Правовые основы оценки земли.
ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"
Оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки не было;
платеж выражен в денежной форме.
Кадастровая стоимость - стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Субъектами оценочной деятельности (оценщиками) признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность.
|
|
|
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки - по решению ИОГВ субъекта РФ или в случаях, установленных зак-вом субъекта РФ, по решению ОМС не чаще чем 1 раз в течение 3 лет и не реже чем 1 раз в течение 5 лет с даты, проведения последней государственной кадастровой оценки. Орган, принявший решение, является заказчиком работ.
2) формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке - проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости.
3) отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки - привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки (ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»). Осуществление деятельности по определению кадастровой стоимости допускается при наличии у исполнителя работ договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления указанной деятельности.
|
|
|
4) определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями зак-ва об оценочной деят. Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень. Составление отчета осуществляется на бумажном носителе не менее чем в 3 экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа.
5) экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; в течение 30 рабочих дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, проводивший оценку, осуществляется экспертиза отчета. Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет.
|
|
|
6) утверждение результатов определения кадастровой стоимости;утверждение результатов определения кадастровой стоимости осуществляется заказчиком в течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета. В 3-х дневный срок после утверждения результатов определения кадастровой стоимости заказчик направляет копию акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, и один экземпляр положительного экспертного заключения на такой отчет, составленного в форме электронного документа в Росреестр.
7) внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости - Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 462; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!