Частное учреждение образования 23 страница
Собственник имущества также получает значительные выгоды от арендных правоотношений, так как сдача имущества в аренду позволяет ему извлекать пользу от имущества, которое имеется у него в избытке.
Договору аренды присущи следующие признаки:
двусторонний договор;
возмездный договор;
консенсуальный договор.
Аренда имущества в Республике Беларусь в своей основе регулируется ГК. Однако наряду с указанным документом арендные правоотношения призваны регулировать и другие законы (Кодекс о земле, Кодекс морского плавания, Закон «О аренде», Водный кодекс, Лесной кодекс и др.).
Арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, лица без гражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранные государства, международные организации. Арендодателями земельных участков являются сельские (поселковые), городские (городов областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы, а также граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности. Сроки аренды земельного участка определяются договором. При этом сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет, а аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее пяти лет.
Договор аренды земельного участка расторгается по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь или договором, в том числе при невнесении арендной платы в сроки, установленные договором аренды.
|
|
|
Водные объекты (их части) могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам для ведения промыслового лова рыбы, добычи водных беспозвоночных и ведения охотничьего хозяйства, а также для других целей в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. Арендодателями водных объектов (их частей) являются соответствующие местные Советы депутатов, предоставляющие в аренду водные объекты (их части) по согласованию с органами государственного управления по природным ресурсам и охране окружающей среды и другими уполномоченными на то органами государственного управления.
Арендатор не вправе сдавать в субаренду переданные ему по договору аренды водные объекты (их части). Передача водных объектов (их частей) в аренду должна осуществляться с учетом интересов населения, проживающего на прилегающей к передаваемому водному объекту (его части) территории.
Не подлежат передаче в аренду водные объекты (их части), используемые для питьевых, бытовых и иных нужд населения, а также расположенные на территории населенных пунктов и (или) на особо охраняемых природных территориях, и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
|
|
|
Водные объекты предоставляются только во временное водопользование. Временное водопользование может быть краткосрочным - до пяти лет и долгосрочным - от пяти до двадцати пяти лет. Срок водопользования устанавливается органом, выдавшим разрешение на специальное водопользование либо предоставившим водный объект в обособленное водопользование или аренду.
Участки государственного лесного фонда могут быть предоставлены в аренду лесопользователям для осуществления одного или нескольких видов лесопользования. Арендатор должен иметь лицензию на осуществление соответствующего вида деятельности, если этот вид деятельности подлежит лицензированию. Участки лесного фонда предоставляются лесопользователям в аренду на основании решений местных исполнительных и распорядительных органов, принимаемых по согласованию с Министерством лесного хозяйства Республики Беларусь или по результатам лесных аукционов.
Передача участков государственного лесного фонда в аренду оформляется договором аренды участков государственного лесного фонда, который подлежит государственной регистрации в соответствии с гражданским законодательством Республики Беларусь.
|
|
|
В договоре аренды участков государственного лесного фонда, в частности, указываются:
границы участков государственного лесного фонда, передающихся в аренду;
виды лесопользования;
объемы (размеры) лесопользования;
сроки аренды (от одного года до пятнадцати лет);
размер арендной платы и порядок ее внесения;
обязанности сторон по охране, защите участков государственного лесного фонда и воспроизводству лесов;
порядок оплаты лесопользователю проведенных им лесовосстановительных и лесохозяйственных работ;
иные условия пользования участками государственного лесного фонда, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и определенные по согласованию сторон.
Участки государственного лесного фонда, переданные в аренду, не подлежат передаче в собственность арендатора по истечении срока аренды. Выкуп арендованных участков государственного лесного фонда запрещается. Субаренда участков государственного лесного фонда запрещается. Арендаторы имеют преимущественное право возобновления договора на аренду после истечения срока его действия при условии полного выполнения предыдущих договоренностей и предложении одинаковых с другими кандидатами на аренду участка государственного лесного фонда условий аренды.
|
|
|
2. Стороны, предмет, форма, цена и срок договора аренды.
Сторонами договора аренды выступают:
арендодатель;
арендатор.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
Предметом договора аренды выступает предоставление арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения и размер арендной платы государственного имущества определяется законодательством.
Арендная плата, как правило, устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Законодательство допускает внесения арендной платы и в другом виде.
Если законодательством не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
3. Содержание договора аренды.
Арендодатель обладает следующими обязанностями:
предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
передать арендатору имущества в комплекте со всеми его принадлежностями и документацией, относящейся к арендуемому имуществу;
передача арендатору имущества в сроки, установленные договором аренды, а если такие сроки в договоре не указаны – в разумные сроки;
нести ответственность за недостатки передаваемого в аренду имущества;
производство за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором;
принятие от арендатора переданного в аренду имущества по истечении договора аренды;
оплатить арендатору стоимость улучшений арендованного имущества, которые являются неотделимыми от него без причинения вреда последнему, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя.
Арендодатель обладает следующими правами:
требовать от арендатора использования арендуемое имущество в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества;
требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы за пользование арендуемым имуществом;
требовать от арендатора поддержания имущества в исправном состоянии, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;
требовать от арендатора производства за его счет текущий ремонт арендуемого имущества, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;
требовать от арендатора несения расходов по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;
требовать от арендатора арендуемого имущества по окончании действия договора аренды в том же состоянии, в котором оно было им получено, с учетом нормального износа либо в состоянии, обусловленном договором аренды.
Арендатор обладает следующими обязанностями:
использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества;
своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом;
поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;
производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;
нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь и договором аренды;
передать арендодателю арендуемое имущество по окончании действия договора аренды в том же состоянии, в котором оно было им получено, с учетом нормального износа либо в состоянии, обусловленном договором аренды.
Арендатор обладает следующими правами:
требовать от арендодателя предоставления имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
требовать от арендодателя передачи имущества в комплекте со всеми его принадлежностями и документацией, относящейся к арендуемому имуществу;
требовать от арендодателя передачи имущества в сроки, установленные договором аренды, а если такие сроки в договоре не указаны – в разумные сроки;
требовать от арендодателя нести ответственность за недостатки передаваемого в аренду имущества;
требовать от арендодателя производства за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором;
требовать от арендодателя принятия переданного в аренду имущества по истечении договора аренды;
требовать от арендодателя оплаты стоимости улучшений арендованного имущества, которые являются неотделимыми от него без причинения вреда последнему, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в указанный в договоре срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
В законодательстве или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законодательством могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
4. Исполнение договора аренды.
Договор аренды считается исполненным сторонами при наличии следующих обстоятельств:
арендодатель признается исполнившим договор аренды в момент совершения всех юридически значимых действий, предусмотренных законодательством и договором аренды, и принятия от арендатора арендованного имущества по окончании действия договора аренды;
арендатор признается исполнившим договор аренды в момент уплаты в полном объеме цены договора аренды (арендной платы) и передачи арендодателю по окончании действия договора аренды имущества в том же состоянии, в котором оно было им получено, с учетом нормального износа либо в состоянии, обусловленном договором аренды.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
6. Прекращение договора аренды.
Прекращение договора аренды происходит в следующих случаях:
в момент исполнения сторонами договора аренды;
при досрочном прекращении действия договора аренды по требованию арендатора;
при досрочном прекращении действия договора аренды по требованию арендодателя.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 255; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!