Исполнение договора. Последствия передачи предприятия покупателю с недостатками

Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании правил. В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе (пункт 1 статьи 563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

В то же время применение некоторых прямо указанных норм является весьма затруднительным, например статьи 460 Гражданского Кодекса РФ, устанавливающей обязанность продавца передать товар свободным от требований третьих лиц, поскольку в силу специального указания статьи 562 Гражданского Кодекса РФ это является вполне допустимым, а ввиду экономической сущности предприятия - распространенным.

Все недостатки предприятия могут быть условно разделены на две большие группы: оговоренные путем указания на них в передаточном акте; не оговоренные, выявленные после заключения договора или после передачи предприятия. Для первого вида недостатков ст. 565 ГК РФ содержит не вполне удачный оборот о праве покупателя требовать уменьшения цены по договору после передачи и принятия предприятия.

Поскольку передаточный акт подписывается обеими сторонами (статья 563 Гражданского Кодекса РФ), то, очевидно, уменьшение цены происходит до заключения договора. Хотя не исключена и ситуация, при которой передача предприятия происходит после подписания договора, но перед его государственной регистрацией. Надо полагать, именно в этом случае будет применяться пункт 2 статьи 565.

Неуказанные в передаточном акте или договоре недостатки также должны быть разделены на две подгруппы: в первую следует включить недостатки, за которые продавец не отвечает, а во вторую - те, за которые он несет ответственность. К последним в соответствии со статьей 476 Гражданского Кодекса РФ относятся недостатки, которые либо сами существовали до передачи товара, либо возникли по причинам, существовавшим до этого момента.

Вопрос об ответственности продавца за последнюю группу недостатков будет решаться в зависимости от того, являются ли они в принципе устранимыми или неустранимыми, а также от того, воспользовался ли продавец своим правом на замену отдельных частей предприятия или устранение недостатков. Кроме того, характер недостатков должен быть таким, чтобы они делали предприятие непригодным для использования в целях, предусмотренных договором. Если в договоре такие цели не названы, следует руководствоваться общим назначением производственных мощностей и технологий.

В случае передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства.

 

Особые случаи продажи предприятий

Особые случаи продажи предприятия “Существенными особенностями отличается правовое регулирование отношений, связанных с продажей предприятия, при приватизации государственного или муниципального имущества, а так же при несостоятельности (банкротстве) должника. В обоих случаях нормы, содержащиеся в специальном законодательстве, имеют приоритет по сравнению с положениями гражданского кодекса, регулирующими договор продажи предприятия. Такая иерархия правовых норм установлена самим кодексом”. Так как в соответствии со статьёй 217 Гражданского Кодекса при приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданским Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное. Согласно пункту 3 статьи 65 Гражданского кодекса основания признания судом юридического лица банкротом либо объявления им о своем банкротстве, а так же порядок ликвидации такого юридического лица устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве). “Предприятие как имущественный комплекс является объектом продажи при применении такого способа приватизации как выкуп арендованного государственного или муниципального имущества”31. По видимому здесь речь идет о договорах аренды государственных и муниципальных предприятий, которые заключены с созданными трудовыми коллективами этих предприятий организациями арендаторов до введения в действие закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». Значительными особенностями отличается продажа предприятия (бизнеса) организации-должника при применении к ней процедур несостоятельности (банкротства). «В отличие от договора продажи предприятия, при продаже предприятия (бизнеса) должника Законом о несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что денежные обязательства и обязательные платежи должника на дату принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом не включаются в состав предприятия». Таким образом, мы видим, что предприятие продается без долгов, связанных с этим имущественным комплексом, которые образовались до возбуждения дела о банкротстве в арбитражном суде. Продажа предприятия (бизнеса) должника производится путем проведения открытых торгов. «Внешний управляющий обязан опубликовать объявление о продаже предприятия на открытых торгах в официальном издании государственного органа по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению (в настоящее время – Федеральная служба по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению)». При проведении торгов в форме аукциона победитель торгов и их организатор в день проведения аукциона подписывают протокол, имеющий силу договора. Если торги организованны и проведены в форме конкурса договор купли продажи подписывается победителем конкурса и организатором торгов в срок не позднее двадцати дней с даты проведения конкурса. В отличии от покупателя по договору продажи предприятия, регулируемому Гражданским кодексом, покупатель предприятия должника в отношениях связанных с несостоятельностью, в тех случаях, когда основной вид деятельности осуществляется только на основании лицензии, вместе с предприятием приобретает преимущественное право на получение соответствующего разрешения.

Особенности продажи предприятия как имущественного комплекса при несостоятельности (банкротстве) коммерческой организации

 Регулирование продажи предприятия как имущественного комплекса, принадлежащего несостоятельному должнику, обладает целым рядом особенностей, обусловленных спецификой конкурсного производства.

 Эти особенности установлены ст.94, 109, 110, 139, 175, 195, 196 Федерального закона от 26 октября 2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Нормы гражданского законодательства применяются к продаже предприятия несостоятельного должника субсидиарно, в том случае, если законодательство о банкротстве не регулирует соответствующих отношений. Так, например, для определения момента перехода права собственности на предприятие несостоятельного должника к покупателю подлежит применению п.1 ст.564 ГК РФ. Кроме того, факультативно применяются нормы иных законов, например Федерального закона от 8 августа 2001г. №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

 Особенности продажи предприятия несостоятельного должника характерны только для процедур внешнего управления и конкурсного производства. Соответствующие нормы не распространяются на отчуждение предприятия, осуществляемое в рамках процедур наблюдения и финансового оздоровления.

 Хотя предприятие в данном случае и рассматривается как единый имущественный комплекс, тем не менее, при осуществлении процедуры несостоятельности допускается его отчуждение по частям. В соответствии с п. 1 ст. 110 Закона о несостоятельности объектом продажи могут служить филиалы и иные структурные подразделения должника - юридического лица. Конечно, в данном случае законодатель допустил некоторую некорректность. Речь идет о допустимости отчуждения имущества, закрепленного за филиалами и иными структурными подразделениями. Эти положения имеют важное практическое значение, поскольку допускают возможность разделения предприятия. В том случае, если осуществляется продажа части предприятия (филиала, иного структурного подразделения), то таковая должна быть обособлена от иного имущества предприятия путем выделения на отдельный баланс. Это дает возможность индивидуализировать обособленное имущество и сделать его самостоятельным объектом отчуждения.

 Существенное отличие продажи предприятия, принадлежащего несостоятельному должнику, от обычной продажи предприятия заключается в том, что в состав подлежащего отчуждению предприятия включаются только активы. В то же время денежные обязательства и обязательные платежи должника не включаются в состав такого предприятия (за исключением тех обязательств должника, которые возникли сразу после принятия заявления о признании должника банкротом).

 Для продажи предприятия, принадлежащего несостоятельному должнику, установлена специальная процедура принятия решения о продаже. Продажа предприятия допустима только в том случае, если это предусмотрено планом внешнего управления. В свою очередь, такое мероприятие, как продажа предприятия, включается собранием кредиторов в план внешнего управления на основании решения органа управления должника, уполномоченного в соответствии с учредительными документами принимать решение о заключении соответствующих крупных сделок должника. Кроме того, в решении о продаже предприятия должно содержаться указание на минимальную цену отчуждения предприятия.

 Законом о несостоятельности установлена специфика порядка продажи предприятия. Возмездное отчуждение предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. В том случае, если в состав имущества предприятия входит имущество, которое отнесено к ограниченно оборотоспособному имуществу, то отчуждение предприятия производится только путем проведения закрытых торгов.

 В роли организатора торгов выступает арбитражный управляющий, который, впрочем, вправе привлечь для этих целей и специализированную организацию, но только с разрешения собрания кредиторов или комитета кредиторов.

 О продаже предприятия на торгах публикуется сообщение в официальном издании, а также в печатном органе по месту проведения торгов не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

 При определении начальной цены продажи предприятия, выставляемого на торги, привлекается независимый оценщик, который действует на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника. Начальная цена определяется на основании рыночной стоимости отчуждаемого имущества. При этом начальная цена не может быть ниже минимальной цены продажи предприятия, определенной органами управления должника при обращении с ходатайством о продаже предприятия.

 В том случае, если торги признаются несостоявшимися, собранию кредиторов или комитету кредиторов предоставлено право изменить условия проведения торгов. Собрание (комитет) кредиторов может установить иной порядок отчуждения предприятия, например посредством публичного предложения. Однако и в этом случае предприятие не может быть продано по цене ниже минимальной цены продажи предприятия, определенной органами управления должника.

 Лицо, признанное победителем торгов, подписывает с внешним управляющим договор купли-продажи предприятия. Этот договор должен быть подписан не позднее десяти дней с даты подведения итогов торгов. Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав имущества должника.

 Несколько иные правила продажи предприятия несостоятельного должника установлены для случаев, если в качестве банкрота выступают стратегические предприятия и организации, субъекты естественной монополии или градообразующие предприятия. Для первых двух субъектов обязательным является условие о проведении торгов в форме конкурса. Для должников, являющихся градообразующим предприятием, могут быть проведены торги в форме конкурса.

Продажа государственных предприятий-должников.

Продажа государственных предприятий-должников производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20 мая 1994г. №498 «О некоторых мерах по реализации законодательных актов о несостоятельности (банкротстве) предприятий», с Указом Президента Российской Федерации от 2 июня 1994г. №1114 «О продаже государственных предприятий-должников» и утвержденным этим Указом Положением о порядке продажи государственных предприятий-должников.

Положение о порядке продажи государственных предприятий-должников действует в отношении предприятий-должников, находящихся в государственной собственности, по которым в момент принятия решения о признании структуры баланса неудовлетворительной, а предприятий — неплатежеспособными не утвержден в установленном порядке план приватизации, а также находящиеся в государственной собственности пакеты акций предприятий-должников.

Продажа государственных предприятий-должников, признанных неплатежеспособными, осуществляется путем:

- реализации на коммерческих и инвестиционных конкурсах предприятий-должников с сохранением статуса юридического лица;

- ликвидации предприятий-должников и последующей реализации на аукционах, коммерческих или инвестиционных конкурсах их имущества (активов);

- реализации на аукционах находящихся в государственной собственности долей (паев, акций) предприятий-должников.

Под продажей предприятий-должников с сохранением юридического лица понимается продажа имущества предприятий, а также в полном объеме имущественных и неимущественных прав предприятий. Объектом продажи предприятия-должника является единый имущественный комплекс предприятия, в состав которого входят основные средства, другие долгосрочные вложения (включая нематериальные активы), оборотные средства и финансовые активы (за исключением имущества предприятия, не подлежащего продаже), пассивы, его имущественные права, права на объекты промышленной и интеллектуальной собственности, земельные участки и иные объекты, а также личные неимущественные права.

Не может быть продано имущество специального назначения, не подлежащее приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации, а также объекты социально-коммунальной сферы (жилищный фонд, детские дошкольные учреждения и, по согласованию с соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, иные жизненно важные для данного региона объекты социальной и коммунальной

 инфраструктуры), которые передаются в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в муниципальную собственность.

При продаже предприятия-должника из состава его имущественного комплекса могут быть исключены объекты, не завершенные строительством, которые подлежат продаже исключительно на аукционах за деньги, при этом до 50% средств, вырученных от продажи указанных объектов, подлежат перечислению предприятию-должнику и могут быть использованы исключительно на удовлетворение требований кредиторов.

Правом участия в конкурсе на приобретение предприятий-должников обладают любые физические и юридические (в том числе и иностранные) лица, не являющиеся ограничиваемыми лицами, своевременно подавшие документы и внесшие в уставном порядке залог (задаток) в размере 100% начальной цены предприятия.

Для участия в конкурсе в дополнение к документам, установленным законодательством Российской Федерации о приватизации, заявители должны представить:

- документы, удостоверяющие, что заявитель не является ограничиваемым лицом (в том случае, если предприятие-должник занимает доминирующее положение на соответствующем товарном рынке, — предварительное согласие антимонопольных органов на приобретение предприятия);

- справку о депонировании на счете продавца суммы в размере не менее 20% просроченной кредиторской задолженности предприятия-должника за вычетом суммы обязательств предприятия-должника перед покупателем.

В соответствии с Положением о порядке продажи государственных предприятий-должников обязательными условиями конкурса являются:

- погашение не менее 20% просроченной кредиторской задолженности предприятия-должника в срок не более одного месяца со дня заключения договора купли-продажи;

- обязательство по реорганизации предприятия-должника в месячный срок с момента заключения договора купли-продажи.

Условия конкурса могут включать следующие обязательства:

- сохранение деятельности предприятия по производству отдельных видов товаров (работ, услуг) — исключительно по ходатайству антимонопольных органов в случае, если по указанным видам товаров (работ, услуг) предприятие-должник занимает доминирующее положение на соответствующем товарном рынке;

- сохранение численности рабочих мест — исключительно на основании ходатайства местной администрации, если предприятие-должник является градообразующим;

- объем инвестиций в предприятие.

По результатам проведения конкурса между продавцом и победителем конкурса (получателем) заключается договор купли-продажи, который подлежит регистрации Российским фондом федерального имущества.

С момента заключения договора купли-продажи предприятие-должник считается переданным покупателю, который приобретает все права собственника, предусмотренные гражданским законодательством.

Продажа имущества (активов) ликвидируемого предприятия-должника (в соответствии с разделом III Положения о порядке продажи государственных предприятий-должников) осуществляется в случаях, если:

- конкурс по продаже предприятия-должника признан несостоявшимся либо результаты конкурса аннулированы и не принято решение о проведении повторного конкурса;

- по результатам анализа финансового состояния предприятия, осуществляемого Федеральным управлением по делам о несостоятельности (банкротстве) при принятии решения о признании предприятия неплатежеспособным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса, продажа предприятия-должника в порядке, установленном разделом II Положения, признана нецелесообразной.

Продажа имущества (активов) предприятия-должника осуществляется на основании решения Федерального управления или соответствующего органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, которое доводится в установленном порядке до кредиторов предприятия.

Если в течение 30 дней с момента оповещения кредиторов не получено ни одного заявления кредиторов, имеющих обязательства предприятия, срок исполнения которых наступил, о несогласии с ликвидацией предприятия-должника и продажей его активов, указанное решение считается согласованным всеми кредиторами. Если поступит хотя бы одно заявление кредитора, имеющего не обеспеченные залогом обязательства предприятия, срок исполнения которых наступил, о несогласии с решением о ликвидации предприятия-должника, процедуры, предусмотренные 111 разделом Положения, прекращаются. Если предприятие-должник находится в федеральной собственности, то Федеральное управление принимает меры по подаче заявления о возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) данного предприятия в арбитражный суд, а для осуществления мероприятий по ликвидации предприятия-должника образуется ликвидационная комиссия, которая в месячный срок с момента ее создания представляет план ликвидации предприятия-должника.

План ликвидации предприятия-должника должен содержать: полное наименование предприятия, юридический адрес и его счета;

- сведения о размерах и структуре его активов;

- сведения о финансовом состоянии предприятия, размерах и структуре его долга;

- перечень мероприятий по взиманию дебиторской задолженности, признанию или отклонению требований кредиторов, опротестованию сделок предприятия, ущемляющих интересы кредиторов;

- перечень объектов социально-культурного и культурно-бытового назначения, подлежащих передаче в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в муниципальную собственность;

- перечень иного имущества предприятия, не подлежащего продаже, и направления его использования;

- требования по разделению имущества ликвидируемого предприятия на лоты для продажи;

- способ (способы) продажи имущества ликвидируемого предприятия (имущественных лотов), а также начальную цену;

- перечень условий, на которых осуществляется продажа имущества (имущественных лотов);

- перечень мероприятий по предотвращению негативных социальных последствий ликвидации предприятия;

- порядок осуществления расчетов с кредиторами и распределения денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов.

К плану ликвидации предприятия-должника должен прилагаться бухгалтерский баланс этого предприятия на момент принятия решения о признании его неплатежеспособным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса, а также список кредиторов с указанием сумм их требований.

Правом приобретения активов ликвидируемого предприятия-должника обладают любые физические и юридические (в том числе иностранные) лица, не являющиеся ограничиваемыми лицами. Право собственности на приобретенные имущественные лоты переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи.

Разделом IV Положения о порядке продажи государственных предприятий-должников регулируется продажа находящихся в государственной собственности долей (паев, акций) в капитале предприятий-должников.

Продажу предприятий-должников, а также имущества (активов) ликвидируемых предприятий-должников осуществляют соответствующие фонды имущества или уполномоченные ими лица.

Указом Президента Российской Федерации «О продаже государственных предприятий-должников» установлено, что одновременно с принятием решения о признании предприятия, находящегося в государственной собственности, неплатежеспособным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса, решается вопрос об освобождении руководителя предприятия-должника как не соответствующего занимаемой должности. В случае увольнения руководителя предприятия-должника новое назначение не производится, а Федеральное управление по делам о несостоятельности (банкротстве) или соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации заключает с физическим лицом (управляющим) договор подряда на управление предприятием-должником до его продажи новому собственнику.

 

Задача

1. Общество с ограниченной ответственностью заключило с зарубежной компанией договор на продажу пакета акций одного из приватизированных предприятий. Договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами и удостоверен брокером. При исполнении договора представителю зарубежной компании было передано свидетельство о владении акциями, а на расчетный счет общества поступила вся причитающаяся по договору сумма.

Спустя год при подготовке к очередному собранию акционеров выяснилось, что в реестре акционеров до сих пор значится общество с ограниченной ответственностью, а не зарубежная компания. Представитель общества заявил, что он со своей стороны все требуемые действия по распоряжению акциями совершил, а компании следовало обратиться к держателю реестра для внесения изменений. Реестродержатель отказывался зарегистрировать изменения в реестре по документам годичной давности.
Зарубежная компания, полагая, что сделка должна считаться несостоявшейся, потребовала возвратить всю уплаченную ею по договору сумму.

Правомерны ли требования зарубежной компании?

 

 

Тесты

 

5. Выберите правильный ответ:

5.1. Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги при применении процедур несостоятельности (банкротства) устанавливается:

а) решением собрания кредиторов или комитета кредиторов должника;

б) решением органов управления должника;

в) решением арбитражного управляющего.

5.2. В соответствии с Законом "Об акционерных обществах" крупной сделкой, требующей принятия решения общим собранием акционеров, признается сделка, составляющая на дату принятия решения о ее совершении:

а) более 25 % от балансовой стоимости активов общества;

б) более 25 % от стоимости чистых активов общества;

в) более 50 % от балансовой стоимости активов общества;

г) более 50 % от стоимости чистых активов общества.

5.3. Если продажа государственного или муниципального предприятия посредством публичного предложения не состоялась, применяется следующий способ приватизации:

а) продажа на аукционе;

б) продажа на конкурсе;

в) продажа посредством публичного предложения.

5.4. Обязательства при продаже предприятия должника при применении процедур несостоятельности (банкротства) в состав предприятия включаются:

а) денежные обязательства и обязательные платежи, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом;

б) все обязательства, которые возникли до принятия заявления о признании должника банкротом;

в) обязательства, предусмотренные планом внешнего управления.

5.5. При приобретении акционерным обществом недвижимости, стоимость которой составляет от 25 до 50 % балансовой стоимости активов общества необходимо:

а) одобрение сделки большинства членов совета директоров (наблюдательного совета) общества;

б) единогласное одобрение сделки членами совета директоров (наблюдательного совета) общества;

в) одобрение сделки общим собранием акционеров большинством в 3/4 голосов акционеров общества.

Вопросы для самоконтроля

1. Дайте понятие предприятия и понятие договора купли-продажи

предприятия?

2. Определение состава и стоимости предприятия?

3. Каково заключение, форма договора и государственная регистрация

перехода права собственности на предприятие?

4. Исполнение договора и последствия передачи предприятия

покупателю с недостатками?

5. Какие особые случаи продажи предприятий?

6. Как осуществляется продажа государственных предприятий

должников?

 

ГЛАВА 6

---

Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 289; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!