Общая характеристика договорного типа «аренда»
Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).
По своей правовой природе договор аренды консенсуальный, двусторонний, возмездный. В ГК выделяются следующие виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, РБ и АТЕ. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.
Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания.
Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, − независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.
|
|
|
Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).
Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости – за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам имущества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).
Арендодатель по договору аренды обязан:
− предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества вместе со всеми документами и принадлежностями имущества;
− нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом;
|
|
|
− предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
Обязанности арендатора:
− своевременно вносить арендную плату в установленном размере, в порядке и сроки, определенные договором;
− пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества;
− поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы;
Договор аренды является двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.
Договор аренды прекращается:
− с истечением срока договора (в тех случаях, когда арендодатель потребует возврата имущества или арендатор сам его возвратит);
− в случае гибели предмета аренды.
В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор:
− пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
− существенно ухудшает имущество;
− более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендатора, когда:
|
|
|
− арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
− переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию, не оговоренные при заключении договора;
− арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязанностью по договору.
Представительство в суде.
Согласно ст. 70 ГПК граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. Личное участие в деле граждан не лишает их права иметь по этому делу представителей. Недееспособные граждане могут осуществлять в суде свои права только через представителей (родителей, усыновителей и т. д.). Дела юридических лиц в суде ведут их органы либо представители.
Представители в суде – это дееспособные лица, которые в пределах предоставленных им полномочий осуществляют в суде от имени и в интересах представляемых лиц их процессуальные права и обязанности.
По одному и тому же гражданскому делу можно иметь несколько представителей. Представителями в суде могут быть:
|
|
|
1) адвокаты; 2) работники юридических лиц – по делам этих лиц; 3) уполномоченные общественных объединений (организаций); 4) уполномоченные организаций; 5) законные представители; 6) близкие родственники, супруг (супруга); 7) представители, назначенные судом; 8) один из процессуальных соучастников – по поручению этих соучастников; 9) патентный поверенный.
Представителями в суде не могут быть:
1) лица, не достигшие совершеннолетия, кроме несовершеннолетних родителей – по делам своих детей;
2) лица, признанные в установленном законом порядке недееспособными или ограниченно дееспособными;
3) судьи, следователи и прокуроры, кроме тех случаев, когда они участвуют в деле в качестве законных представителей недееспособных лиц, либо представителей суда, прокуратуры, либо другого органа расследования.
Представительство в суде – это процессуальная деятельность представителя, осуществляемая в пределах имеющихся у него полномочий от имени и в интересах сторон и других представляемых лиц.
Представительство допускается по всем гражданским делам, во всех судах и на всех стадиях процесса. Представительство в суде может быть факультативным и обязательным.
Факультативное представительство в суде возможно:
во-первых, когда гражданин, выступающий в процессе в качестве юридически заинтересованного в исходе дела лица, является дееспособным (он вправе вести свои дела в суде лично или через представителей);
во-вторых, когда в качестве юридически заинтересованного в исходе дела лица выступает юридическое лицо, имеющее единоличный орган управления (директор, управляющий и т. д.). В этом случае руководитель юридического лица может выступать в суде лично либо поручать ведение дела представителю.
Обязательное представительство в суде имеет место тогда, когда в качестве юридически заинтересованного в исходе дела выступает: а) гражданин, являющийся недееспособным (малолетний, душевнобольной); б) гражданин, не обладающий полной дееспособностью (несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет); в) гражданин, признанный судом ограниченно дееспособным; г) гражданин, признанный судом безвестно отсутствующим; д) юридическое лицо, имеющее коллективный орган управления (пленум, правление и т. д.).
Договорное представительство возникает на основании гражданско-правового договора поручения, по которому одна сторона поручает другой стороне вести свои дела в суде. Этот вид представительства может быть основан и на трудовом договоре.
Законное представительство – это представительство, возникающее непосредственно на основании закона.
Основаниями возникновения этого вида представительства являются:
а) факт происхождения детей от соответствующих родителей;
б) факт усыновления детей;
в) административный акт о назначении опеки или попечительства;
г) помещение лиц, нуждающихся в опеке или попечительстве, в соответствующие учреждения, приемную семью или в семью патронатного воспитания.
Общественное представительство в гражданском процессе осуществляется общественными объединениями, которые законом наделены правом выступить в суде в защиту интересов членов этих объединений.
Официальное представительство в гражданском процессе имеет место тогда, когда суд в предусмотренных законом случаях по своей инициативе назначает представителя стороне или третьему лицу.
Суд назначает представителя стороне или третьему лицу в случаях:
1) отсутствия представителя у недееспособной стороны или третьего лица;
2) отсутствия представителя у ответчика, место жительства (место нахождения) которого неизвестно;
3) когда представитель не вправе вести судебное дело;
Общественность вправе уполномочить своего представителя на участие в процессе, если рассматриваемое судом дело имеет общественный интерес и затрагивает права члена соответствующего общественного объединения или трудового коллектива (ст. 78 ГПК).
Представители общественности могут быть допущены в процесс как по собственной инициативе, так и по инициативе юридически заинтересованных в исходе дела лиц. Мнение представителя общественности для суда не является обязательным.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 517; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!