ЛЕКЦИЯ 13. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
разработанавидеолекция «Право общей собственности»
Понятие и виды общей собственности Право собственности на одну вещь может принадлежать множеству собственников, в силу чего возникают отношения общей собственности. Так, два лица могут быть собственниками одного земельного участка. Право собственности в таком случае поделено между несколькими собственниками (сособственниками). Это право собственности обозначается как общая собственность. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Например, средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат (п. 2 ст. 225 ГК). Вместе с тем, закон допускает возникновение права общей собственности и на делимые вещи в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором (п. 4 ст. 209 ГК) К такого рода случаям относятся вещи составные или собирательные (библиотека, картинная галерея и т.п.), в которых отдельные вещи, в состав их входящих, например, определенные книги, товары и прочее, могут принадлежать одному, а другие - другому, либо на основании договора, либо законодательного акта. Характер взаимоотношений между совместными собственниками друг к другу определяется также и характером формы собственности. Этот характер взаимоотношений может быть в соответствии со структурой права собственности весьма различным. К этому следует добавить, что собственники одной вещи могут быть разными субъектами права собственности. Так, нередко бывает, что государство, одно или несколько физических лиц являются участниками общей собственности на одно и то же имущество. Субъектами общей собственности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также Республика Казахстан и ее административно - территориальные единицы. Право общей собственности возникает на основе различных юридических фактов, в частности, из договоров, сделок, наследования либо иных оснований, предусмотренных законом. Так, общая собственность может возникать на основе совместного предпринимательства. Общая собственность возникает также у супругов на приобретенное в браке имущество. Право общей собственности есть система правовых норм, устанавливающих, регулирующих и охраняющих отношения нескольких лиц по владению, пользованию и распоряжению имуществом как единым объектом. В субъективном смысле право общей собственности понимается как юридически обеспеченная возможность двух и более лиц по своему усмотрению сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом в пределах и в порядке, предусмотренных законом или договором между сособственниками. Значение института права общей собственности выражается, прежде всего в том, что он представляет возможность нескольким лицам сообща создавать или приобретать какой-либо объект и совместно пользоваться в целях удовлетворения своих потребностей. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в хозяйственной практике и в жизни. Общая собственность может быть совместной (без определения долей) и долевой (п. 2 ст. 209 ГК). ГК РК предусмотрел, что каждому из собственников в праве общей долевой собственности принадлежит доля на все общее имущество. Доли могут быть равными и неравными. Однако размер доли не влияет на решение вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом. Данные вопросы решаются вместе по общему согласию. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено создание совместной собственности на имущество. В настоящее время совместная собственность может возникать в виде: 1) общей собственности супругов; 2) общей собственности крестьянского (фермерского хозяйства); 3) общей собственности на приватизированное жилище (п. 1 ст. 219 ГК). Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности. Во всех иных случаях собственность возникает как долевая. При общей совместной собственности ее участники имеют доли, но размер их в общем имуществе заранее не определен и считается равным. При недостижении согласия каждый собственник вправе обратиться в суд.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Общая долевая собственностьДолевой считается такая собственность, в которой составляющее ее объект имущество разделено между участниками на конкретные доли. Отличительным признаком долевой собственности является то, что в момент ее возникновения, обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из сособственников в общем имуществе. Критерий такого разделения устанавливаются соглашением собственников либо законодательными актами. Так, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными. При осуществлении права общей собственности необходимо обращать внимание на последствия владения и пользования, а также правомочия распоряжения. Если собственники не пришли к согласию относительно владения и пользования общим имуществом, то они имеют право по этому поводу обратиться в суд. Если же разногласия касаются правомочия распоряжения (например, один желает продать, а другие хотят подарить), то этот вопрос не подведомственен суду, он должен решаться исключительно самими сторонами на основе соглашения. Каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 218 ГК). Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 статьи 218 ГК, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Важно в этом случае учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. На основе договора или решения суда может быть установлено, какой конкретно частью объекта недвижимости будут владеть лица, осуществившие принадлежащее им право требовать предоставления реальной части имущества во владение и в пользование в соответствии с их долей. Раздела (выдела) общей собственности в этом случае не происходит (например, часть недвижимости приходит в негодность, доли участников от этого не меняются, они имеют право определять порядок владения и пользования оставшейся частью недвижимости соразмерно их долям). Согласно статье 214 ГК, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества. Последующее распределение плодов, продукции и доходов производится между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено между ними. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, несут все участники соразмерно их долям. В таком же порядке собственники участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 215 ГК). Данная норма является повелительной и она не может быть изменена соглашением сторон. Однако, все же эта норма не препятствует осуществлению действий одного участника по оплате расходов общего имущества.
|
|
|
Некоторым своеобразием, как было отмечено выше, отличается осуществление правомочия распоряжения. Закон предусматривает, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 ГК о преимущественном праве покупки. На это согласие других собственников не требуется. Каждый участник общей собственности вправе реализовать свою долю. Предусматривая эту возможность, закон вместе с тем принимает во внимание интерес других собственников, для которых вступление в общую собственность постороннего не всегда желательно. Ввиду этого статья 216 ГК предоставляет участникам общей собственности право преимущественной покупки. Так, при возмездном отчуждении одним из участников долевой собственности своей доли остальные участники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене и на условиях, по которым она продается, за исключением продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 216 ГК).При общей долевой собственности на дом, помещения, как правило, распределяются между ее участниками на постоянное пользование, и каждый из них самостоятельно содержит и по своему усмотрению пользуется частью дома. Расходы на содержание общих частей дома распределяются соразмерно долям собственников, если соглашением между ними не установлен иной порядок. В многоквартирном доме неизбежны общие действия собственников квартир на объекты, обеспечивающие все строение. Эксплуатироваться такой дом может как непосредственно жильцами - собственниками квартир, так и посредством создания ими кондоминиума. В статье 217 ГК определен момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору. Во изменение общего правила (ст. 238 ГК) о переходе права собственности по договору с момента передачи вещи, статья 217 ГК устанавливает, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю с момента заключения договора. Стороны вправе предусматривать иные условия, например, с момента передачи имущества или уплаты денег. При отчуждении доли в праве собственности на недвижимость действует общее правило о регистрации сделки.
Общая совместная собственность Общая совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в общем имуществе. Следовательно, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности. Законодательством предусмотрены следующие виды общей совместной собственности: 1) общая собственность супругов; 2) общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства; 3) общая собственность на приватизированное жилище. Сделки по распоряжению общим имуществом вправе совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке. Вышеприведенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения применяются, если ГК или законодательными актами для отдельных видов совместной собственности не установлены иные правила (п. 4 ст. 220 ГК).
Считается, что в общей совместной собственности долей нет, то есть доли сособственников этого вида общей собственности заранее не определяются. Поэтому раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного их них, может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выдела из его доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяется по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законом, другими законодательными актами и не вытекает из сущности отношений, участников совместной собственности. Общая собственность супругов имеет особый юридический статус. Согласно пункту 1 статьи 223 ГК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не было предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому из супругов на праве собственности. Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. Исходя из этой формулировки, например, приватизированное одним из супругов жилье, в котором не зарегистрирован по месту жительства второй супруг, не может признаваться совместно нажитым по причине его безвозмездного приобретения. Имущество каждого из супругов, приобретенное им до вступления в брак, а также полученное каждым во время брака в дар или в порядке наследования, является его индивидуальной собственностью. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на его собственное имущество, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества, (п. 3 ст. 223 ГК)К общей совместной собственности супругов относятся: доходы, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности каждым супругом, приобретенные вещи, ценные бумаги, пенсии, пособия и т.п. Право на общую совместную собственность имеет и супруг, который при совместной жизни с другим супругом не имел заработка, а вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Остальное имущество, если иное не оговорено договором между супругами, является раздельной собственностью каждого из них Это - предметы, принадлежавшие супругам до вступления в брак, полученные ими во время брака в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества, например, капитальный ремонт, реконструкция и др.(п. 2 ст. 223 ГК, ст.35 Закона "О браке (супружестве) и семье")
Прекращение права общей собственности.Помимо общих оснований прекращения права собственности, право общей собственности прекращается разделом общей собственности, а для отдельного его участника выделом доли из общей собственности. Раздел общей собственности и выдел из нее доли по требованию участников происходит по соглашению участников, а если согласие не достигнуто, то по решению суда. Раздел общей долевой собственности и выдел из нее доли по требованию участников производится в соответствии с условиями договора. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, а при выделе - для того, чья доля из общей собственности выделяется. Имущество, относящееся к общей совместной деятельности супругов, делится при прекращении брака, в случаях обращения взыскания на долю в общей совместной собственности по обязательствам одного из супругов или возмещения вреда, причиненного преступлением, а также в любое время по требованию одного из супругов независимо от прекращения брака. Имущество, относящееся к общей совместной собственности супругов, делится по соглашению между ними, а в случае недостижения согласия - судом. При прекращении крестьянского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 218 ГК), и о разделе имущества, находящегося в совместной собственности (ст. 221 ГК). Выдел участнику общей совместной собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, возможен при условии выдела причитающейся ему доли в виде отдельной изолированной жилой комнаты с правом совместного пользования подсобными помещениями (п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда Республики Казахстан "О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений").В силу статьи 29 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" принудительное (помимо воли собственника) прекращение права собственности на жилище не допускается, за исключением обращения взыскания на жилище вместе с земельным участком по обязательствам собственника в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами, изъятия (выкупа) земельного участка, на котором расположен дом для государственных надобностей, реквизиции и конфискации, а также в иных случаях, предусмотренных ГК. Согласно статье 218 ГК, доля собственника может быть компенсирована денежной суммой или иным образом и без согласия собственника, либо по решению суда общее имущество может быть продано с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям. Рассматривая споры о разделе приватизированной квартиры (дома), суды могут выделить долю собственника в денежном выражении и при несогласии последнего принять решение о продаже с публичных торгов при условии, что доля соответствующего собственника является незначительной и не может быть реально выделена либо собственник, доля которого выделяется, не заинтересован в использовании общего имущества, и он не проживает в спорном жилом помещении, обеспечен другой жилой площадью, а также если раздел общего имущества производить нецелесообразно (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РК "О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений" N 9 от 18 июля 1997 года ").
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 369; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!