Органы управления Товариществом
12.1. Органами управления Товарищества являются:
• общее собрание членов Товарищества;
• правление Товарищества.
12.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением.
12.3 Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).
Общее собрание членов Товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием товарищества.
Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
• сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
• форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
|
|
|
• дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестка дня собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле принадлежащих ему помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.
13.4. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
13.5. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
|
|
|
Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.7. К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
13.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества. Утверждение устава Товарищества в новой редакции;
13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного баланса;
13.7.3. Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме или третьим лицам;
13.7.4. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
13.7.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские займы и кредиты;
13.7.6. Избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Досрочное прекращение полномочий членов правления, ревизионной комиссии (ревизора) принимается на общем собрании членов товарищества;
|
|
|
13.7.7. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении;
13.7.8. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
13.7.9. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества;
13.7.11. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оборудования;
13.7.12. Передача функций управления домом управляющей организации;
13.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
13.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда;
13.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества, в том числе председателя правления;
13.7.16. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
|
|
|
13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
13.9. Решения вопросов, указанных в п. п. 13.7.2; 13.7.5; 13.7.11, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
13.10. Решение общего собрания может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
13.11. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
13.12. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано Товарищество;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Правление Товарищества
14.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
14.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
14.3. Правление Товарищества в составе от 5 до 7 человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества в письменной или устной форме.
14.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
14.5. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
14.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.
Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
14.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества.
Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом.
Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
14.8. В компетенцию Правления Товарищества входит:
• соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава Товарищества;
• контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
• составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
• управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
• созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
• избрание из числа членов правления Председателя правления, являющегося председателем товарищества;
• выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
14.9 При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.
Председатель правления
15.1. Председатель правления избирается Правлением Товарищества на срок равный двум календарным годам из числа членов Правления Товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание, освобождение от полномочий Председателя правления осуществляется по решению Правления Товарищества, если Председатель был избран Правлением. Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности.
15.2. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов товарищества.
15.3.Разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 510; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!