Определение границ земельного участка на местности

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 5Следующая ⇒

Согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г., определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Лица, права которых могли быть затронуты при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:412 (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления), не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ извещались о времени и месте проведения межевания.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителям работ дополнительно направлялись письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства, принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемые почтовые отправления с отметкой «Вручить лично», заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещение и расписки составляют в 2-х экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Извещение, адресованное юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления вручаются полномочным должностным лицам.

При неявке на процедуру согласования границ какого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (не предоставление мотивированного отказа согласования границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.

В данной выпускной квалификационной работе процедура согласования границ (границы) проводилась, т.к. в ЕГРН не имелись сведения координат поворотных точек границ. Акт согласования границ предоставлен в межевом плане. (ПРИЛОЖЕНИЕ 9)

Съемка земельного участка

Межевая съемка земельного участка выполнялась традиционными геодезическими способами, которые используют при топографической съемке местности. Она имеет ряд особенностей, которые определяют ее назначение и название. При межевой съемке земельного участка наряду с объектами дополнительно определено пространственное положение других объектов, которые обязательно нужно отобразить на плане земельного участка. Выполнены наружные обмеры жилого дома, расположенного на данном земельном участке, для его последующей регистрации как объекта недвижимости.

Межевую съемку земельных участков, как правило, выполняют от пунктов межевой съемочной сети. Необходимость определения при съемке высот характерных точек местности на земельном участке, а также на прилегающих к нему территориях, должна быть указана в задании на выполнение работ.

При определении координат межевых знаков рекомендуется принимать во внимание, что плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат. Геодезической основой межевания объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии с требованиями Росземкадастра. Межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводиться с точностью не ниже точности приведенной в таблице 3.3.1.

Таблица 3.3.1

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

Градация земель	Средняя квадратическая ошибка местоположения межевого знака, м	Допустимые расхождения при контроле межевания, м
Градация земель		D_SДОП	f_ДОП
Земли поселений (города)	0,10	0,2	0,3
Земли поселений (поселки, сельские населённые пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства	0,20	0,4	0,6
Земли промышленности и иного специального назначения	0,50	1,0	1,5
Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охраняемых территорий и объектов	2,50	5,0	7,5
Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса	5,00	10,0	15,0

Для определения координат пунктов межевых знаков используют:

- спутниковые геодезические определения;

- триангуляцию, полигонометрию, триллатерацию, прямые, обратные комбинированные засечки, лучевые системы;

- фотограмметрические методы;

- теодолитные ходы.

Для произведения измерений используют геодезическое оборудование: электронные тахеометры, светодальномеры, спутниковые геодезические приемники, теодолиты.

Для привязки объектов работы к местности использовался Федеральный картографо-геодезический фонд. Эта ГИС обладает всеми необходимыми данными по высоте и плановым координатам геодезических пунктов, а также описанием их местоположения. Запрашивались данные по пунктам ГГС из Росреестра на определенный район (с. Казанцево) и получена исчерпывающую информацию, необходимая для дальнейшего проведения геодезических изысканий.

Ближайшие пункты ГГС которые использовались для привязки:

- пункт полигонометрии (далее – п.п.) №2747, класс геодезической сети: 4 класс, координаты (х 334901,42; у334901,42);

- п.п. №5151, класс геодезической сети: 1 разряд, координаты (х334577,30; у37337,80);

- п.п. №2045, класс геодезической сети: 4 класс, координаты (х332134,07; у36862,17).

Нахождение на местности данных пунктов производилось при помощи GPS-приемника Garmin.

Определение координат пунктов геодезического съемочного обоснования производилось методом статических спутниковых наблюдений. Один из приемников, называемый базовым, устанавливался на штативе над исходной точкой с известными координатами (пункт государственной геодезической сети, геодезической сети сгущения), а второй, называемый мобильным, — поочередно на пункты съемочной сети. При этом обеспечивалось условие синхронных измерений базовым и мобильным приемниками. Время наблюдений выбирается в зависимости от длин базовых линий, количества одновременно наблюдаемых спутников, класса используемой спутниковой аппаратуры и условий наблюдений. С учетом всех перечисленных факторов время измерения каждой базовой линии составляло 40-50 минут.

Работа с каждым приемником на станции включала: центрирование приемника над пунктом с помощью нитяного отвеса, измерение высоты антенны с помощью секционной рейки, включение приемника. При измерении в статическом режиме во время работы не требуется производить каких-либо действий. Приемник автоматически тестируется, отыскивает и захватывает все доступные спутники, производит GPS-измерения и заносит в память всю информацию. По истечении необходимого времени наблюдений мобильный приемник переносился на следующую определяемую точку.

Межевую съемку земельного участка обычно осуществляют электронным тахеометром. Съемка данного земельного участка была проведена электронным тахеометром 3Та5Р.

Тахеометр электронный 3Та5Р предназначен для измерения наклонных расстояний, горизонтальных и вертикальных углов при выполнении крупномасштабных топографических съемок при инвентаризации земель, создании и обновлении земельного кадастра. Тахеометром можно производить измерения прямоугольных координат, высотных отметок, горизонтальных проложений. Результаты измерений могут быть записаны в модуль оперативной памяти. С помощью адаптера информация может быть передана на персональный компьютер.

Технические характеристики тахеометра 3Та5Р, которым производилась съемка земельного участка, представлены в таблице 3.3.2.

Таблица 3.3.2

Технические характеристики тахеометра 3Та5Р

Наименование характеристики	Показатель
СКО горизонтальных углов/расстояний	5"/+_(5+3хDкм) мм
Увеличение зрительной трубы	30х
Пределы измерений расстояний
с одной призмой/с шестью призмами	800/1600 м
Карта памяти PCMCIA	1 Мб
Диапазон рабочих температур	от -20°С до +50°С
Масса со встроенным источником питания	5,6 кг

При съемке использовался полярный метод.

Камеральная обработка данных

После того, как все измерения произведены, приходит время для расчета всех полученных данных и непосредственно составление межевого плана. Для этого необходимы специализированные программы.

В периоде выполнения выпускной квалификационной работы использовались следующие программы: CredoDat 3.0, AutoCad, AutoCadMap, Sokkia Spectrum Servey Office.

Для того, чтобы в автоматизированном режиме обработать данные полученные при полевых работах, сначала их необходимо импортировать из геодезического оборудования в компьютер. Данная процедура выполняется программой Sokkia Spectrum Servey Office. (см. рис. 3.4.1)

Рис. 3.4.1. Импорт данных с геодезического оборудования на компьютер

Новое программное обеспечение Sokkia Spectrum Survey Office – это мощное и простое в освоении программное обеспечение, позволяющее обработать и уравнять наблюдения, полученные различными геодезическими приборами.

Так же в программе Sokkia Spectrum Survey Office происходили конвертация и уравнивание координат. (см. рис. 3.4.2)

Рис. 3.4.2. Конвертация, уравнивание координат

Огромный выбор форматов для экспорта обработанных данных в программе Sokkia Spectrum Survey Office, позволят использовать эти данные в другом программном обеспечении или устройствах.

Далее полученный проект импортируется в программу CredoDat 3.0.

Программа CREDO необходима для оперативной камеральной обработки в полевых условиях наземных геодезических измерений одного класса точности.

Основные функции:

-импорт файлов электронных тахеометров, представленных в наиболее распространенных форматах;

-возможность ручного ввода и редактирования данных измерений, координат и высот точек, кодовых строк;

-индивидуальные настройки проекта - выбор и редактирование необходимых характеристик инструмента, точности измерений и отображений линий и углов, выбор и учет основных поправок к измеренным величинам, выбор необходимой формулы для расчета допустимого значения высотной невязки;

-основные расчетные операции - предварительная обработка данных (предобработка) и совместное уравнивание различных планово-высотных геодезических построений параметрическим способом по методу наименьших квадратов;

-просмотр основных расчетных ведомостей - характеристик ходов планового и высотного обоснования, ведомости линий и превышений. Автоматическое распознавание недопустимых расхождений измеренных линий, превышений, характеристик ходов превысивших допустимое значение;

-отображение в графическом окне данных измерений - пунктов, связей ПВО, точек и связей тахеометрии, эллипсов плановых и высотных СКО положения пунктов, возможность интерактивной навигации;

-упрощенное отображение линейных и площадных ТО в графическом окне;

-создание и редактирование линейных и площадных объектов. Изменение геометрии площадного объекта под заранее заданное значение площади, следующими способами - параллельным смещением стороны, смещением вершины вдоль границы объекта. Разделение региона из его внутренней точки по нормали к его границам;

-различные инженерные задачи - ОГЗ по двум пунктам, проекция точки на прямую, пересечение прямых, обмеры, построение 4 точки параллелограмма.

Результат: данные полученные во время съемки (координаты пунктов съемочного обоснования, углы и длины линий на поворотные точки земельного участка), обрабатываются в программе Credo, и в автоматизированном режиме рассчитывается координата каждой поворотной точки земельного участка. Полученный проект сохраняется в формате GDSM, который является одним из входных форматов файлов для систем CREDO DAT 3.0. (рис. 3.4.3)

Рис. 3.4.3. Определение координат поворотных точек

Далее данный проект импортировался в программу AutoCAD.

AutoCAD и ГИС - расширение AutoCAD MAP имеет полный набор функций для создания своей специализированной геоинформационной системы. Причем AutoCAD и его ГИС - расширение AutoCAD MAP поддерживают OLE-технологию и содержат плотный набор функций, в том числе картографических, для создания OLE-приложения.

Программа AutoCAD представляет собой мощнейшую аналитическую, вычислительную и графическую оболочку, которая может быть направлена на решение картографических, геодезических, и также множества инженерных пространственных задач практически любого уровня сложности. Программа сочетает в себе функции векторного графического редактора, текстового редактора, СУБД, среды программирования, электронной таблицы и многих других приложений. Главной функцией программы AutoCAD является графическое моделирование, причем оно может осуществляться как аналитически, так и мануальным способом (вручную). Широта возможностей AutoCAD простирается вплоть до развитой системы трехмерного моделирования, и позволяет решать любые практические задачи при землеустройстве.

Возможности программы AutoCAD, применяемые в кадастровой деятельности:- вычисление координат точек, полученных с помощью любого вида съемок, решение прямой и обратной задачи, вычисление площадей - все эти функции встроены, вычисляются автоматически без дополнительного программирования;- сочетаются возможности графического и текстового редактора (изменение масштаба, поворот, перемещение, копирование и т.д.), причем все операции могут быть исполнены по аналитическим данным с большой точностью ;- печать материалов в действительном масштабе, т.е. без искажения координат, длин линий и площадей объектов.После импорта данных в программу AutoCAD из программы CredoDat 3.0, на плане имеются поворотные точки земельного участка и пункты привязки в координатах. Производится рисовка ситуации. (см. рис. 3.4.4)

Рис. 3.4.4. Вычерчивание границ земельного участка по координатамДалее в программе AutoCAD, по этим данным происходит составление схемы геодезических построений, схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков и их частей. (ПРИЛОЖЕНИЯ 6,7,8)План, изготовленный посредством программы AutoCAD, является очень удобным и компактным документом, в котором присутствует вся интересующая информация.

Оформление межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:412, расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, ул. Щетинкина, 11-1.

На титульном листе межевого плана приведены сведения о заказчике кадастровых работ: Зыков С.О. Так же указаны сведения о кадастровом инженере, выполняющий данную работу: Юревич Марина Равильевна. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 26053. Контактный телефон: +7(39132)5-13-75. Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером: город Минусинск, Октябрьская улица, д. 74. Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица: ООО «Кварц». Дата подготовки межевого плана «24» августа 2017 г. (ПРИЛОЖЕНИЕ 1)

В раздела «Исходные данные» внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (реквизиты и данные документов):

- выписка координат геодезических пунктов 532, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 28.07.2017;

- свидетельство о государственной регистрации права 24-24-28/004/2014-889, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 16.05.2017;

- кадастровый план территории 24/15-579704, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, 17.08.2015;

- решение «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Казанцевский сельсовет» Шушенского района Красноярского края» 334-22/н, Шушенский районный Совет депутатов, 21.12.2012;

- генеральный план, совмещенный с проектом детальной планировки 2778, ГОССТРОЙ РСФСР «КРАСНОЯРСКГИПРОСОВХОЗСТРОЙ», 01.06.1986.

Так же указанны сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана:

- пункт полигонометрии (далее – п.п.) №2747, класс геодезической сети: 4 класс, координаты (334901.42; 334901.42);

- п.п. №5151, класс геодезической сети : 1 разряд, координаты (334577.30; 37337.80);

- п.п. №2045, класс геодезической сети: 4 класс, координаты (332134.07; 36862.17).

Система координат 167.

Даны следующие сведения о средствах измерений:

- наименование прибора: аппаратура геодезическая GPS Sokkia Stratus, тахеометр электронный 3Та5Р;

- сведения об утверждении типа измерений: 15094-08, 08.05.2015; 15094-08, 08.05.2015;

- реквизиты свидетельства о поверке прибора: №973 от 08.05.2014, №971 от 08.05.2014.

В сведениях о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках указан кадастровый номер жилого дома 24:42:2601002:698, расположенный на данном участке.

Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков отсутствуют. (ПРИЛОЖЕНИЕ 2)

В разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указан метод спутниковых геодезических измерений, кадастровый номер или обозначение земельного участка, на котором выполнялись измерения - 24:42:2601002:412.

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков M_t=0,10

В графе точность положения характерных точек границ частей земельных участков стоит прочерк, т.к. заполняются только в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.

В графе точность определения площади земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:412, площадь которого составляет 918 м², указанна формула, примененная для расчета предельной допустимой погрешности определения его площади (ΔР), м²: ΔР = 0.1*3.5*√ 918=11.

В разделе 5 «Точность определения площади частей земельных участков» стоит прочерк, т.к. заполняются в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на измененных или уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. (ПРИЛОЖЕНИЕ 3)

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержит последовательно все данные о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:412, сведения о частях границ уточняемого земельного участка, общие сведения об уточняемом земельном участке, сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком.

В реквизите 3 «общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 24:42:2601002:412» указано:

- площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ΔР) = 918 ± 11 м²;

- площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Ркад) = 400 м²;

- оценка расхождения Р и Ркад (Р - Ркад) = 518 м²;

- предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин и Рмакс) = 1200 м²;

- кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке 24:42:2601002:698.

В реквизит 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ: части границ н8-н1, кадастровый номер - 24:42:2601002:326; части границ н3-н6, кадастровый номер - 24:42:2601002:296; части границ н6-н7, кадастровый номер - 24:42:2601002:4; части границ н1-н2, кадастровый номер - 24:42:2601002:43. (ПРИЛОЖЕНИЕ 4)

Заключение кадастрового инженера предоставлено в межевом плане. (ПРИЛОЖЕНИЕ 5)

В графической части межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка имеется схема геодезических построений, на ней указанна базовая станция при спутниковых наблюдениях (GPS или ГЛОНАС); направление от базовой станции до объекта, положение которых определилось приемниками GPS или ГЛОНАС; кадастровый номер уточняемого земельного участка; существующая часть границы, имеющиеся в ГКН сведения о которой достаточны для определения ее места положения; характерная точка границы ранее учтенного в ГКН земельного участка. (ПРИЛОЖЕНИЕ 6)

Так же в графической части находится схема расположения земельных участков и чертеж земельных участков и их частей в масштабе 1:1500. (ПРИЛОЖЕНИЯ 7,8)

Приложен акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором указанны реквизиты документов, указанны границы, не требующие соглашения, и граница, по которой было согласование. В акте согласования после указания фамилии и инициалов приводится роспись, дата, указанно, что согласование в индивидуальном порядке. (ПРИЛОЖЕНИЕ 9)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе выполненной выпускной квалификационной работы исследовано применение геоинформационных систем при межевании земель. Межевание земли является неотъемлемой и важной частью в жизни экономики нашей страны.

Правильность межевания земельных участков обеспечивает единый и систематизированный учет земель, государственное закрепление точек земельных участков в ЕГРН. Главной и основополагающей задачей ЕГРН является получение качественного картографического материала.

На современном этапе, ведение кадастра (реестра) осуществляется через ГИС. Геоинформационная система обеспечивает сбор, хранение, обработку, доступ, отображение и распространение пространственно координированных (пространственных) и атрибутивных данных.

Раньше межевание проводилось без использования ГИС. В большинстве случаях картографические данные, находящиеся в ЕГРН не верны, так как введены с бумажных носителей, что дает большие погрешности, или вообще при постановке недвижимости на учет границы земельного участка не уточнялись. Все это ведет к неточной географической привязке объектов недвижимости.

Земельный участок, границы которого уточнялись в данной выпускной квалификационной работе, также был зарегистрирован в ЕГРН, так как имеются необходимые правоустанавливающие документы на данный участок, но сведения о границах земельного участка отсутствуют. Следовательно, отсутствует точная географическая привязка данного объекта.

В связи с этим, в период выполнения выпускной квалификационной работы, проводилось межевание по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:412.

В работе были решены следующие задачи:

- произведено исследование геоинформационных систем, применяемых при ведении ЕГРН;

- охарактеризован земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, с. Казанцево, ул. Щетинкина, 11-1;

- осуществлено полевое землеустроительное обследование и съемка земельного участка с использованием геодезического оборудования;

- проведена камеральная обработка результатов с использованием автоматизированных систем;

- сформирован межевой план.

Было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:42:2601002:412, расположенный по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с.Казанцево, ул. Щетинкина, 11-1 являлся ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 19.10.1992 год и находится в собственности Зыкова С.О. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.05.2014 г.

В результате проведения настоящих кадастровых работ границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, учитывая фактическое использование и интересы смежных землепользователей.

При выполнении межевания по уточнению границ данного участка использовались геоинформационные системы такие как: Федеральный картографо-геодезический фонд, AutoCadMap, ТехноКад, публичная кадастровая карта.

Применение ГИС в кадастровом потоке во многих случаях необходимо, так как способствует поведению пространственного анализа данных, прогнозированию явлений и процессов, слежению за динамическими изменениями границ объектов учета и т.д. Все это предполагает неразрывную связь между ведением кадастров (реестров) различной направленности через геоинформационные системы.

Геоинформационные системы — необходимые элементы в создании баз данных, связанных с географическим местоположением. В геодезии применение ГИС становится все шире и разнообразней. Это связано с появлением новых более удобных и функциональных разработок, которые призваны облегчить и без того непростую работу кадастровых инженеров и геодезистов.

Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 2741; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 345 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!