Правомочия супругов как собственников имущества
В соответствии с законным режимом имущества супругов (ст. 33 СК) они обладают равными правами на это имущество независимо от того, сколько средств было внесено каждым и на чье имя (мужа или жены) оно приобреталось. Отсюда - правило п. 1 ст. 35 о том, что супруги владеют, пользуются и распоряжаются общей собственностью по обоюдному согласию.
Нарушение данного правила влечет неблагоприятные последствия для недобросовестного супруга.
Так, Пленум ВС РФ указал: если в споре о разделе совместной собственности будет доказано, что один из супругов скрыл общее имущество, или произвел его отчуждение, или израсходовал его вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, суд учитывает это имущество либо его стоимость при разделе (п. 16 Постановления N 15). Иными словами, считается, что оно как бы есть в наличии. Далее суд, производя "раздел" этого несуществующего имущества, соответственно уменьшает долю недобросовестного супруга, т.е. увеличивает долю добросовестного.
Супруги могут распоряжаться своим имуществом (продавать, сдавать в аренду, внаем, дарить и т.д.) как сообща, так и каждый в отдельности.
Во втором случае какого-либо специального полномочия от другого супруга не требуется - по п. 2 ст.35 СК РФ его согласие предполагается (презюмируется).
Когда же согласия такого все-таки нет, добросовестный супруг может требовать через суд расторжения сделки, доказав, что вторая ее сторона знала (заведомо должна была знать) об этом. Срок исковой давности для таких требований не установлен.
|
|
|
Однако презумпция по п. 3 ст. 35СК РФ не касается сделок:
а) с недвижимостью;
б) подлежащих нотариальному удостоверению;
в) требующих государственной регистрации.
Без нотариально удостоверенного согласия другого супруга такие сделки заключаться не должны, а заключенные признаются судом (по требованию этого супруга) недействительными. Причем в данном случае действует исковая давность - год со дня, когда этот супруг узнал (должен был узнать) о совершении данной сделки.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки с землей, другим недвижимым имуществом.
Под недвижимостью в жилищной сфере понимается недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания (п. 2 ст. 1 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики")[4].
|
|
|
В собственности граждан могут находиться индивидуальные жилые дома; приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома; квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир; квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных условиях, предусмотренных законодательством (п. 1 ст. 7 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики").
Помимо недвижимости к регистрируемому имуществу относится движимое имущество определенных видов, транспортные средства (автомобиль, яхта и др.), акции и ценные бумаги (кроме ценных бумаг на предъявителя)[5].
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"[6], государственная регистрация производится учреждениями юстиции в едином государственном реестре. Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, удостоверяет произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Так, переход права собственности по договору продажи недвижимости, являющемуся одной из разновидностей сделок, также подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд (п.п. 1, 3, 5 ст. 131 ГК РФ).
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 204; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!