Особенности технической эксплуатации многоквартирных домов в районах многолетнемерзлых грунтов
а) Эксплуатация и обеспечение сохранности многоквартирных домов в Северной климатической зоне должны осуществляться в соответствии с установленными требованиями.
б) Температурный режим грунтов в районах многолетнемерзлых грунтов следует поддерживать предусмотренным проектом в зависимости от принципа использования многолетнемерзлых грунтов в качестве естественного основания: сохранением их мерзлого состояния в течение всего эксплуатационного периода или без сохранения.
в) Эксплуатация многоквартирных домов на многолетнемерзлых грунтах должна быть при систематическом наблюдении за их температурой и положением их верхней поверхности. Сроки и места этих наблюдений должны устанавливаться в каждом отдельном случае в зависимости от местных условий и конструкций фундаментов зданий.
г) В первые два-три года эксплуатации здания наблюдения следует проводить:
при сохранении мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в год (в начале и конце теплого периода года); в последующие годы частоту наблюдений допускается уменьшать до одного раза в год (перед наступлением зимы);
без сохранения мерзлого состояния грунта - не реже двух раз в три месяца;
в последующие годы эти замеры допускается проводить один раз в полгода - год (перед наступлением зимних заморозков).
д) Нарушения предусмотренных проектом температурного режима многолетнемерзлых грунтов под зданием и положения их верхней поверхности должны быть устранены и восстановлены немедленно после появления причин этого нарушения.
|
|
|
е) Теплоизоляцию поверхности земли в проветриваемом подполье на протяжении теплого периода года следует усиливать. В случае имеющегося охлаждения поверхности грунта с помощью побудительной вентиляции необходимо увеличивать циркуляцию воздуха, прекращая ее в зимний период, когда температура наружного воздуха приближается к среднегодовой температуре многолетнемерзлой толщи.
ж) Необходимо обеспечивать сохранность теплоизоляции перекрытия над подпольем и его герметизацию, не допуская при ремонтах зданий снижение его теплозащитных показателей.
з) Устраивать в проветриваемом подполье складские помещения, хранить топливо и другие материалы не допускается.
и) Затекание под здание поверхностных вод с тротуаров и придомовой территории не допускается.
к) Охлаждающие устройства и наружные отверстия проветриваемого подполья необходимо осматривать в зимний период не реже двух раз в месяц (в особенности после метелей и сильных снегопадов), проверять продуваемость вентиляционных каналов и немедленно очищать от снега, инея, льда засорения каналов отверстия вентиляционных решеток.
|
|
|
л) Один из общих осмотровмногоквартирного дома следует производитьпосле таяния снега, еще один - перед наступлением заморозков, до образования снежного покрова. В зависимости от местных условий и состояния зданий рекомендуется проводить внеочередные осмотры.Результаты всех осмотров следует заносить в акт общего осмотра зданий и в дополнение к нему для особых условий эксплуатации в районах многолетнемерзлых грунтов.
м) Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, при превышении проектных предложений глубины оттаивания грунта или увеличении осадки здания, или появления в нем значительных деформаций обязано совместно с проектной и специализированной организациями принять необходимые предупредительные и восстановительные меры, обеспечивающие прекращение деформаций и осадку домов.
н) В зданиях, построенных с предпостроечным оттаиванием грунтов основания, следует контролировать (температурными замерами в специальных термометрических скважинах) состояние предварительно оттаянного слоя грунтов и характер оттаивания, расположенных ниже мерзлых грунтов (которое должно протекать равномерно и достаточно медленно) не реже одного раза в три месяца в течение 3 лет эксплуатации здания.
|
|
|
о) Промерзание специально созданного под зданием талика не допускается.
п) Наружные коммуникационные линии (проходные галереи, короба, трубопроводы, расположенные в подпольях, смотровые колодцы, стыки) и изоляция трубопроводов должны находиться под постоянным контролем. Сроки осмотров наружных коммуникационных линий следует устанавливать в зависимости от состояния и назначения трубопроводов.Результаты осмотров должны быть занесены в специальные журналы с записью обнаруженных дефектов и отметкой об их устранении.
р) Утечка воды в грунт из водопровода, канализации и теплофикационных сетей, должна немедленно устраняться после ее обнаружения.
с) Водопровод и канализация должны быть обеспечены от замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция, установка греющего кабеля и др.).
т) Температура воды в водопроводных линиях в конечных точках водоразбора и в канализационных линиях при выходе из трубопровода должна быть не ниже 5°С.
у) Регулирование водоотвода поверхностных и грунтовых вод должно быть обязательным мероприятием содержания (благоустройства) территории застройки и зданий.
|
|
|
ф) Сбрасываемые воды из водоразборных колонок, расположенных вблизи зданий, необходимо отводить в канализацию. В исключительных случаях допускается отвод сбрасываемой воды от колонок в пониженные места незастроенных и не подлежащих застройке территорий.
х) Воды, спускаемые из системы центрального отопления (если нет канализации), необходимо спускать в незастроенные пониженные места, находящиеся на расстоянии не менее 40 м от здания.
ц) Скопление или застой воды у здания и на всей площади застройки не допускается.
ч) Состояние закрытых дренажей следует контролировать наблюдением за расходом в них воды не менее одного раза в месяц.При резком уменьшении расхода или при его полном прекращении аварийный участок дренажа следует прочистить, засорившиеся участки промыть под напором и, при необходимости, произвести перекачку воды через смежные смотровые колодцы, вскрыть и отремонтировать.
ш) Снежные заносы и снежный покров на придомовой территории, способствующие протаиваниюмноголетнемерзлых грунтов, должны устраняться по мере выпадения снега, но не позднее двух дней после окончания снежного заноса.
щ) Проветриваемые подполья зданий должны очищаться от снега и наледей.
ы) Сбор кюветами поверхностной воды и отвод ее должен быть обеспечен на протяжении всего теплого периода года. В летний период кюветы должны ежемесячно осматриваться, очищаться и ремонтироваться, а в начале снеготаяния - освобождаться от снега.
э) Появление и развитие на территории наледей должно быть приостановлено и ликвидировано.
ю) Результаты всех промежуточных осмотров, обнаруженные деформации зданий, результаты нивелировочных, температурных и других наблюдений, установленные в процессе эксплуатации, следует заносить в журналы; результаты общих осмотров - в акт общего осмотра зданий с дополнением, учитывающим условия эксплуатации в районах многолетнемерзлых грунтов.
я) Величину осадки зданий, вызываемой протаиванием грунтов основания, следует определять нивелировкой специальных марок, заделанных в стены и другие опорные конструкции здания.Отметки марок должны быть привязаны к установленному на территории застройки постоянному мерзлотному реперу, защищенному от каких-либо повреждений, осадок и выпучивания.
аа) Состояние грунтов под зданием на момент его приемки в эксплуатацию, а также глубина расположения под ним верхней поверхности многолетнемерзлых грунтов, должны быть отражены в акте приемки здания. Эти данные допускается фиксировать на основании результатов последних наблюдений, проведенных строительной организацией и контрольных замеров в имеющихся температурных скважинах. Сопоставление контрольных замеров с результатами ранее проводившихся наблюдений обязательно.
бб) При эксплуатации многоквартирных домов в районах многолетнемерзлых грунтов рекомендуется использовать установки для стабилизации температурного режима грунтов.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 269; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!