Договор аренды: общие положения
Билет 1
Понятие гражданского права как отрасли права: предмет, метод, система, принципы.
Гражданское право как отрасль права - это система правовых норм, регулирующих имущественные, а также связанные и некоторые не связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на независимости, имущественной самостоятельности и юридическом равенстве сторон в целях создания наиболее благоприятных условий для удовлетворения частных потребностей и интересов, а также нормального развития экономических отношений в обществе.
Предмет гражданского права - это те общественные отношения, которые оно регулирует. Эти отношения делятся на:
1) имущественные отношения: они имеют экономическое содержание, могут быть оценены в денежной форме и носят, как правило, возмездно-эквивалентный характер; объект таких отношений – как правило, материальное благо.
2) личные неимущественные отношения, которые лишены экономического содержания и имеют своим объектом нематериальное благо.
В рамках данного реформирования к предмету гражданского права прямо отнесены корпоративные отношения, под которыми понимаются отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими.
Метод правового регулирования - это совокупность приемов, средств, способов, посредством которых право воздействует на общественные отношения, упорядочивая, регулируя и защищая их.
|
|
|
Система гражданского права представляет собой единство и разграничение взаимосвязанных, основанных на общих принципах гражданско-правовых институтов, включающая:
Общая часть:
§ введение в гражданское право (понятие отрасли права, предмет, методы, принципы, система, источники гражданского права);
§ субъекты и объекты гражданского оборота;
§ гражданское правоотношение;
§ возникновение, осуществление и защита гражданских прав.
Особенная часть:
§ вещное право (оформляет принадлежность вещей (имущества) участникам имущественных отношений);
§ обязательственное право (оформляет собственно имущественный оборот);
§ исключительные права, оформляющие правовое регулирование результатов творческой деятельности (интеллектуальная собственность);
§ наследственное право (регулирует переход имущества в случае смерти граждан):
§ личные неимущественные права (защита чести, достоинства, деловой репутации, жизни, здоровья граждан, неприкосновенность частной и личной жизни).
Основные принципы гражданского права:
1.Принцип равенства (юридического) участников гражданских отношений
2.Принцип неприкосновенности собственности.
3.Принцип свободы договора
|
|
|
4.Принцип недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.
5.Принцип необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.
6.Принцип необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Он подразумевает, в том числе:
7.Принцип добросовестности ъ
Понятие и система вещных прав в ГК РФ. Понятие и общая классификация вещных прав.
В системе гражданского права нормы, регулирующие имущественные отношения, традиционно группируются в два крупных раздела: вещное и обязательственное право.
Вещное право - право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Признаки вещных прав:
1.объект вещного права лишь индивидуально-определенная вещь, предметы материального мира,
2.перечень вещных прав обозначен только законом и не может быть расширен по воле участников гражданского оборота;
3.вещные права носят абсолютный характер. Точно известен обладатель права,
4.наличие у субъекта вещного права правомочия следования. Это означает, что при поступлении вещи во владение к другому лицу вещное право сохраняется за собственником или субъектом иного вещного права;
5.наличие у субъекта вещного права преимущественного права на вещь. Это означает, что при конкуренции вещного и обязательственного права в первую очередь должно осуществляться вещное право.
|
|
|
Вещные права можно разделить на две группы:
-право собственности (включает триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение);
-ограниченные вещные права связаны с использованием чужих земельных участков и других объектов недвижимости, в силу чего подлежат гос регистрации. К числу таких прав относятся сервитут, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование (права на чужие вещи - владение и пользование).
Договор аренды: общие положения
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Сторонами:
1.Арендодателем (наймодатель) может быть собственник имущества, а также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
2.Арендаторами (наниматель). могут быть любые субъекты гражданского права.
По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимным.
Форма письменная - свыше 1 года. Если одна из сторон ЮЛ, независимо от срока форма письменная. Гос.рег. подлежит договор аренды недвижимого имущества, если заключен на срок более 1 года. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность
|
|
|
Существенные условия
1.Предмет. Условие о предмете считается согласованным сторонами, если договор содержит данные, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Размер арендной платы
Не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования и пр.
Срок. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке он считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. Законом могут устанавливаться максимальные сроки договора для отдельных видов аренды (например, для договора проката — 1 год), а также для отдельных видов имущества (например, участки лесного фонда могут предоставляться в аренду на срок до 49 лет).
Разновидности- прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом он может потребовать у арендодателя предоставления принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Размер и сроки платежей должны иметь стабильный характер, поэтому арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, арендатор может истребовать от него имущество и потребовать возмещения убытков, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, которые возникли его неисполнением.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
По требованию арендодателядоговор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
По требованию арендатора договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1.арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору
2.создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
3.арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки
4.имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Билет 2
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 391; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!