Экономический подъем середины 90-х годов XX века – до начала мирового кризиса
В 80-е гг. XX в. Испания была бедной аграрной страной с неразвитой экономикой. Значительная часть испанского населения уезжала в более успешные европейские страны, такие как Франция и ФРГ, в поисках лучшей жизни. В 1986 г. Испания становится полноправным членом Европейского экономического сообщества, и ситуация начинает кардинально меняться. Открытие для Испании других европейских рынков дало толчок развитию промышленности и модернизации сельского хозяйства, привлекло огромный потов туристов, вместе с которым хлынул и поток инвестиций в страну.
Так, в 90-х гг. XX в. наметились новые тенденции в развитии бюджетной политики страны. Во-первых, был введён жёсткий контроль правительства за расходами из государственного бюджета, сократились военные расходы. Во-вторых, снизились объёмы заработных плат работникам бюджетных организаций. В-третьих, сократились государственные расходы по социальному обеспечению, составлявшие около 15% от ВВП. В-четвёртых, были рационализированы выплаты по государственному долгу за счёт экономии бюджета. Что касается мер по сокращению безработицы, стоит отметить, что произошло расширение контрактной системы найма (главным образом, временной). Данный факт позволил увеличить занятость населения почти на треть, хоть и привлечением в экономику низкооплачиваемой рабочей силы[1].
Экономический рост того периода может быть объяснен различными факторами. Во-первых, вступление в Еврозону принесло благоприятный финансовый эффект, реальные ставки процента снизились и, как следствие, произошло стимулирование инвестиций и потребления. Во-вторых, «бум недвижимости» приносил около 18% ВВП. В-третьих, примерно 4 млн иммигрантов, из которых половина была трудоспособной, заполнили пустующие рабочие места, на которых сами испанцы идти работать не соглашались. Приток дешёвой рабочей силы оказал сдерживающее влияние на рост заработной платы, но одновременно расширил сферу потребления: на иммигрантов пришлось около 60% общего объёма продаж товаров длительного пользования. Национальным Институтом Статистики было подсчитано, что трудом иммигрантов было обеспечено более половины прироста испанского ВВП в период с 2001 по 2005 гг.
|
|
|
Макроэкономические показатели страны давали верное представление об устойчивости темпов развития. Уже в 2007 г. Испания по объёму вышла на 8-е место в мире – около 32 130 долл. на душу населения[2], и соответственно, 5-е место по размеру ВВП среди других европейских стран – сразу после Германии, Франции, Великобритании и Италии.
Испания вошла в первую десятку мировых иностранных инвесторов, став третьим по значению (после США и Франции) мировым экспортёром капитала. Основной инвестиционной деятельностью стало приобретение долей участия в капиталах иностранных компаний, большая часть которых была связана с энергетикой, телекоммуникациями, обрабатывающей промышленностью. В основном потоки капитала имели своим направлением страны Латинской Америки (в основном в Аргентину, Бразилию и Чили), в Европе большей частью они были направлены в Португалию и Нидерланды (в совокупности около 13%).
|
|
|
Однако стоит отметить некоторые особенности испанской экономики. После введения евро как национальной валюты в 2002 г. в экономике Испании произошёл рост, который был обусловлен положительной динамикой в строительстве и банковском секторе. Тем не менее, правительство не принимало во внимание, что экономическая прибыль, которую приносят банки и сектор недвижимости, возможна только в краткосрочном периоде. Рост экономики в стране сопровождался увеличением внутреннего спроса на импортные товары: на продукцию Германии, Голландии, Бельгии, Австрии. Это снижало конкурентоспособность реального сектора испанской экономики. Довольно быстрый рост заработной платы был намного выше производительности труда, что также явилось одной из причин быстрого спада в экономике.
|
|
|
Причины и особенности экономического кризиса в Испании
Испанцы понимали, что территория страны, её тёплый климат и многочисленные туристические достопримечательности могут принести экономике немалый доход. Ещё в 90-х гг. начинается «бум испанской недвижимости».
В местах с наиболее приятными климатическими условиями для проживания и отдыха, таких как Барселона, Валенсия, Кадис начали строить всё больше новых отелей и жилых домов, которые в большей мере предназначались для продажи иностранным гражданам[3].
Спрос на жильё среди европейцев рос ежедневно, вызывая увеличение предложения и безудержные скачки цен вверх. Испанские строительные компании и продавцы недвижимости стали получать невероятные доходы от «экономики кирпича». Застройщики зачастую использовали низкооплачиваемый труд иммигрантов, которые потоком хлынули в страну.
Будучи уверенными в росте экономики страны, испанские власти стали еще больше смягчать требования к банковскому сектору, приближая ситуацию «перегрева экономики».
Вступление в Еврозону, низкие процентные ставки и кризисное состояние экономик Франции и Германии (2002-2003 гг.) привели к росту цен на рынке недвижимости Испании. С естественным спросом на жильё появился и спекулятивный спрос – покупка недвижимости с целью её перепродажи парой лет позже по более высокой цене. В связи с массовой покупкой жилья застройщики не успевают строить столько домов, сколько хотят купить граждане, как следствие, цены повышаются. Инвесторы видят, что цены растут. Молодые семьи берут ипотеки, так как их с экранов телевизоров и страниц газет уверяют в том, что «лучше цен не будет».
|
|
|
Затраты на строительство среднего дома были примерно равны 60 тыс. евро, что было значительно ниже средней цены продажи, а значит, застройщики получали сврехприбыли. Данное обстоятельство спровоцировало тот факт, что строительные компании увеличивались в размере и расширяли масштабы своей деятельности, так как продавалось почти всё. Для этого была привлечена дешёвая низкоквалифицированная рабочая сила в лице 4 млн иммигрантов.
По данным Банка Испании, в 2010 г. общее число домов в стране составило 26 839 236, в то время как количество семей – 17 115 400. Получается, что в Испании как минимум пустуют 9 723 836 домов, потому что есть такие дома, в которых живут по 2 или 3 семьи[4].
Чтобы понять, сколько по времени будут пустовать новые дома, надо проанализировать спрос на них. В первую очередь, он зависит от цены. Ещё одним важным фактором является численность населения страны в возрасте около 30 лет – примерно в это время люди покупают себе квартиры и покидают дома, где выросли. Интересным фактом является то, что примерно в 1977 г. рождаемость значительно упала, только в 1985 г. она начала расти.[5] Таким образом, в период кризиса в 2008 г. численность населения в районе 30 лет была недостаточной, спрос был низкий. Конечно, следует учесть, что за последние 10 лет в Испанию прибыло около 4 млн иммигрантов, для которых требуется 1-2 млн домов, но это не решающая цифра.
По прогнозам специалистов, население увеличится всего на 2 млн чел в ближайшие 40 лет и снижение цен на недвижимость ввиду демографического фактора к 2050 году сможет составить 75% (в среднем 2% в год).
Также отнюдь не последним показателем для оценки спроса на жильё является уровень занятости населения. Стоит посмотреть на период сразу после кризиса, чтобы понять, насколько было возможно восстановление спроса на недвижимость. Итак, по данным Национального Института Статистики, в 2010 г. безработица составляла 18,01% – одна из самых высоких в мире, к концу года достигнув 20,05%.
Также интересно проанализировать уровень безработицы среди молодёжи, потому что именно этот сегмент населения предъявляет больший спрос на недвижимость, создавая новые семьи. По данным Национального Института Статистики, в возрасте от 16 до 24 лет уровень безработицы составлял целых 37,85%, а именно 841 500 безработных; в возрасте от 24 до 29 – 22,11%, что составило 661 900 человек. В целом, по категории населения от 16 до 29 лет безработица была равна 28,83%, что в итоге означало 1 503 400 человек без работы. Стоит отметить также, что почти половина молодого населения были наняты по временным контрактам.
Важным фактором является и заработная плата, которая в тот период составляла около 10 554 евро в год у лиц младше 20 лет, 13 041 евро – у лиц в возрасте от 20 до 24 лет и 16 681 евро – у лиц от 25 до 29 лет. Если сравнить со средней зарплатой по Испании, которая составляла 22 189 евро в год[6], то зарплата молодого населения в 1,5-2 раза меньше.
Другим важным показателем для определения спроса на недвижимость является количество выданных ипотечных кредитов[7]. Стоит отметить, что в период с 2007 г. по 2010 г. число ипотек, выданных населению, уменьшилось более чем в 2 раза: 124 826 и 53 898 соответственно. Всего в период с 2003 по 2010 гг. было выдано 7 585 509 ипотек, когда количество созданных семей было меньше примерно в 2 раза.
Количество лет, необходимых для того, чтобы накопить на жильё, по данным Национального Института Статистики в 2007 г. примерно равнялось 11,4 года. В 2009 г. показатель упал до 9,5 лет, всё равно не сравнившись с показателем 1996 – 5,34 года.
Многие люди считают, что в Испании, в отличие от других европейских стран, люди более склонны покупать недвижимость, чем арендовать. Это объясняется тем, что испанское законодательство изначально поощряло именно куплю жилья. Тем не менее, вышеперечисленные факторы, такие как рождаемость, уровень безработицы среди молодёжи и их заработная плата, позволяют сделать вывод о том, что в ближайшие годы восстановление спроса на недвижимость среди данного сегмента населения представляется почти невыполнимой задачей.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 265; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!