Понятие, виды, содержание права общей собственности

Стр 1 из 4Следующая ⇒

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..…3

Глава 1.:ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ………………………………………………………………5

1.1.История развития о праве общей собственности…………………………..5

1.2.Понятие, виды, содержание права общей собственности…………………9

Глава 2.:ПРАВОВАЯ ХАРАКЕТРИСТИКА ВИДОВ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ……………………………………………………………..17

2.1.Правовое регулирование общедолевой собственности…………………...17

2.2.Правовое регулирование общей совместной собственность…………………………………………………………………….23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….…30

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………..33

ВВЕДЕНИЕ

Категория прав вещных издревле привлекала к себе внимание цивилистической мысли. Сложившиеся теоретические воззрения о правах вещных прошли длительный эволюционный путь от юридического натурализма (отношения лица к вещи) до современного понимания природы любого правоотношения как отношения между людьми или как некой идеальной конструкции, существующей параллельно общественному отношению. Осознание того, что любое правоотношение всегда есть отношение между людьми не только продемонстрировало крайнюю условность термина «вещное право», но и потребовало от науки задаться вопросом – есть ли объективные причины для обособления вещных прав.
Потребность в законодательном признании и развитии категории вещных прав связана, главным образом, с отказом от прежнего господства исключительной государственной (публичной) собственности на землю и средства производства и необходимостью вовлечения их в имущественный
(гражданский) оборот. При этом очевидно, что практически всеобщая потребность в том или ином хозяйственном использовании земли не может
быть юридически оформлена только с помощью права собственности.
Имевшая место административно-командная экономика наложила значительный отпечаток на теорию вещных прав. Значительное изменение по
отношению к вещным правам обусловлено принятием первой части Гражданского кодекса, внесшего значительные изменения, в особенности в систему ограниченных вещных прав.

Следует отметить, что до настоящего момента в правовой литературе не исследован в достаточной степени ряд существенных вопросов, касающихся права общей долевой собственности.

Объектом работы являются отношения общей долевой собственности.

Предметом работы является гражданско-правовое регулирование отношений общей долевой собственности, правовой режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, включая ее возникновение, осуществление и прекращение.

Целью работы является изучение института общей долевой собственности в гражданском праве Российской Федерации.

Поставленная цель обусловила выдвижение следующих задач:

1. Рассмотреть и проанализировать историческое развитие института общей собственности в России.

2. Раскрыть понятие, виды, содержание права общей собственности;

3. Исследовать правовое регулирование общедолевой собственности;

4.Охарактеризовать правовое регулирование общей совместной собственности;

Методологическую составили общенаучный диалектический метод, предполагающий объективность и всесторонность познания исследуемых явлений, а также иные методы научного познания: общенаучные (синтез, анализ, обобщение) и частнонаучные (историко-правовой, системный).

Теоретической базой являются исследования ученых, внесших вклад в разработку проблемы: Алибекова Ф.Я., Беспалов Ю.Ф., Горбачева Л.Н., Гончаров А.А., Гришаев С.П., Данилов Е.П., Камышанский В.П., Лихачёв Г.Д., Рассолов М.М..

Эмпирическая база представлена: Конституцей Российской Федерации,

Семейным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

ГЛАВА 1.:ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

История развития о праве общей собственности

С исторической точки зрения собственность представляет древнейший юридический институт, возникший до появления государства и являющийся предпосылкой самого правового регулирования. Собственность является важнейшим цивилистическим институтом, значение которого, несмотря на частноправовой характер, переросло рамки гражданского или предпринимательского права. Понятие собственности, прежде всего общенародной собственности, занимало одно из центральных мест в социалистической правовой системе. Причину можно найти в многолетнем господстве идеологии, фундаментом которой была марксистская политэкономия. Все это позволило французским компаративистам Р. Давиду и К. Жоффре-Спинози сделать вывод, что понятие собственности является центральным в советском праве и приобрело там совершенно новый смысл, непривычный для западного юриста, «в то время как во французском праве это понятие занимает достаточно скромное место» [1].

«Собственность» как экономический термин (во всяком случае, в трактовке марксистской политэкономии) значительно шире юридического. Под отношениями собственности экономисты понимают весь набор ложившихся в обществе общественных отношений по поводу присвоения и распределения материальных благ - все те общественные отношения, которые регулируются не только правовым институтом собственности, а многими институтами вещного и обязательственного права. Такой подход к понятию собственности роднит его с понятием property англосаксонского общего права. Это понятие не является аналогом права собственности континентальных правовых систем, а занимает место категории «вещное право» вообще и даже шире, ибо включает и некоторые права требования.

Общая собственность привлекала внимание античных мыслителей. Известно, что в утопиях Платона (как и во всех позднейших утопиях) важнейшее место отводилось общей собственности (связь этой идеи с идеализированным первобытным укладом не вызывает сомнений). Схоласты (а еще раньше Августин) считали, что «законом естественным или божественным не предусмотрено раздельное владение вещами...». В доводах знаменитых философов содержится указание на весьма существенное обстоятельство: общие собственники не только и не столько объединяют имущество, сколько разъединяют его посредством общей собственности. Говоря о судьбах общей собственности в буржуазном праве, необходимо в заключение отметить враждебное отношение буржуазной юриспруденции к этому институту, в котором она иногда даже видит - притом без всякого основания - отступление от принципов индивидуализма. Нет почти ни одного буржуазного учебника гражданского права, в котором общая собственность, особенно долевая собственность, не подвергалась бы осуждению как стеснительный и досадный институт.

Еще германское общее право выработало пословицу «общность - мать потасовок» (communio mater rixarum). Французский юрист XVI в. Луазель, автор сборника юридических изречений, говорил: «Кто имеет компаньона, имеет хозяина» (qui compagnion, a maitre) [2].

Современные французские юристы усиленно развивают это последнее положение. Одни считают, что общая собственность представляет одни только неудобства и мешает правильной эксплуатации имущества. Другие объясняют отрицательное отношение к общей собственности тем, что истинным рычагом человеческой деятельности может явиться, по их мнению, лишь личный, исключительный интерес, что сособственники рано или поздно ссорятся между собой. Коллективные интересы не трогают человека в той мере, как те, которые являются его собственными. В этом отношении они являются типичными выразителями позиций защиты частного собственника, на которых стояли авторы Кодекса Наполеона.

Отрицательно относится к общей собственности и Жоссеран. По его мнению, общая собственность, являясь досадным наследием римского права, представляет не что иное, как «хаотичную индивидуальную собственность, способную смутить любой ум, не подготовленный к автоматическому восприятию римских идей». Так как общее имущество не допускает общей его эксплу- атации, то «богатства остаются под господством отдельных ин- дивидов», создается, как он далее указывает, бесплодный режим стагнации.

Нормы, регулирующие общую долевую собственность, присутствовали и в Русской Правде, и в Соборном уложении Алексея Михайловича, и в Своде законов гражданских. Но это были в основном хаотично разбросанные нормы, представляющие лишь отдельные примеры общей долевой собственности. Системного регулирования не наблюдалось. Первым советским кодифицированным актом, регулирующим отношения общей долевой собственности, был Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики 1922 г. (далее - ГК 1922 г.). Данный документ содер- жал несколько статей, посвященных общей собственности, но, по сути, все они были посвящены общей долевой собственности, и впервые закрепил определение общей собственности .

Гражданский кодекс 1922 г. еще не подразделяет общую собственность на долевую и совместную собственность, однако доктринально такое разделение уже осуществляется. Что касается классификации долевой собственности, то она еще достаточно хаотична, так как не имеет единого критерия. В 1961 г. были приняты Основы гражданского законодатель- ства Союза ССР и союзных республик. По вопросу регулирования отношений общей собственности они содержали единственную статью 26, которая закрепляла субъектный состав права общей собственности, а также впервые легально проводила деление об- щей собственности на долевую и совместную собственность. Общая собственность с определением долей - это долевая собственность, без определения долей - это совместная собственность.

Значительный шаг вперед в вопросе регулирования общей долевой собственности был сделан с принятием ГК РСФСР 1964 г. Данный кодифицированный акт содержит 12-ю главу, посвящен- ную общей собственности, носящую одноименное название [3].

Глава насчитывает 19 статей и детально регулирует достаточно большой круг вопросов, включая отдельные виды права общей собственности. Возрождение принципа единогласия было большим достижением советского законодательства. Бремя расходов распределялось пропорционально размеру доли в принадлежащем имуществе.

В постсоветский период непродолжительное время на территории РФ действовали Основы гражданского законодательства 1991 г., которые содержали единственную статью, регулирующую общую собственность, весьма фрагментарно.

Г.Ф. Шершеневич отмечал, что «общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы». Известно его высказывание, что «общая собственность... представляет значительные трудности для выяснения ее юридической природы».

Проблема общей собственности заключается прежде всего в том, что собственность традиционно полагается продолжением воли лица в «своем» имуществе. В данном же случае формирование и изъявление воли такого «коллективного» собственника весьма осложнено, кроме того, ставится под вопрос и само отношение к имуществу, которое, принадлежа каждому, не принадлежит никому.

Понятие, виды, содержание права общей собственности

В жизни происходят такие события, когда вещь или имущество относятся не к одному лицу. Владельцами частного имущества бывают несколько лиц. Именно в этом случае появляется право общей собственности. Оно приобретается в силу различных причин – наследования, состояния в браке и приватизации, кроме того, в совместной деятельности по постройке дома или совместному приобретению какой-либо вещи. Предметом общего имущества выступает вещь индивидуально-определенного свойства или совокупность таких вещей. Кроме того, объектом рассматриваемого вида собственности может быть и организация в целом в качестве имущественного комплекса, который служит для осуществления хозяйственной деятельности. Право общей собственности характеризуется множественностью субъектов, которые нуждаются в особом регулировании посредством нормативных норм. Это нужно для того, чтобы волеизъявление субъектов общего имущества было согласованным. Переплетение взаимоотношений с третьим лицами и сособственниками также имеют место быть в общей собственности.

Формы права общей собственности закреплены законодательством нашей страны. Таким образом, есть две категории правомочий общей собственности. Они именуются, как виды права общей собственности – долевая и совместная. Пай в праве рассматриваемого типа собственности характеризуется наличием субъекта, которому он принадлежит. В совместной собственности общего назначения доли ее субъектов не зафиксированы, они выделяются лишь тогда, когда происходит разделение имущества или выделение из него определенной вещи конкретного лица.

Исходя из этого, нередко можно встретить такое определение рассматриваемого типа собственности, как бездолевая. Нет сомнений в том, что при разделе имущества каждому из участников относится доля в праве общей собственности. Сложнее определиться с правомочием на эту долю. В законе закреплено, что владельцу имущества принадлежит доля на все имущество. Такой подход к раскрытию сущности правомочия субъекта долевой собственности общего назначения имеет свои плюсы. Во-первых, говорится о том, что правомочие каждого собственника не ограничивается зафиксированной частью общего имущества, а имеет действие на всю вещь. Во-вторых, имеется прямое указание на то, что объектом правомочия выступает вещь. В-третьих, так как правомочия иных собственников также распространяются на имущество в целом, то вопрос о том, что собственность является многосубъектной, не возникает. А вот попытки раскрыть сущность правомочия, которое принадлежит участнику рассматриваемого типа собственности посредством идеальной или реальной доли, менее удачны. Реальная доля – это физически обособленная часть имущества, которая принадлежит кому-то из сособственников. Такая конструкция приводит к замене многосубъектной собственности на односубъектную. А сущность общей собственности состоит в том, что несколько субъектов приобретают правомочия владения одним и тем же объектом материального мира.

Совершенно непригодна и форма идеальной доли, которая переводит правомочие на долю в имуществе к выражению стоимости. Она приводит к упразднению вещи в качестве объекта общей собственности, и, как следствие, смене рассматриваемого типа права обязательством. Эти конструкции не раскрывают понятия право общей собственности и приводят к ликвидации общей собственности, как отдельного юридического института. Долевая собственность общего назначения возникает на основаниях, которые определены законом или договорными отношениями. Отметим, что перечень оснований, которые указаны в законе, не является исчерпывающим. Кроме того, по соглашению участников рассматриваемого типа собственности, в случае неимения согласия, по решению судебного органа на общее имущество может быть определен порядок долевой собственности. Таким образом, получается, что может происходить переход имущества с понятия общей совместной на порядок долевой собственности общего назначения. Это краткое изложение такого понятия в юридической науке, как право общей собственности. -

Общая собственность возникает, когда имущество оказывается в собственности двух или нескольких лиц. Чаще всего это происходит при наследовании по закону. При составлении завещания наследодатель все-таки старается передать каждую вещь какому-то одному наследнику. А вот при отсутствии завещания наследников в каждой очереди обычно несколько и имущество поступает в собственность каждого из них.

В российском законодательстве выделяют два вида общей собственности:

долевая (имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников);

совместная (имущество находится в общей собственности без определения таких долей).

В совместной собственности, прежде всего, находится имущество супругов, нажитое во время брака, если соглашением между ними не установлено иное. Участниками долевой собственности могут быть любые лица – как связанные родственными отношениями, так и не связанные [4].

Для лучшего понимания норм права, которыми регулируется право общей собственности, позволю привести здесь немного теории. Еще древнеримские юристы писали, что каждый из собственников имеет долевое право собственности на всю вещь в целом; ему принадлежала, следовательно, не доля вещи, а доля права на вещь. Это очень важное правило на практике означает следующее. Если вы владеете ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 80 кв. м., это не значит, что у вас в собственности находится 20 кв. м. этой квартиры. У вас есть только доля в праве на всю вещь, но не право на часть этой вещи. При определенных условиях можно получить часть такой вещи в единоличную собственность либо закрепить за собой право пользования этой частью.

Владение и пользование объектом общей собственности.

Каждый собственник в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ вправе:

владеть своим имуществом (реально им обладать);

пользоваться своим имуществом (извлекать выгоду, для которой это имущество предназначено, получать плоды, продукцию и доходы);

распоряжаться имуществом (продавать, менять, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.).

Поскольку право общей собственности принадлежит не одному, а нескольким лицам, вышеназванные полномочия возможно реализовать только при согласовании воли всех участников. Здесь важно понять, что отсутствие согласия хотя бы одного из участников, даже с самой маленькой долей, приводит к неправомерности действий в отношении общего имущества. Пример: четверо граждан владеют земельным участком с плодовыми насаждениями в равных долях. Трое из участников не желают обрабатывать сад и предлагают отдать его целиком в аренду, а четвертый, оставшийся в меньшинстве, хочет работать на участке сам. К сожалению, большинством голосов данный вопрос решить не удастся, необходимо искать компромисс между всеми сособственниками.

Если не удается достигнуть согласия по вопросам владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, можно обратиться в суд. При этом участник общей долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При отсутствии такой возможности – вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
К сожалению, суд не сможет вынести решение, обязывающее участника долевой собственности, дать согласие на продажу имущества или сдачу его в аренду, поскольку в гражданском праве действует принцип свободы договора, и никто не может быть принужден к совершению сделки. Следовательно, распоряжение имуществом (в целом), находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности может распорядиться долей в праве общей собственности без согласия других участников, но с соблюдением права преимущественной покупки [5].

Решения относительно общего имущества многоквартирного жилого дома можно утвердить на общем собрании жильцов, несогласным собственникам придется подчиниться мнению большинства.

Не стоит забывать, что владение собственностью – это не только права, но и обязанности. Собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения. Расходы по содержанию имущества состоят из расходов на: капитальный и текущий ремонт; страхование, регистрационные действия; охрану и коммунальные платежи; уплату налогов и т.д.

Все вышесказанное относится и к участникам общей долевой собственности, только распределяться они должны соразмерно принадлежащим им долям. При этом неважно, пользуется ли собственник своим имуществом или нет, содержать его он все равно обязан.
Нередко складываются ситуации, когда один из собственников отказывается участвовать в расходах по общему имуществу. В этом случае собственники, понесшие необходимые расходы по содержанию общего имущества, могут взыскать соответствующую их часть с уклонившегося собственника.
Пример: гражданка Б. обратилась в суд с иском к гражданке П. о взыскании расходов по содержанию имущества в размере 1689 руб. Суд установил, что гражданка Б. оплачивала коммунальные платежи в принадлежащем ей и ответчице на праве долевой собственности здании. Поскольку гражданка П. в течение пяти месяцев не оплачивала коммунальные услуги и эти суммы были внесены гражданкой Б., чтобы избежать отключения воды, тепла и электроэнергии, суд счел требования обоснованными и удовлетворил иск.
Перед проведением таких работ вам необходимо заручиться согласием всех собственников (лучше в письменной форме). Если общее имущество все-таки нуждается в ремонте, а общего согласия добиться не удалось, составьте акт с участием всех собственников, укажите, кто отказался от подписи акта. После – пригласите специализированную организацию для составления сметы. При наличии таких документов в суде будет легче доказать обоснованность и размер расходов на ремонт общего имущества.

Если участник долевой собственности получил согласие остальных участников на проведение неотделимых улучшений имущества (пристрой к дому, многолетние насаждения, новые постройки на участке), он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Необходимо обратить внимание, что судебная практика не рассматривает в качестве неотделимых улучшений капитальный ремонт, его проведение не дает права на увеличение доли, а лишь на взыскание расходов с сособственников, как было показано выше. Согласие собственников может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом. Помните, что вы распоряжаетесь именно долей в праве, а не частью имущества. При этом, если вы планируете заключить договор купли-продажи или мены доли, необходимо соблюсти определенные правила.

Если собственник собираетсяь продавать свою долю постороннему лицу, необходимо известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, перед продажей или обменом доли ее собственник обязан разослать остальным участникам извещения. Можно отправить почтой, можно вручить под роспись. Потом достаточно подождать один месяц, если вы продаете долю в праве на дом, квартиру и т.п., и десять дней – если продаете долю в праве на движимое имущество [6].

Если установленный законом порядок продажи доли был нарушен, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если участник долевой собственности пропустит этот срок, суд откажет в иске. Также нельзя требовать признания сделки недействительной, можно потребовать заменить постороннее лицо (покупателя) на участника (участников) долевой собственности.

Между гражданами довольно часто возникают споры о порядке пользования общим имуществом (чаще всего это – дом или квартира) или выделе доли собственнику. Прежде чем обращаться в суд, необходимо попытаться достигнуть добровольного соглашения по этому вопросу. Если это невозможно – готовьте исковое заявление.

Участники долевой собственности вправе требовать раздела имущества или выдела своей доли из общего имущества. Если имущество будет разделено, право общей собственности прекращается. При выделе доли одного из участников, долевая собственность сохраняется в отношении не выделившихся собственников.

Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 545; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!