Права и обязанности сторон договора.
Плательщик обязан:
- уплачивать рентные платежи в установленные сроки и размере. В том случае, когда под выплату ренты передано движимое имущество, плательщик постоянной ренты не освобождается от обязанности по её уплате и в случае отчуждения движимого имущества третьему лицу;
- уплатить покупную цену имущества, передаваемого под выплату ренты за плату;
- уплатить получателю ренты установленные соглашением сторон или правовыми нормами проценты в случае просрочки выплаты ренты.
Плательщик обязан выкупить ренту, если он:
1) просрочил её выплату более чем на один год, если иной срок просрочки не установлен соглашением сторон;
2) нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3) признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
5) в других случаях, предусмотренных договором.
Плательщик несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты бесплатно.
Получатель имеет право:
- расторгнуть договор и потребовать от плательщика возмещения убытков, вызванных расторжением договора в том случае, когда плательщик ренты не выполняет требования по предоставлению получателю ренты обеспечения исполнения своих договорных обязательств, либо в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает;
|
|
|
- требовать от плательщика ренты своевременной уплаты рентных платежей в полном объёме, а также выкупа ренты в указанных выше случаях;
- требовать привлечения плательщика ренты к субсидиарной ответственности в случае нарушения прав получателя ренты лицом, приобретшим у первоначального плательщика ренты недвижимое имущество.
Получатель может передать свои права другому лицу путём уступки требования к плательщику ренты.
Плательщик имеет право:
- на выкуп постоянной ренты. Указанное право может быть ограничено либо периодом жизни получателя ренты, либо иным сроком, который не может превышать тридцати лет с момента заключения договора постоянной ренты;
- требовать прекращения рентных отношений или изменения условий выплаты ренты в случае гибели или случайного повреждения имущества.
Из норм права и условий договора могут вытекать и иные права и обязанности сторон.
Договор пожизненной ренты
Элементы договора
|
|
|
Стороны договора пожизненной ренты именуются так же, как и стороны договора постоянной ренты, - получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник).
Получателем ренты может быть исключительно физическое лицо, что следует из названия анализируемого договора «пожизненная рента», то есть рента, связанная с жизнью человека.
Рента может быть установлена в отношении нескольких получателей, доли которых по общему правилу предполагаются равными. По соглашению сторон договора может быть установлено другое соотношения долей получателей ренты.
Регулируется данный договор нормами § 3 главы 33 ГК (ст. 567 - 571)
Плательщиком ренты может быть физическое лицо либо организация. К субъектам правоотношений пожизненнойренты в части юридически установленной возможности участияв данном договоре применяются все требования,установленные для аналогичных субъектов правоотношенийпостоянной ренты (правоспособность, дееспособность, наличиеправа собственности на передаваемое под выплату рентыимущество), которые были рассмотрены при раскрытии договора постоянной ренты.
Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
|
|
|
Предмет является существенным условием договора.
Цена договораопределяется сторонами в виде периодически выплачиваемой получателю ренты денежной суммы, размер которой должен быть не менее одной базовой величины в месяц. Однако соглашением сторон может быть установлен и больший размер рентных платежей, который подлежит увеличению прямо пропорционально увеличению размера базовой величины. Уменьшение размера подлежащей выплате ренты в случае снижения размера базовой величины правовыми нормами не предусмотрено.
Условие о цене договора пожизненной ренты является существенным.
Срок договора (срок его действия) соглашением сторон не определяется. Соглашением сторон определяются сроки выплаты рентных платежей, которые выплачиваются по окончании каждого календарного месяца, если в договоре не установлен иной период.
Форма договора. Договор заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписываемого сторонами, и подлежит нотариальному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имущества - и государственной регистрации.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 212; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!