Экономическая оценка земли. Земельная рента
Тема 3. Земельные ресурсы
1. Значение, особенности и классификация земельных ресурсов.
2. Экономическая оценка земли. Земельная рента.
3. Государственный земельный кадастр. Правовые земельные отношения
4. Показатели эффективности использования земельных ресурсов.
Значение, особенности и классификация земельных ресурсов.
Основными факторами производства являются естественные ресурсы, трудовые ресурсы и капитал. Земля относится к естественным ресурсам.
Земля это и пространственный базис социально-экономической деятельности человека, размещения производительных сил, расселения людей, и источник минеральных ресурсов, и основное средство сельскохозяйственного производства.
В промышленности земля является местом для размещения промышленных объектов. В сельском хозяйстве она является одновременно и средством и предметом труда.
Земля в сельскохозяйственном производстве используется как предмет труда, так как человек воздействует на верхний почвенный слой и создает условия для роста и развития с.-х. культур.
Земля является средством труда, так как в процессе производства используются механическая структура почвы ее физические и биологические свойства.
Особенности земли как фактора производства:
- является природным ресурсом (является продуктом природы, а не результатом труда человека, как другие ресурсы);
- абсолютная немобильность земли (земельный участок нельзя переместить в пространстве);
|
|
|
- незаменимость (земельный участок нельзя заменить другим фактором производства);
- неоднородность отдельных участков по плодородию (при одних и тех же затратах труда и капитала могут быть получены разные результаты);
- ограниченность земли;
- вечность (не подвержена износу, при правильном использовании может восстанавливать плодородие).
Раскрывая специфику земли как основного средства сельскохозяйственного производства, следует уделить внимание классификации земельных угодий.
Земельные ресурсы – это все виды земель, которые могут быть использованы в хозяйственной деятельности.
В масштабах государства выделяют:
Единый государственный земельный фонд - это все земли РФ.
Единый государственный земельный фонд в соответствии с Земельным кодексом РФ по целевому назначению делится на 7 категорий земель:
1. земли сельскохозяйственного назначения;
2. земли промышленных, транспортных, горнорудных и др. предприятий;
3. земли курортов и заповедников;
4. земли городов, поселков и др. населенных пунктов;
5. земли государственного лесного фонда;
6. земли государственного водного фонда;
|
|
|
7. земли государственного запаса.
В масштабах отдельного с.-х. предприятия принято различать следующие понятия:
Общая земельная площадь – территория, закрепленная за сельскохозяйственным предприятием.
Общая земельная площадь делится на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья
Площадь сельскохозяйственных угодий – часть общей земельной площади, используемая непосредственно для производства сельскохозяйственной продукции.
К сельскохозяйственным угодьям относятся:
- пашня;
- сенокосы;
- пастбища;
- многолетние насаждения (сады, ягодники);
- залежи (пахотные земли неиспользуемые более 1 года).
Пашня включает в себя:
- посевную площадь;
- чистые пары;
- занятые пары.
Посевная площадь – это площадь, занятая посевами на момент окончания весеннего сева и подлежащая уборке в текущем году.
Чистые пары – плановая ежегодно оставляемая незасеянной площадь пашни для внесения органических удобрений, борьбы с сорняками.
Занятые пары – засеянная часть пашни, посевы которой используются очень короткое время а затем распахиваются как чистые пары (например, озимые зерновые на корм скоту).
Несельскохозяйственные угодья это земли, которые не могут быть использованы в сельскохозяйственном производстве без проведения определенных работ, или это может привести к нарушению экологии.
|
|
|
К несельскохозяйственным угодьям относятся:
Болота, пруды, водоемы, овраги, древесно-кустарниковые массивы, дороги и др.
Экономическая оценка земли. Земельная рента.
Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве отражает ее сравнительную ценность как главного средства производства отрасли. Она базируется на различии качества почв в различных почвенных, природно-климатических и экономических районах.
Показателем качества почвы является ее плодородие, которое учитывается при проведении экономической оценки земли.
Плодородие – это свойство земли (почвы) обеспечивать растения необходимыми питательными веществами и давать определенный урожай.
Различают следующие виды плодородия:
- естественное – первоначально возникшее под влиянием длительных естественных почвообразующих процессов;
- искусственное – дополнительное повышения плодородия почвы под воздействием труда человека;
- совокупность естественного и искусственного плодородия (по своей сути – это фактическое плодородие).
Рыночная цена земли складывается на рынке под воздействием спроса и предложения:
|
|
|
На рыночную цену оказывают влияние следующие факторы:
- местоположение участка;
- конфигурация участка;
- качественный состав почвы.
Использование факторов производства характеризуется такими показателем, как рентный доход.
Земельная рента представляет собой дополнительный доход, получаемый владельцами земли.
Различают две формы земельной ренты: дифференциальную и абсолютную.
Абсолютная рента представляет собой фактическую величину дохода, получаемого собственником земли.
Дифференциальная рента – это разница между средним сложившимся и фактическим доходом собственника.
Дифференциальная рента подразделяется на дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II.
Дифференциальная рента I возникает у собственников лучших по качеству земель и собственников, земельные участки которых расположены ближе к местам реализации готовой произведенной продукции, базам покупки техники, сырья и материалов.
При одних и тех же затратах труда и материально-денежных средств собственники лучших земель получают в расчете на 1 га больше сельскохозяйственной продукции, чем собственники земель, худших по качеству.
Дифференциальная рента I от местоположения земельных участков возникает за счет экономии транспортных расходов.
Дифференциальная рента II возникает при внедрении в производство более производительной техники, прогрессивных технологий, комплексной механизации и автоматизации, научно-обоснованной системы ведения земледелия и животноводства, т. е. на основе интенсификации производства и дополнительных инвестиций.
Разница в доходах до и после интенсификации производства и будет составлять дифференциальную ренту II.
Особое место в рентных отношениях занимает абсолютная рента. Она возникает при наличии частной собственности на землю и аренды земли. Собственники более худших земель, сдавая землю в аренду, получают арендную плату. Арендаторы, в свою очередь, кроме платы за аренду должны получить от реализации продукции среднюю прибыль. Иначе арендатором худших земель будет экономически невыгодно ее арендовать. Арендная плата собственникам худших земель в расчете на 1 га и будет составлять абсолютную ренту.
Если собственник худшего участка земли не сдает землю в аренду, а производит продукцию и реализует ее самостоятельно, то его доход будет состоять из арендной платы, которую он получил бы в случае сдачи участка в аренду, и средней прибыли. Собственник более лучшего участка земли при самостоятельном ведении хозяйства от реализации продукции должен получить, кроме того, дополнительный доход в форме дифференциальной ренты I. Следовательно, доход собственников более лучших участков земли при аренде будет состоять из суммы арендной платы и дифференциальной ренты I.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 517; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!