Государственный земельный кадастр
Правовые земельные отношения
Управление земельным фондом Российской Федерации осуществляется на основе ведения земельного кадастра.
Основу деятельности по ведению земельного кадастра составляют нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 2 января 2000 г.
Земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документальных сведений, получаемых в результате государственного кадастрового учета земельных участков.
Он включает следующие данные о земельных участках:
o местоположение;
o целевое назначение;
o правовое положение;
o наличие расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими участками объектов и др.
Рассмотрим ряд понятий, связанных с государственным земельным кадастром (ГЗК).
Государственный кадастровый учет земельных участков — это описание и регистрация в Едином государственном реестре земельных участков. В результате этого каждый земельный участок получает характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из множества других земельных участков и осуществить качественную и экономическую оценку. Участку присваивается Индивидуальный номер.
Земельный участок — часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка.
|
|
|
Межевание земельного участка — это мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.
Создание и ведение государственного земельного кадастра позволяет осуществлять функции государственного и муниципального управления:
- контроль и охрана земель;
- меры по повышению плодородия почв;
- госрегистрация прав собственников;
- землеустройство;
- экономическая оценка земель и учет их стоимости для обоснования платы за землю.
Все эти функции направлены на обеспечение средствами права рационального использования и охраны земельных ресурсов страны.
Необходимо постоянно вести мониторинг земель. Суть этого мероприятия заключается в наблюдении за состоянием земельных ресурсов.
Цели мониторинга:
- своевременное выявление изменений,
- количественная и качественная их оценка,
- предупреждение и устранение негативных процессов, антропогенных воздействий.
Правовые земельные отношения представляют собой правила использования земельных ресурсов, собственности на землю, платы за землю, аренды, купли-продажи земли.
Аграрная реформа в Российской Федерации в девяностых годах устранила государственный монополизм владения и распоряжения землей. Была создана многоукладная экономика с разной формой собственности на землю, включая частную. В 2001—2002 гг. приняты Земельный кодекс и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
|
|
|
В Земельном кодексе установлены правовые отношения частного владения землей, а также права граждан, которым выделены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным предприятиям, а также органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки оформляются в частное владение.
Владелец земельного участка имеет право продать свой участок или сдать в аренду. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Использование земли в Российской Федерации платное. Формой платы за пользование землей является земельный налог (до введения налога на недвижимость). Для целей налогообложения устанавливается кадастровая цена земли. При определении этой цены учитывается местоположение земли, ее качество, цели использования, степень освоения земельного участка; если это поселение, то учитывается число жителей поселения, другие факторы. Налог на землю устанавливают местные органы власти.
|
|
|
Оборот земель сельскохозяйственного назначения предусматривает сохранение целевого использования земельных участков.
Иностранные граждане и иностранные юридические лица могут использовать земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции только на условиях аренды.
При сдаче земельного участка в аренду собственник земельного участка получает арендную плату. Условия и размер арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды земельного участка предоставляется физическим и юридическим лицам на срок, не превышающий 49 лет.
В случае ненадлежащего использования земельного участка он может быть изъят у собственника в судебном порядке с лишением прав на земельный участок. Это также относится и к арендаторам земельных участков.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 198; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!