Общая характеристика договорного типа «рента»
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).
ГК называет три вида ренты: постоянная рента; пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением.
По своей правовой природе договор ренты является односторонним, реальным, возмездным. Существенными условиями договора ренты являются:
− предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);
− условие об обеспечении исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.);
− обязанности застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Договор ренты независимо от ее разновидности заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество – государственной регистрации.
Способом обеспечения выплаты ренты является залог недвижимого имущества.
Договор постоянной ренты
Поскольку определение договора постоянной ренты бессрочной в законодательстве не дается, на нее распространяется понятие договора ренты, данное выше. По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.
|
|
|
Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации. Плательщиками ренты могут быть граждане юридические лица.
Предметом договора постоянной ренты с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, а с другой – денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты определяется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты.
Основания прекращения договора постоянной ренты можно разделить на общие, присущие всем обязательствам (прощение долга, расторжение договора по соглашению сторон), и специальные, характерные только для рентных отношений:
− случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату постоянной ренты;
− выкуп постоянной ренты плательщиком (необходимо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);
− просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;
|
|
|
− нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты и др.
Договор пожизненной ренты
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер пожизненной ренты определен в размере 1 базовой величины в месяц.
Договор пожизненной ренты – односторонний, реальный, возмездный.
Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель.
Специальными основаниями прекращения договора пожизненной ренты являются:
− смерть гражданина – получателя ренты;
− соглашение сторон;
− существенное нарушение договора плательщиком ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты.
|
|
|
Договор является односторонним, возмездным, реальным. Срок договора равен сроку жизни получателя ренты. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ:
− жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;
− материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательством, - это одно из существенных условий договора.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств и специальным основаниям:
− смерть получателя ренты;
− существенное нарушение обязательств плательщиком ренты.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 477; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!