
3.1.1.14. При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?
ОТВЕТ: Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
|
|
|
3.1.1.15. Что приведено в классификаторе ВРИ Минэка (приказ №540)?
ОТВЕТ: Наименование, код, описание вида разрешенного использования земельного участка
3.1.1.16. Какие из перечисленных ниже объектов с учетом связанных с ними имущественных прав могут выступать объектами оценки согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» и на которые распространяется действие указанного стандарта?
· ОТВЕТ:
· Застроенный земельный участок
· Объект капитального строительства
· Жилые помещения
· Доли в праве на объект недвижимости
· Нежилые помещения
3.1.1.17. Где в соответствии с Градостроительным кодексом РФ указываются границы территориальных зон?
ОТВЕТ: 'На карте градостроительного зонирования.'
3.1.1.18. В чьей собственности находится пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ (на знание п.2 ст.8 Водного кодекса РФ)?
ОТВЕТ: субъекта РФ.
3.1.1.19. На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам?
|
|
|
ОТВЕТ: Право аренды.
3.1.1.20. В градостроительном регламенте указываются:
ОТВЕТ:
I. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
II. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
III. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
3.1.1.21. Допускается ли в соответствии с Федеральным стандартом «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» при проведении оценки недвижимости не проводить осмотр объекта оценки?
ОТВЕТ: Допускается, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра.
3.1.1.22. Каким образом Оценщиком выбирается единица сравнения в сравнительном подходе?
ОТВЕТ:
I. В зависимости от типа недвижимости
III. В зависимости от практики, сложившейся на рынке
3.1.1.23. Какие из перечисленных вещных прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость?
ОТВЕТ:
I. Право хозяйственного ведения
II. Право оперативного управления
III. Право постоянного пользования
IV. Сервитут
3.1.1.24. Может ли земельный участок отчуждаться без находящихся на нем строений, если собственник один?
ОТВЕТ: Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
3.1.1.25. Может ли земельный участок являться объектом купли-продажи, если он не прошел кадастровый учет?
ОТВЕТ: Не может.
3.1.1.26. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету:
ОТВЕТ: должником и кредитором, если они являются юридическими лицами.
3.1.1.27. Верно ли утверждение, что в ФСО-7 содержатся указания о том, что для объектов, состоящих из множества объектов, можно применять методы как индивидуальной, так и массовой оценки?
ОТВЕТ: не верно
3.1.1.28. Как в затратном подходе при оценке единого объекта недвижимости для целей купли-продажи на активном рынке определяется рыночная стоимость земельного участка?
ОТВЕТ: По наиболее эффективному использованию как условно свободный.
3.1.1.29. Какие величины могут дополнительно указываться в задании на оценку по ФСО №7?
ОТВЕТ:
· Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях)
· Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства
3.1.1.30. Если на земельный участок наложен сервитут, то каких прав лишается собственник?
ОТВЕТ: сервитут не лишает собственника ни одного из указанных прав.
3.1.1.31. В соответствии с чем, определяется порядок пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам?
ОТВЕТ:
I. С учетом долей в праве собственности на здание, сооружение
II. С учетом сложившегося порядка пользования земельным участком
3.1.1.32. Какое имущество согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть заложено по договору ипотеки имущества?
ОТВЕТ: машино-места.
3.1.1.33. В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?
ОТВЕТ: По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
3.1.1.34. Исходя из какого предположения в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» проводится оценка объекта недвижимости в отсутствие документально подтвержденного экологического загрязнения объекта оценки?
ОТВЕТ: Исходя из предположения об отсутствии таких загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.
3.1.1.35. Чем в соответствии с Земельным кодексом РФ устанавливается публичный сервитут?
ОТВЕТ:
I. Законом или иным нормативным правовым актом РФ
II. Нормативным правовым актом субъекта РФ
III. Нормативным правовым актом органа местного самоуправления
3.1.1.36. Есть ли в ФСО-7 положение о том, что при оценке большого количества недвижимости можно использовать массовые методы оценки только при оценке кадастровой стоимости?
ОТВЕТ:Положения ФСО-7 не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки
3.1.1.37. Какие из нижеперечисленных расчетных величин в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», могут быть указаны в задании на оценку?
ОТВЕТ:
I. Рыночная арендная плата
II. Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства
III. Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода)
IV. Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка
3.1.1.38. Какие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрены Градостроительным кодексом РФ?
ОТВЕТ: Основные, вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования
3.1.1.39. В границах каких зон, согласно требованиям Водного Кодекса РФ, устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности?
ОТВЕТ: водоохранных зон.
3.1.1.40. Кому принадлежит согласно Водному кодексу РФ пруд, расположенный в середине земельного участка, принадлежащего юридическому лицу?
ОТВЕТ: юридическому лицу.
3.1.1.41. На каком праве могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам?
ОТВЕТ: Право аренды
3.1.1.42. С какой даты согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» считается состоявшимся перевод земель или земельных участков из одной категории в другую?
ОТВЕТ: C даты внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель или земельных участков.
3.1.1.43. На какой максимальный срок может быть заключен договор аренды земельного участка для сенокошения и выпаса скота из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности?
ОТВЕТ: 3 года.
3.1.1.44. На какой срок земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования?
ОТВЕТ: не менее чем 5 лет.
3.1.1.45. Переход какого права на сданное в аренду имущество к другому лицу является основанием для изменения или расторжения договора аренды?
ОТВЕТ: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
3.1.1.46. Какие сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»?
ОТВЕТ:
I. Частный
II. Публичный
III. Срочный
IV. Постоянный
3.1.1.47. На каком праве должно принадлежать имущество залогодателю для возможности установления ипотеки?
ОТВЕТ:
I. На праве собственности
II. На праве хозяйственного ведения
III. На праве оперативного управления
3.1.1.48. Чем устанавливаются правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?
ОТВЕТ: Федеральным законом, Нормативными правовыми актами Правительства РФ, Нормативными правовыми актами субъектов РФ.
3.1.1.49. Задание на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости должно включать:
ОТВЕТ:
I. объект оценки
II. дату оценки
III. вид стоимости
IV. дату подготовки отчета
3.1.1.50. Согласно ФСО №7 после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости:
ОТВЕТ: приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.
3.1.1.51. Может ли сервитутом облагаться здание или сооружение?
ОТВЕТ: Может
3.1.1.52. Назовите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:
ОТВЕТ:
I. Метод сравнения продаж
II. Метод предполагаемого использования
III. Метод капитализации земельной ренты
IV. Метод остатка
Теория оценки
3.1.2.1. Если ожидаемые долгосрочные темпы роста стоимости (в процентах) больше, чем норма возврата капитала (в процентах), то:
ОТВЕТ: СД >CК.
3.1.2.2. Эффективный возраст это:
ОТВЕТ: Разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни.
3.1.2.3. Проект предусматривает строительство 10-ти этажного здания. В связи с изменением правил землепользования и застройки, нельзя строить больше 8 этажей. Во время строительства внесены изменения в проект. Но на данный момент уже построено 5 этажей. Фундамент рассчитан на нагрузку 10 этажей. Какой вид износа или устаревания имеет место?
ОТВЕТ: неустранимый функциональный или экономический.
3.1.2.4. Должно ли согласно Федеральному стандарту «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» наиболее эффективное использование оцениваемого объекта недвижимости всегда соответствовать его фактическому использованию (совпадать с фактическим использованием)?
ОТВЕТ: Нет, оценщик может предполагать иное использование объекта.
3.1.2.5. Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости (CКеон), землю (CКзу), улучшения (CКул)?
ОТВЕТ: СКзу <CКеон < CКул
3.1.2.6. Если затраты на исправление дефекта, имеющегося в объекте недвижимости, превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то каким считается такой вид износа или устаревания?
ОТВЕТ: Неустранимым износом или устареванием.
3.1.2.7. Какая поправка вносится в случае, если земельный участок-аналог по сравниваемой характеристике превосходит (лучше) оцениваемый земельный участок?
ОТВЕТ: Со знаком минус (понижающая) к цене земельного участка-аналога.
3.1.2.8. Какие из перечисленных ниже методов оценки недвижимости относятся к сравнительному подходу:
ОТВЕТ:
· Метод сравнения продаж
· Метод валового рентного мультипликатора
3.1.2.9. Для какого вида износа стоимость объекта недвижимости может не увеличиться после его модернизации?
ОТВЕТ: неустранимое функциональное или внешнее устаревание.
3.1.2.10. Какая величина получится, если из потенциального валового дохода вычесть чистый операционный доход?
ОТВЕТ: сумма операционных расходов, расходов на замещение, потерь от недозагрузки и неплатежей.
3.1.2.11. Какие методы оценки земельных участков в соответствии с распоряжением Минимущества России от 06.03.02 г. №568 относятся к сравнительному подходу к оценке?
ОТВЕТ:
· Метод сравнения продаж
· Метод выделения
· Метод распределения
3.1.2.12. Что не является элементом сравнения при оценке земельного участка методом сравнения продаж?
ОТВЕТ: Прибыль предприятия собственника земельного участка
3.1.2.13. На каких допущениях основана оценка рыночной стоимости объекта недвижимости?
ОТВЕТ:
I. О наилучшем использовании объекта оценки
II. О совершении сделки купли продажи объекта типичным покупателем и типичным продавцом
3.1.2.14. Как называется временной период с даты оценки до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным?
ОТВЕТ: Остаточный срок службы.
3.1.2.15. Как определяется валовый рентный мультипликатор?
ОТВЕТ: Отношение цены к валовой доходности.
3.1.2.16. Как изменится рыночная стоимость земельного участка, если увеличится его кадастровая стоимость?
Правильным засчитывается ответ: «уменьшится». Логика такова: Величина кадастровой стоимости прямо влияет на размер платы за землю. Чем выше плата за землю, тем ниже ее рыночная стоимость.
3.1.2.17. Как изменится рыночная стоимость объекта недвижимости, который не сдается в аренду, определяемая методом дисконтирования денежных потоков, если период прогнозирования увеличится на 2 года?
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 4935; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!