Правовое регулирование розничной торговли.

Стр 1 из 2Следующая ⇒

Тема 5. Правовое регулирование товарооборота

Договор купли-продажи и его виды.

Правовое регулирование розничной торговли.

Продажа недвижимости.

Договор поставки товаров.

Договор поставки товаров для государственных нужд.

Договор контрактации.

Договор купли-продажи и его виды.

Торговля – это предпринимательская деятельность торговых организаций и индивидуальных предпринимателей, в основе которой лежат отношения по продаже произведенных, переработанных или приобретенных товаров, а также по выполнению работ, оказанию услуг, связанных с продажей товаров.

Законодательство Республики Беларусь о торговле основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из нормативных правовых актов Президента Республики Беларусь, Гражданского кодекса Республики Беларусь, Закона Республики Беларусь от 09.01.2002г. № 90-З «О защите прав потребителей» и других актов законодательства.

Законодательство, регулирующее торговую деятельность в Республике Беларусь в настоящее время находится в состоянии развития. Приняты:

1.Закон Республики Беларусь от 26.07.2003 г. №231-З «О торговле» (в ред. Закона Республики Беларусь от 07.12.2009 N 66-З (введен в действие 28.02.2004г.), который определяет правовые основы осуществления торговли на территории Республики Беларусь, государственного регулирования и контроля в области торговли и направлен на создание благоприятных условий для эффективного осуществления торговли в целях удовлетворения спроса физических и юридических лиц на товары и услуги;

2) Закон Республики Беларусь от 05.01.2004 г. № 269-З (в ред. Закона РБ от 09.07.2007г. № 247-З) «Об оценке соответствия требованиям технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации»;

5) Правила осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общественного питания (утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.04.2004 г. № 384 (ред. от 30.08.2010г.);

6) Правила торговли на рынках Республики Беларусь (утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.12.2003 г. №1623 «О некоторых вопросах деятельности рынков» (ред. от 13.04.2011);

7) Положение о поставках товаров в Республики Беларусь (утв. постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь 08.07.1996г. №444 (ред. от 11.10.2011г.);

8) Положение о приемке товаров по количеству и качеству (утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь 03.09.2008г. №1290).

Субъекты торговли – торговые организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие торговлю на территории Республики Беларусь. Объекты торговли – товары, а также работы и услуги, связанные с продажей товаров.

Торговля подразделяется на следующие виды:

• оптовая торговля;

• розничная торговля;

• общественное питание.

При осуществлении торговли субъекты торговли должны соблюдать установленные санитарно-гигиенические, противопожарные, природоохранные и иные требования.

Самым распространенным договором, заключаемым между субъектами хозяйствования в процессе осуществления хозяйственной деятельности, является договор купли-продажи.

Договор купли-продажи регулируется:

♦ Гражданским кодексом Республики Беларусь (гл. 30);

♦ Указом Президента Республики Беларусь от 27.03.2008г., №178 «О порядке проведения и контроля внешнеторговых операций» (ред. от 09.08.2011);

♦ Конвенцией ООН о договорах международной купли-продажи товаров от 11.04.1980 г. и др. нормативными актами.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права.

Гражданский кодекс Республики Беларусь выделяет следующие виды договоров купли-продажи:

1) розничная купля-продажа;

2) поставка товаров;

3) поставка товаров для государственных нужд;

4) контрактация;

5) энергоснабжение;

6) продажа недвижимости;

7) продажа предприятия;

Объектами договора купли-продажи могут быть любые вещи, кроме объектов, изъятых из оборота (объекты гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается, указываются в законе), ограниченно оборотоспособных (объекты гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, – определяются в порядке, установленном законодательными актами). (ГЛ.30 пар. 1)

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством пли не вытекает из характера товара.

Сторонами договора являются продавец и покупатель.

Права и обязанности сторон. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором. Покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор между субъектами хозяйствования должен быть заключен в простой письменной форме.

Существенными условиями договора купли-продажи являются: предмет договора; наименование товара; количество товара. При отсутствии этих условий договор считается незаключенным.

Продавец несет ответственность перед покупателем:

1) за непередачу проданного товара (покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи);

2) непередачу принадлежностей и документов, относящихся к товару (покупатель назначает продавцу разумный срок для их передачи).

3) нарушение условий договора о количестве переданного товара (покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен – потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы);

4) нарушение условий договора об ассортименте (покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты товара, а если он уже оплачен – потребовать возврата уплаченной денежной суммы);

5) передачу товара ненадлежащего качества (покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара).;

6) передачу некомплектных товаров (покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, доукомплектования товара в разумный срок; 7) передачу товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке (покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку).

Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, – в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара.

Покупательобязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Если договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.366 ГК.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Гражданский кодекс впервые дает определение договора розничной купли-продажи, указывая его отличительные признаки как одну из разновидностей договора купли-продажи.

Правовое регулирование розничной торговли.

Предметом договора розничной купли-продажи является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Это обстоятельство позволяет сделать вывод, что покупателем по договору розничной купли-продажи могут быть не только граждане, но и юридические лица.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором (ст.462 ГК ).

Правовое регулирование общественных отношений в процессе заключения и исполнения договоров розничной купли-продажи осуществляется ст.462-475 ГК, а также Законом Республики Беларусь «О защите прав потребителей».

На договор розничной купли-продажи распространяются правила Гражданского кодекса о договоре присоединения (ст.398 ГК), поскольку организации розничной торговли, как правило, в одностороннем порядке определяют условия договора, к которому присоединяется покупатель.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законодательством или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель.

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о предлагаемом к продаже товаре. Покупатель вправе до заключения договора осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Характерной особенностью анализируемого договора является предоставление права покупателю на обмен непродовольственных товаров надлежащего качества.

Обмен либо возврат товара может быть осуществлен при условии, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.

Некоторые товары по причинам гигиенического, санитарного характера не подлежат обмену и возврату. Перечень таких товаров определяется в порядке, установленном законодательством.

Покупатель вправе требовать замены технически сложного товара или дорогостоящего товара в случае существенного нарушения требований к его качеству (п.2 ст.445 ГК).

3. Продажа недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.520 ГК Республики Беларусь по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.130 ГК). Правила о купле-продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено Гражданским кодексом и иными актами законодательства о договоре продажи предприятия (ст.ст.530 - 537).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 404 ГК).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случаях, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В случаях, когда земельный участок, на котором находятся принадлежащие продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором купли-продажи.

Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 404 ГК), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 532 Гражданского Кодекса Республика Беларусь.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор поставки товаров.

Согласно ст.467 ГК Республики Беларусь по договору поставки поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Договор поставки имеет много общего с договором купли-продажи, ибо в том и другом случае право собственности на приобретаемый товар переходит от продавца (поставщика) к покупателю.

Кроме того, они являются, консенсуальными, т.е. договоры считаются заключенными, когда достигнуто соглашение между сторонами, хотя исполнение их будет происходить в будущем. Договор купли-продажи и договор поставки – возмездные договоры. Это означает, что за приобретаемый товар получатель обязан уплатить соответствующую сумму денег.

Сходство этих договоров дает основание рассматривать договор поставки как разновидность договора купли-продажи.

Согласно п.5 ст.424 ГК Республики Беларусь общие положения, регламентирующие договор купли-продажи, применяются к договору поставки, если иное не предусмотрено иными законодательными актами об этом договоре.

Такими законодательными актами в данном случае является положение «О поставках товара в Республике Беларусь» от 8 июля 1996г., Закон Республики Беларусь «О поставках товаров для государственных нужд» и другие.

Важным признаком договора поставки является особый характер использования приобретаемого товара. Цель приобретения товара – использование его в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным семейным, домашним или иным подобным использованием. Другими словами, товар приобретается для дальнейшего производственного потребления, т.е. такого использования, в ходе которого товар либо непосредственно сохраняет свою стоимость (в результате перепродажи) либо переносит ее на другие товары в процессе производства, скажем, нового товара. Между тем в результате семейного, домашнего, личного и другого бытового потребления, товар, как определенная стоимость, прекращает свое существование независимо от того, как скоро это происходит. Это свойственно договору купли-продажи.

Сторонами договора поставки (поставщиком и покупателем) являются лица, ведущие предпринимательскую деятельность.

На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Покупателями - организации, занимающиеся производственно-коммерческой деятельностью и граждане-предприниматели, в том числе и без образования юридического лица.

Государство также может выступать в качестве покупателя по договору поставки. Например, приобретение товара в государственный резерв или на иные государственные нужды.

Предметом договора поставки могут быть любые вещи, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Не могут быть предметом договора поставки единые имущественные комплексы, здания, сооружения, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и другие природные ресурсы, ценные бумаги, деньги, валюта, энергические и другие ресурсы, снабжения которых осуществляется через присоединительную сеть.

Продажа таких вещей оформляется другими гражданско-правовыми договорами. Земля и другие природные ресурсы могут быть отчуждены или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в которой их оборот допускается законодательством о земле и других природных ресурсах (ст.ст.129, 425 ГК).

Не могут быть предметом поставки объекты интеллектуальной собственности (ст.980 ГК).

По смыслу ст.476 ГК поставщик-продавец обязуется передать товар, который производится или им закупается, т.е. выступает как собственник.

Договор поставки в простой письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны – по договору.

Необходимость письменной формы договора поставки вытекает не только из общих правил о форме сделок, но и самого содержания этого договора. Договор поставки – это единый документ, определяющий права и обязанности сторон, их ответственность в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Законной неустойкой является, например, неустойка, предусмотренная ст. ст.11 и 12 Закона «О поставках товаров для государственных нужд». Согласно этим статьям при необоснованном уклонении поставщика-монополиста от заключения государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд поставщик-монополист платит государственному заказчику штраф в размере стоимости товаров, определенной в проекте контракта.

При недопоставке или непоставке товаров для государственных нужд, их оплате в установленные сроки выплачивается неустойка в размере 50% стоимости недопоставленных или неоплаченных товаров. Неустойка взыскивается, до фактического выполнения обязательств с учетом недопоставленного или неоплаченного количества товаров в предыдущем периоде поставки. Но ст. 491 ГК допускает возможность устанавливать в договоре иной порядок уплаты неустойки.

За поставку недоброкачественного, некомплектного товара поставщик уплачивает покупателю штраф в размере 25% стоимости некачественного, некомплектного товара. За период, в течение которого количество некачественного, некомплектного товара не восполняется, взыскивается неустойка в размере 50% стоимости этих товаров.

К законной неустойки относятся неустойка, предусмотренная п.п.90-95 Положения о поставках.

Так, за непоставку или недопоставку товара в установленный срок или поставку товара в ненадлежащем ассортименте, поставщик уплачивает покупателю неустойку в размере 10% стоимости непоставленного товара или поставленного в ассортименте, не соответствующем договору.

Однако стороны вправе устанавливать иной размер неустойки за допущенные нарушения условий договора в случае непоставки или недопоставки товара.

Поставка некачественного, некомплектного товара влечет уплату неустойки в размере 25% стоимости некачественного, некомплектного товара. В этих случаях взыскивается неустойка и причиненные такой поставкой убытки без зачета неустойки. Это штрафная неустойка.

Если поставщик заменит некачественный товар или доукомплектует его, либо устранит дефекты без промедления с момента поставки неустойка не взыскивается.

Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 622; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!