III. Порядок организации, выполнения и финансирования работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
67. Организация и планирование работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
а) Выполняется лицом, осуществляющим управление общим имуществом в многоквартирном доме.
б) Текущий ремонт отдельных элементов многоквартирного дома необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома.
в) При отсутствии инструкциипо эксплуатации многоквартирного дома или отсутствия в ней информации о сроках проведения текущего ремонта того или иного элемента необходимо осуществлять текущий ремонт в соответствии с требованиями, установленными нормативными и техническими документами, исходя из особенностей (материал изготовления, сложность конструкции, фактический износ и т.п.) элемента многоквартирного дома и местных условий.
г) Работы по текущему ремонту выполняются на основании предложений лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, которые должны вноситься в плановом и внеплановом порядке.
В плановом порядке лицо, осуществляющее управление общим имуществом в многоквартирном доме, обязано ежегодно выносить для рассмотрения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме план работ по текущему ремонту на год в срок не позднее первого квартала календарного года.
Во внеплановом порядке лицо, осуществляющее управление общим имуществом в многоквартирном доме, обязано выносить для рассмотрения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме внеплановые работы по текущему ремонту в срок не позднее тридцати дней с момента установления их необходимости выполнения.
|
|
|
д) В многоквартирных домах, планируемых к осуществлению капитального ремонта или подлежащих сносу в течение ближайших пяти лет, текущий ремонт необходимо ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (проведение осмотров, наладка инженерного оборудования, санитарное содержание, обеспечение пожарной безопасности и т.п.).
68. Работы по текущему ремонту, не включенные в минимальный перечень работ и услуг:
а) обязательно должны предлагаться лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и представляться для утверждения: общему собраниюсобственников помещений в многоквартирном доме, общему собранию членов товарищества собственников жилья, совету многоквартирного дома.
б) Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, представляет для рассмотрения на общем собрании по каждому виду работ по текущему ремонту: дефектную ведомость, смету расходов на выполнение работ, сроки выполнения работ.
69. Работы по текущему ремонту аварийного характера:
|
|
|
а) Выполняются лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, без утверждения на общем собраниисобственников помещений в многоквартирном доме,общем собрании членов товарищества собственников жилья, советом многоквартирного дома.
б) Стоимость работ определяется согласно основам ценообразования в строительстве.
в) Оплачиваются собственниками за счет средств, собираемых на текущий ремонт.
70. Приемка выполненных работ по текущему ремонту:
а) Проводится после выполнения работ по текущему ремонту с составлением актов выполненных работ в срок не позднее 30 дней после окончания работ.
б) Осуществляется комиссией с участием представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложение N 1
Неисправности печей, причины и методы их устранения
| N п.п. | Вид неисправности, внешнее проявление | Вероятная причина неисправности | Метод устранения неисправности |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение | Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб) | Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п. |
| 2 | Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма | Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи | Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место |
| 3 | Полное отсутствие тяги при растопке печи | В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух | Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п. |
| 4 | При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты | Тяга в трубе недостаточна. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора | Нарастить дымовую трубу с таким расчетом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора |
| 5 | Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен | Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе | Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15°С выше точки росы, для чего: а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов; б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты; в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; г) использовать для топки сухой вид топлива; д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений |
| 6 | Выпадение топочных дверок | Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела | Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее |
| 7 | Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке | Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой | Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной |
| 8 | Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки | Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дымобороты через щели в основании печи | Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором |
| 9 | Появление в кладке сквозных трещин, неподдающихся заделке | Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку; основание выполнено без учета требований норм и правил | В зависимости от обнаруженных причин: а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов; б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров; в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент; г) расшить трещины и затереть их раствором; д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент) |
| 10 | Край кухонной плиты при нагреве приподымается | Противоположный край плиты прижат кладкой | Извлечь плиту и уложить ее свободно |
| 11 | Сильный перегрев отдельных участков печи | Разрушение отдельных кирпичей | Сменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении прогрев в большом количестве печь подлежит перекладке |
|
|
|
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 259; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!