Договор продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
По юридической природе: возмездный, консенсуальный, взаимный.
Сущ. условия:
1) предмет. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества
2) цена
Форма договора – простая письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариально удостоверенная подлежитгос регистрации.
Стороны: продавец ипокупатель -ФЛ, ЮЛ, публично - правовые образования
Предмет– ЗУ,здание, сооружение или квартира, а также другое недвижимое имущество.
Если одна из сторон уклоняется от гос регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о гос регистрации перехода права собственности.
Следует обратить внимание на то, что гос.регистрации подлежит не сам договор, предметом которого является недвижимость, а переход права на нее.
Особенности продажи жилых помещений
Существенным условием - перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
|
|
|
Наследование по закону.
Наследование по закону – это наследование на условиях и в порядке, указанных в законе, в случаях, наследуют ближайшие родственники умершего, обычно в том случае, если он не оставил завещание;
7 (8) очередей наследников по закону:
1 супруги, родители и дети
2 родные братья и сёстры (неполнородные), дедушки и бабушки
3 родные дяди и тёти
4 прадедушки и прабабушки
5 дети племянников и племянниц, родные братья и сёстры бабушек и дедушек;
6 внуки племянников и племянниц, дети двоюродных братьев и сестёр, двоюродные дяди и тёти
7 пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Недостойный наследник— лицо, которое либо не имеет права наследовать, либо лишено этого права судом. Ими являются:
1.лица, совершившие умышленные преступления (или пытавшиеся их совершить) против наследодателя, наследников или осуществления воли наследодателя, выраженной в завещании
2.родители наследодателя, лишённые родительских прав
3.лица, злостно уклонявшиеся от обязанностей по содержанию наследодателя (алиментов)
Днем открытия наследства- день смерти гражданина (день его предполагаемой гибели или день смерти, указанный в решении суда).
|
|
|
Место открытия наследства– последнее постоянное место жительства наследодателя.
Общий срок для реализации права на наследство составляет 6 месяцев с момента его открытия.
Наследование по праву представления - наследовать вместо умершего наследника по закону.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Доли последних определяются долей того наследника, вместо которого они наследуют.
Принципы наследования по закону
1.принцип очередности;
2. семейный (кровно-родственный) принцип;
3.принцип равенства долей
БИЛЕТ №32
Сделки в гражданском праве: понятие, форма, классификация сделок
Сделка- действия граждан или ЮЛ, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Признаки сделок:
1.волеизъявление
2.цель сделки
3.мотив
4.правомерность сделок
Форма сделок бывает устной или письменной.
Под содержанием сделки понимается совокупность составляющих ее условий (о предмете, о правах и обязанностях сторон, об ответственности за неисполнение обязательств и др.).
|
|
|
Классификация сделок,сделки подразделяются на:
1.односторонние (обязанности возникают у 1), двусторонние(обязанности возникают у 2) и многосторонние(не менее 3).
2.срочные(срок исполнения указан в договоре)и бессрочные (срок исполнения которой не указан в договоре, должна быть исполнена в разумный срок).
3. Устныеиписьменные.
6.консенсуальные (права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения) и реальные (права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи, например, заем, хранение).
7.Доверительные (фидуциарные) – сделки, имеющие лично - доверительный характер (поручение, комиссия, доверительное управление).
4.на условные(исполнение зависит от того, наступит определенное обстоятельство или нет, и об этом сторонам в момент заключения сделки точно не известно) и безусловные (исполнение не ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств (условий), таких сделок большинство).
5.каузальные (связанные с правовым основанием, например, договор займа) и абстрактные (в которых отсутствуют правовые основания, например, выдача коносамента, векселя).
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 262; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!