Особенности договора социального найма жилого помещения. Договор коммерческого найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения – это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем
По юридической природе договор консенсуальный, взаимный и возмездный, договор/безвозмездный.
Субъектами договора:
1.Наймодатель - государство или муниципальное образование в лице уполномоченного государственного органа или орган местного самоуправления либо управомоченное лицо.
2.Нанимателями могут быть только граждане РФ, которые, как правило, состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
Форма договора – письменная. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность В договоре социального найма должны быть указаны члены семьи нанимателя жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи в силу закона несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма
Существенные условия:
1. Подробное описание объекта найма (предмет договора)
2. Размер платы за жилье
Наниматель обладает следующими правами:
-недвижимость можно обменять на аналогичное жилье, которое имеется в фонде собственника;
|
|
|
наниматель вправе сдавать жилье в аренду;
-пользование жильем в соответствии с его функционалом, а также – вселение иных жильцов;
-наниматель вправе приватизировать квартиру; договор социального найма заключается на неопределенный срок.
Наймодатель имеет право расторгнуть договор только при наступлении следующих обстоятельств:
-если наниматель и проживающие ухудшают жилье;
-если жилье используется не по назначению;
-если плата за пользование не вносится более 6-ти месяцев;
-если проживающие нарушают порядок и не дают покоя соседям;
-если жилплощадь разрушена проживающими.
Особенности договора социального найма жилого помещения:
а) предметом данного вида договора могут быть жилые помещения, входящие только в гос и муниципальный жилищный фонд;
б) жилые помещения предназначены для предоставления слабозащищенным слоям населения: ветеранам войны, инвалидам, малоимущим гражданам;
в) предоставление права на заключение такого вида договора происходит на условиях очередности нуждающихся лиц в данном населенном пункте;
г) предоставлению такой жилой площади в наем предшествует постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведущийся по правилам, предусмотренным жилищным законодательством;
|
|
|
д) основанием заключения такого вида договора найма жилого помещения является получение ордера в местном органе власти будущим нанимателем;
е) договор нанимателем заключается с жилищно-эксплуатационным органом на основании предъявленного им ордера;
ж) размер жилого помещения, выдаваемого на основании ордера, зависит от количества лиц, вселяющихся в это жилое помещение, а также от установленной на момент выдачи ордера нормы жилой площади, выдаваемой на одного человека;
з) оплата нанимаемого жилого помещения осуществляется в соответствии с действующими на момент оплаты тарифами;
и) размер оплаты конкретным нанимателем жилого помещения может быть уменьшен при наличии у него соответствующих льгот либо подпадания его в категорию лиц, на которых распространяется выдача компенсации (субсидии)в силу малой обеспеченности денежными средствами;
к) моментом заключения договора является подписание его текста сторонами и получение нанимателем ключей от жилого помещения;
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока
|
|
|
Субъекты:
1.Наймодателем – ЮЛ, гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением.
2.Нанимателем - гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения.
Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется.
Существенные условия:
1. Подробное описание объекта найма (предмет договора)
2. Размер платы за жилье
По юридической природе договор консенсуальный, взаимный и возмездный, срочный.
Формаписьменная. Несоблюдение влечет его недействительность.
Срок не превышающий 5 лет.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
|
|
|
Наймодатель обязан:
-передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
-осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
-предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
-осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, если договором данная обязанность не возложена на нанимателя;
-обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель обязан:
-использовать жилое помещение только для проживания;
-обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
-своевременно вносить плату за жилое помещение самостоятельно, и вносить коммунальные платежи если договором не установлено иное
-осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
Договор прекращается либо в связи с окончанием срока его действия, когда наниматель не воспользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при его расторжении. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. Наниматель вправе требовать расторжения в судебном порядке.
Билет 3
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 502; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!