Тема: Сделки с земельными участками
Вопросы:
1. В чем состоят особенности совершения сделок с земельными участками?
2. Каким принципом следует руководствоваться при разграничении норм гражданского и земельного права при регулировании сделок с земельными участками? Проиллюстрируйте действие этого принципа на примере отдельных норм гражданского и земельного законодательства.
3. Какие виды сделок с земельными участками подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
4. Укажите особенности наследования земельного участка, крестьянского (фермерского) хозяйства и земельного участка находящегося на праве пожизненного наследуемого владения.
5. Составьте проект договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру и проект передаточного акта по данному договору.
Задачи:
Задача 1. Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине, что договор нотариально не удостоверен, а земельный участок не имеет кадастрового номера.
Правомерен ли отказ?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Решите дело.
Задача 2. Общество с ограниченной ответственностью приобрело здание по договору купли-продажи недвижимости у продавца, являвшегося арендатором земельного участка, на котором находилось здание, относящегося к муниципальной собственности, и зарегистрировало переход права собственности на здание в установленном порядке. В договоре купли-продажи здания отсутствовали какие-либо условия, определяющие судьбу земельного участка. Через некоторое время мэрией города было издано распоряжение о передаче данного земельного участка в бессрочное пользование муниципальному предприятию. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным указанного распоряжения мэрии, полагая, что оно нарушает его права, как собственника здания, находящегося на спорном земельном участке. Мэрия возражала против иска, считая, что общество с ограниченной ответственностью пользуется земельным участком без установленных законом оснований, и, более того, заявила встречный иск об изъятии данного земельного участка из фактического пользования общества и о передаче его муниципальному предприятию. Муниципальное предприятие, в свою очередь, обратилось в арбитражный суд с ходатайством о привлечении его в качестве третьего лица на стороне истца (мэрии) по встречному иску и поддержало исковые требования мэрии.
|
|
|
Решите дело.
|
|
|
Нормативные правовые акты:
1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая № 51-ФЗ от 30.11.94 г. в ред. от 06.04.2011 г. [Текст] // СЗ РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3301.
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая №14-ФЗ от 26.01.1996 г. в ред. от 07.02.2011г. [Текст] // СЗ РФ. – 1996. - №5. – Ст.410.
3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья №146-ФЗ от 26.11.2001 г. в ред. от 30.06.2008 г. [Текст] // СЗ РФ. – 2001. - №49. – Ст.4552.
4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. в ред. от 05.04.2011г.// СЗ РФ. – 2001. - №44. - Ст. 4147.
5. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] : №122-ФЗ от 21.07.1997 г. в ред. от 23.11.2007 г. // СЗ РФ. – 1997. - №30. – Ст.3594.
6. Российская Федерация. Законы. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст] : №178-ФЗ от 21.12.2001 г. в ред. от 27.02.2003 г. // СЗ РФ. – 2002. - №4. – Ст.51.
7. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения [Текст] : №101-ФЗ от 24.07.2002 г. в ред. от 29.12.2010 г. // СЗ РФ. – 2002. - №30. – Ст.3018.
|
|
|
Литература:
I. Учебная:
1. Боголюбов, С.А. Земельное право [Текст] : учебник / С.А. Боголюбов. – Изд. – 3-е, перераб. и доп. - М. : Издательство Юрайт, 2011.
2. Жариков, Ю.Г. Земельное право [Текст] : учебник / Ю.Г. Жариков, В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин. – М.: Юрайт – Издат, 2003.
3. Ерофеев, Б.В. Земельное право России [Текст]: учебник / Б.В. Ерофеев. Изд. 9-е, перераб. – М.: Юрайт – Издат, 2004.
4. Крассов, О.И. Земельное право современной России [Текст] : учеб. пособие / О.И. Крассов. – М.: Дело, 2003.
II. Научная и специальная:
1. Аверьянова, Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков [Текст] / Н.Н. Аверьянова //Нотариус. – 2008. - № 1.
2. Анисимов, А.П. Правовой режим земельных участков: новый межотраслевой подход к соотношению норм гражданского и земельного права [Текст] / А.П. Анисимов, А.И. Мелихов // Право и экономика. – 2008. - № 12.
3. Дихтяр, А.И. Согласие на совершение сделки с земельным участком как условие ее действительности [Текст] / А.И. Дихтяр // Юрист. - 2010. - № 1.
4. Костина, О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков [Текст] / О.В. Костина //Нотариус. – 2010. - № 2.
|
|
|
5. Лукьяненко, В.Е. Основания прекращения прав на земельные участки [Текст] // В.Е. Лукьяненко, Е.И. Пудлина //Нотариус. – 2009. - № 1.
6. Семенихин, В. Аренда земельных участков [Текст] / В. Семенихин // Аудит и налогообложение. - 2010. - № 5.
7. Чаркин, С.А. Правовые особенности договоров ренты и аренды земельного участка [Текст] / С.А. Чаркин //Право и политика. – 2009. - № 1.
8. Шпак, А.Н. Земельный участок как объект гражданско-правовой сделки [Текст] / А.Н. Шпак //Нотариус. – 2007. - № 2.
9. Эйриян, Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками [Текст] / Г. Эйриян // Хозяйство и право. – 2004. - № 9.
Вариант 3
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 497; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!