Право пожизненного наследуемого владения
ГК РФ и ст 21 ЗК РФ
ППНВ устанавливается в отношении земель, которые находятся в гос или муниц соб-ти.
Субъектом этого права может быть только гражданин, которому участок предоставлен для садоводства, огородничества, личного подсобного хоз-ва, дачного хоз-ва, индивидуального гаражного, жилищного строительства.
Предоставление ЗУ гражданам на ППНВ после введения в действие кодекса не допускается. Но если это право было приобретено гражданином до введения ЗК РФ в действие, то оно сохраняется. Распоряжение ЗУ на ППНВ не допускается.ст. 22ЗК
Переход права по наследству. ППНВ подлежит гос регистрации и в соответствии со ст.9 ФЗ о введении в действие ЗК РФ граждане, которые имеют ЗУ в ППНВ могут оформить на них право собственности. Оформление в соб-ть ранее предоставленных гражданам ЗУ сроком не ограничевается.
Право Постоянного Бессрочного пользования ЗУ
До принятия ЗК данное право предоставлялось как гражданам, так и юр лицам на основании решения гос и муниц органа. Лица владеющие ЗУ на данном праве до 2001г. могли передавать ЗУ в аренду, во временное пользование, могли вносить это право в уставные капиталы. С принятием ЗК РФ ЗУ на ППБП предоставляются ограниченному кругу лиц.
Ст 20 ЗК РФ :
o Гос муниц учреждения
o Казенные предприятия
o Центрам исторического наследия Президентов РФ прекративших исполнения своих полномочий
o Органам гос власти и огранам МСУ
|
|
|
!!!!!Др юр лица а так же гражданам ЗУ на ППБП не предоставляются!!!!
Но за гражданами это право сохраняется пожизненно и они могут переоформить это право на право соб-ти в соответствии с ФЗ о введение в действие ЗК РФ.
Др юр лица обязаны по ст 3 ФЗ переоформить право на право аренды ЗУ или приобрести ЗУ в соб-ть до 1.07.2012г.
А религиозные организации могут переоформить это право на безвозмездное срочное пользования.
Юр лица у которых на ЗУ расположены линейные объекты должные переоформить на аренду или соб-ть до 01.01.2015г.
Ст. 20 п.4 ЗК РФ граждане или юр лица обладающие ЗУ на ППБП не в праве распоряжаться этими ЗУ.
Сервитуты
Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком :
· Публичные
· Частные
По сроку
· Постоянные
· Срочные
Подлежат обязательной гос регистрации
ЧС устанавливается в соответсвтии с ГК РФ (основание установления – соглашение между лицом требующим установление сервитута и соб-ом соседнего участка. Может устанавливать дял различных зелей: для проходоа или проезда через соседние участки, для провода скота, для прокладки линии электропередач и т.д. Собственник ЗУ обремененного ЧС вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут если иное не предусмотрено ФЗ.)
|
|
|
ПС в соответсвии со ст. 23 ЗК РФ устанавливается законами или иными НПА РФ. Субъектов РФ, органов МСУдля обеспечения интересов гос-ва, местного населения без изъятия земельных участков. Установление осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.П.3 ст 23 ЗК РФ случаи установления.
Срок установления ПС в отношении ЗУ расположенного в границах земель зарезервированных для гос или муниц нужд не может превышать срок резервирования таких земель. Собственник земельного участка обремененного ПС в праве требовать от соответствующих органов установивших сервитут соразмерную плату только в случаях, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании ЗУ.
Землепользователь. Соб-к, землевладелец в праве требовать изъятия в том числе путем выкупа у него ЗУ с возмещением органом гос власти или органом МСУ установившим ПС убытков или предоставления равноценного ЗУ с возмещением убытком в случаях если установление сервитута приводит к невозможности использования ЗУ.
№ 5 ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗУ
ПБСП – передача ЗУ предприятиям, организациям, учреждениям и отдельным гражданам во временное пользование на ограниченный срок.
В соотв со ст.24 в БСП могут предоставляться ЗУ из земель, наход-ся в гос и мун собственности, только гос и мун учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также ОГВ, ОМСУ на срок не более чем на 1 год.
Религиозным организациям на ПБСП предоставляются ЗУ, на которых располагаются здания. Строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, находящиеся у религиозных организаций на праве безвозмездного пользования на весь срок пользования этими зданиями, строениями и сооружениями.
Лицам, с которыми заключен гос или мун контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемого за счет средств фед бюджета, бюджетов СРФ, местных бюджетов на основе заказа, размещенного в соответствии с фед зак-вом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для гос и мун нужд, ЗУ на ПБСП предоставляются на срок строительства объекта.
При этом ЗУ на ПБСП предоставляются решением ИОГВ или ОМСУ.
Если земли наход-ся в частной собственности, то ЗУ могут предоставляться в БСП др гр-нам или ЮЛ на основании договора (подлежит гос регистрации, а искл д-ра, заключенного на срок до 1 года).
Обязательное условие договора – срок.
Разновидностью ПБСП явл служебный надел, который предоставляется из земель организаций отдельных отраслей экономики (п.2 ст.24 ЗК РФ).
Служебные наделы предоставляются отдельным категориям работников таких организаций на основании их заявления и на время установления труд отношений. Выделяются по решению администрации организации в 2х недельный срок.
|
|
|
|
|
|
Такой договор подлежит обязательной гос регистрации. За иск. Договора, заключенного на срок до 1 года.
Срок договора – обязательное условие договора.
Разновидность права БСП является служебный надел. СН предоставляются из земель организаций отдельных отраслей экономики п.2 ст.24 ЗК РФ. СН предоставляются отдельным категориям работников таких организаций на основании их заявлений на время установления трудовых отношений. Предоставляются по решению администрации организации в двухнедельный срок.
Аренда ЗУ.
- передача земли во временное владение и пользование за плату на условиях соответствующего договора.
Договор аренды регулируется нормами ГК РФ, но с учетом ЗК РФ и природоресурсного закон-ва.
Объектом договора аренды является индивидуально обособленный ЗУ, не изъятый из оборота. Ст. 27 ЗК РФ.
Земельные доли тоже могут передаваться в аренду, которые принадлежат на праве соб-ти работникам организации.
Арендодателями могут быть собственники ЗУ и ЗД и лица, уполномоченные законом или соб-ом, давать имущество в аренду. Арендаторами могут быть любые физ и юр лица. Так же иностранные граждане и лица без гр-ва могут иметь ЗУ в аренде за искл случаев, предусмотренных законом.
Предоставление в аренду ЗУ, находящихся в гос и муниц соб-ти может производится по конкурсу или с аукциона.
Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит гос регистрации. За искл договора аренды заключенного на срок до 1 года.
Договор аренды может заключатся на определенный срок или без указания срока. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за 3 месяца, если договором не предусмотрено другое.
Законом могут быть установлены максимальные сроки аренды. Например, п.7 ст. 22 ЗК РФ. , ст. 9 ФЗ « об обороте земель с\х».
За земли взимается арендная плата. Сроки, размер устанавливается договором
При аренде ЗУ в гос или муниц соб-ти порядок определения размера арнедой платы, порядок и сроки внесения устанавливаются правительством РФ, органами исполн власти или органами МСУ.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Права и обязанности сторон по договору аренды регулируются ГК РФи отчасти ЗК РФ. (п.5, 6 ст. 22 ЗК РФ).
Арендатор может передавать свои права 3м лица, передавать в субаренду без согласия соб-ка в пределах срока основного договора но при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное.
П. 8 ст.22 ЗК РФ. При продаже ЗУ находящегося в гос и муниц соб-ти арендатор имеет преимущественное право на его покупку.
П. 9 ст. 22
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 256; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!