Вопрос 3. Государственная регистрация прав на земельные участки
Значение:
1. Только после гос. регистрации право на ЗУ можно считать возникшим
2. Гос. регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права
3. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке
4. Ст. 26 ЗК права на ЗУ удостоверяется документами выдаваемыми в соответствии с ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое им-во и сделок с ним». Однако документы которые были выданные до 1997 года сохраняют свою силу.
В силу ст. 31 ГК….
В ЕГРП подлежат регистрации все права на ЗУ.
Порядок предусмотрен ФЗ «о регистрации прав на недвиж-е им-во и сделок с ним».
Вопрос 4. Основания прекращения прав на земельные участки. Ограничение прав на земельные участки.
2 группы оснований прекращения прав на ЗУ:
1. Добровольные основания
1.1. Договоры или сделки об отчуждении ЗУ
1.2. Добровольный отказ от ЗУ - ст. 53 ЗК
2. Принудительные основания
2.1. Если ЗУ используется не по целевому назначению
2.2. ЗУ используется способами которые приводят к ухудшению ЗУ
2.3. При не устранении совершенных умышленных правонарушениях
2.4. Систематическая неуплата земельного налога
2.5. Систематическое не выполнение мероприятий по улучшению земель
2.6. Не использование ЗУ для с\х в течении 3-х лет
2.7. Изъятие для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК):
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
|
|
|
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
· объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
· объекты использования атомной энергии;
· объекты обороны и безопасности;
· объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
· объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
· объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
· линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
· объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
· автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
· иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
|
|
|
Ст. 79 ЗК.
Порядок принятия решения об изъятии ЗУ:
1. подготовка и принятие решения об изъятии ЗУ
2. информирование собственника ЗУ об изъятии
2.1. после принятие решения об изъятии лицо должно быть информировано за 1 год до предстоящего изъятия – ст. 63 ЗК п. 3 ст. 279 ГК
2.2. собственник должен быть извещен о предстоящем изъятии ЗУ
3. государственная регистрация решения об изъятии ЗУ – ст. 279 ГК
4. заключение соглашения с собственником о выкупе ЗУ
5. предъявление иска в суд об изъятии ЗУ
ст. 282 ГК – 3 года на предъявление иска в суд.
6. Государственная регистрация перехода права собственности
Гарантии собственникам при изъятии ЗУ – ст. 63 ЗК:
Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
|
|
|
3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
К принудительным случаям относятся:
1. обращения взыскания на ЗУ (ст.278 ГК), которое производиться только в судебном порядке однако есть исключение в силу закона об ипотеке ст.58 возможно принудительное взыскание на основании документа.
2. Отчуждение ЗУ который в силу закона не может принадлежать лицу (ФЗ об обороте земель с\х назначения ст. 5).
3. Реквизиция (ст. 51 ЗК) – временное изъятие ЗУ при возникновении ситуации чрезвычайного характера в целях защиты общества и государства с возмещение собственнику ЗУ причиненных убытков и выдачи ему документа о реквизиции. Возмещается не стоимость а лишь убытки.
4. Конфискация ЗУ (ст. 50 ЗК) – ЗУ может быть безвозмездно изъят у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.
5. Изъятие ЗУ при ненадлежащем его использовании
Ограничение прав на землю (ст. 56, 56.1ЗК):
1. В случае если ЗУ попадает в санитарно-защитную зону
2. Если ЗУ находиться на территории памятников природы, культуры и истории археологических объектов, либо в целях сохранения среды обитания диких животных
3. Условия начала и завершения застройки или освоения ЗУ
4. Иные ограничения которые могут быть предусмотрены ФЗ
5. В связи с резервирование ЗУ для государственных и муниципальных нужд использование ЗУ может быть ограничено
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 244; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!