Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
Понятие, правовая природа, источники правового регулирования
Предпосылкой развития отношений, опосредуемых договорами ренты, послужили нормы ст. 13 Конституции, создавшие правовую основу частной собственности в Республике Беларусь, и нормы ст. 41 Конституции, запретившие принудительный труд, за исключением специально установленных случаев. Вместе с тем любой человек, и особенно не работающий, нуждается в средствах к существованию, которые можно получать на законных основаниях, участвуя в отношениях ренты на стороне получателя ренты (рентного кредитора) посредством заключения одного из видов договора ренты.
Договоры ренты относятся к группе договоров о передаче имущества, составляют договорный тип «рента», включающий в себя следующие договорные виды:
- договор постоянной ренты;
- договор пожизненной ренты;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
Определение понятия «договор ренты» закреплено в пункте 1 ст. 554 ГК. Так, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание иной форме.
Договор ренты в предпринимательской деятельности используется и опосредует общественные отношения, возникающие между собственником имущества (уполномоченным им лицом) и лицом, заинтересованным в его приобретении посредством передачи указанного имущества от собственника
|
|
|
приобретателю под обязательство выплачивать периодически постоянное или пожизненное содержание нуждающемуся в нём лицу (собственнику имущества).
Рентные отношения включают в себя элементы различных гражданско-правовых отношений и, следовательно, являются смешанными.
Правовая природа: договор является реальным.
Договор является односторонним, на что указывает предусмотренный правовыми нормами набор прав и обязанностей его сторон. Так, с момента передачи имущества и вступления договора в силу получатель ренты имеет право требовать о плательщика ренты выплаты содержания в установленные сроки и не несёт перед последним никаких обязанностей, рентный должник обязан с указанного момента выплачивать содержание и не имеет того объёма прав, в соответствии которым этот договор мог бы рассматриваться
как взаимный.
Договор является возмездным, компромиссным, взаимосогласованным и свободно заключаемым.
Правовая основа: глава 33 ГК (ст. 554 - 576), включенные в три параграфа.
Субъектный составзависит от вида заключаемого договора ренты. При этом получателем ренты во всех случая не может быть коммерческая организация и государство
|
|
|
Плательщиками ренты могут быть физические лица, а также коммерческие и некоммерческие организации.
Предметом договора ренты является передаваемое по договору под выплату ренты имущество. Вместе с тем в юридической, литературе высказывается и иная точка зрения относительно состава предмета договора ренты. Так, А. П. Сергеев утверждает, что предметом всех видов ренты выступает, с одной стороны, то имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой, сама рента, которая выплачивается её получателю. Указанный подход к определению предмета указанного договорного типа следует признать не соответствующим существу обязательства.
При этом далее А. П. Сергеев рассматривает ренту (рентные платежи) в составе цены договора.
Цену договора составляют установленные в договоре рентные платежи в виде определённой денежной суммы или иного имущества.
Форма договора. Договор ренты независимо от его вида заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имущества -государственной регистрации.
|
|
|
Имущество под выплату ренты может отчуждаться как за плату, что обусловливает применение к отношениям сторон по передаче и оплате имущества правил о купле-продаже, так и бесплатно, в связи с чем к отношениям сторон по передаче имущества применяются правила о договоре дарения, если это не противоречит существу договора ренты и не установлено соответствующими правовыми нормами.
В случае отчуждения по договору ренты недвижимого имущества оно считается обременённым рентой. Следовательно, в случае отчуждения обременённого рентой недвижимого имущества плательщиком ренты третьему лицу обязательства плательщика ренты перед получателем ренты переходят к приобретателю указанного имущества. При этом первоначальный плательщик ренты несёт субсидиарную ответственность (если в нормативных правовых актах или в договоре не предусмотрена солидарная ответственность) с приобретателем обременённого рентой имущества по требованиям получателя ренты в случае нарушения договорных обязательств.
Законодательством предусмотрены специальные правила обеспечения выплаты ренты, в соответствии с которыми на переданный под выплату ренты земельный участок или иное недвижимое имущество получатель ренты приобретает право залога, а в случае передачи под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества законодатель обязывает в качестве существенного условия в договоре ренты установить обязанность получателя ренты по обеспечению исполнения его обязательства в соответствии со ст. 310 ГК либо обязанность по страхованию риска неисполнения условий договора в пользу получателя ренты.
|
|
|
В случае просрочки выплаты ренты, по общему правилу, плательщик ренты уплачивает её получателю проценты в соответствии с нормами ст. 366 ГК. Стороны в договоре могут установить и иной, чем закреплённый в ст. 366 ГК, размер процентов.
Договор постоянной ренты
К общественным отношениям постоянной ренты применяются общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, в связи с чем в законодательстве отсутствует определение договора постоянной ренты.
Поскольку определение договора ренты, закреплённое в ст. 554 ГК, распространяется и на постоянную ренту, указанный договор имеет такую же правовую природу: является реальным, односторонним и возмездным.
Правовая основа: § 2 главы 33 ГК (ст. 560 – 566) (субсидиарно § 1 главы 33 ГК - «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением» (ст. 554 – 559 ).
Элементы договора
Стороныдоговора именуются получательренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник).
Получатель ренты и рентный кредитор могут совпадать в одном лице, когда лицо заключает договор, по которому передаёт под выплату ренты своё имущество и устанавливает рентные платежи в отношении себя, а могут и не совпадать, когда лицо вступает в договор ренты на стороне рентного кредитора и устанавливает рентные платежи в отношении другого лица, которое будет являться получателем ренты. На стороне получателя ренты могут выступать физические лица и некоммерческие организации, если это не противоречит требованиям правовых норм и соответствует целям деятельности некоммерческих организаций.
На стороне плательщика ренты могут выступать физические лица и организации (как коммерческие, так и некоммерческие). Участие в договоре ренты в качестве плательщикаорганизаций, основанных на праве частной собственности, или физических лиц не допускается, если под выплату ренты государственное учреждение отчуждает имущество, которое может находиться только в собственности государства.
Предметом договора может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. В том случае, когда под выплату ренты передаётся имущество, ограниченное в обороте, плательщиком ренты может быть только лицо, имеющее право приобретения в собственность такого имущества.
Предметявляется существенным условием договора.
Цену договора составляют рентные платежи в установленном размере, которые могут производиться деньгами либо посредством предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг. В договоре в любом случае размер рентных платежей определяется в денежной сумме, которой должна соответствовать стоимость передаваемых вещей, выполняемых работ, оказываемых услуг.
Цена договора, выраженная в денежных единицах, является его существенным условием и определяется соглашением сторон.
Размер установленной в договоре ренты увеличивается пропорционально увеличению размера базовой величины, если иное не установлено соглашением сторон.
В договоре может быть определена выкупная цена постоянной ренты. Если же данное условие в договоре отсутствует, то выкупная цена определяется:
а) если имущество передано под выплату ренты с оплатой, как годовая сумма подлежащей выплате ренты;
б) если имущество передано под выплату ренты бесплатно, как годовая сумма подлежащей выплате ренты и цена переданного по договору имущества.
Срок договора. Договор заключается на неопределённый срок. Постоянная рента выплачивается бессрочно и переходит по наследству или в порядке правопреемства. Постоянная рента выплачивается в конце каждого календарного квартала, если иные сроки её выплаты не установлены соглашением сторон.
Форма договора. Договор заключается в письменной форме
путём составления одного документа, подписываемого сторонами, и подлежит нотариальному удостоверению, а в случае отчуждения по данному договору недвижимого имуществ - и государственной регистрации.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 712; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!