Вот где средства для проведения текущих и капремонтов МКД
Указанные действия УО подпадают по ст.159, 201, 179, 163 УК РФ, как обман, злоупотребление, принуждение к совершению противоправных действий или вымогательство.
Следует обратить внимание, что ОАО (УО), как коммерческая организация, сама никаких работ не выполняет.
Главная задача УО - это сбор платежей собственников квартир в МКД за Ж-К услуги.
Так как УО это акционерное общество (ОАО или др.), то основным компонентом формирования стоимости Акций в указанных ОАО и выплаты дивидендов собственникам Акций, является «чистая прибыль», которая образуется после выполнения всех услуг/работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД и внереализационных доходов от деятельности ОАО на общем имуществе МКД.
Расплатившись с подрядчиками, в РСО и по налогам, у УО остается 50-60% «чистой прибыли» от выручки по статье «содержание и ремонт» и внереализационных доходов. Чем меньше УО выполнит услуг/работ, тем больше размер «чистой прибыли», тем больше стоимость Акций и выплат дивидендов собственникам Акций.
Так условное распределение Акций ОАО в РФ составляет: 25% (золотые акции) у Мэрии, 25%-ОАО, 25% - водоканал, 25% - РСО. И все денежное обеспечение Акций и дивидендов происходит из «чистой прибыли» за счет выручки по статье «содержание и ремонт» и др., т.е. за счет собственников квартир.
А чтобы все было демократично, вводят ст.36 ЖК РФ, которая гласит, что собственники имеют право собственности на общедолевое имущество в МКД, не закрепив это право по ЕГРП, но обязав оплачивать в ОАО по статье «содержание и ремонт» по негласному правилу доверительного управления, а не как возмездный договор по ст.162 ЖК РФ.
|
|
|
А чтобы еще демократичнее выглядело, разрешают организовать Совет дома или ТСЖ, через общее собрание собственников, которое никакого отношения к общедолевому имуществу (ОИ) не имеет, так как ОИ не закреплено по ЕГРП за собственниками квартир.
Если гипотетически вообразить, что в ст.36 ЖК РФ ввели поправку о том, что собственники имеют право собственности на ОИ в МКД с обязательным ее закреплением по ЕГРП, то менталитет собственников изменился бы (ведь мы свои квартиры беспрерывно обновляем) и собственники не позволили бы использовать плату по статье «содержание и ремонт» на обеспечение Акций и дивидендов собственникам Акций.
В этом случае все Акции и дивиденды обнулились бы и ОАО обанкротились.
Введя в заблуждение указанных собственников, муниципалитеты и УО в нарушение законодательства, незаконно навязали договоры с УО на управления ОИ МКД. Такой Договор управления, согласно ст.ст.178, 179 ГК РФ, должен быть признан недействительным. Указанные действия можно квалифицировать по ст.ст.159, 201, 179, 163 УК РФ и др., как обман, злоупотребление и/или принуждение к совершению противоправных действий или вымогательство.
|
|
|
Вполне оправданно, последствием недействительности такой сделки, является применение норм гл.60 ГК о неосновательном обогащении.
Итог: происходит грандиозный обман всего населения в РФ и незаконное обогащение чиновников, сросшихся с бизнесом. При этом доходность олигархов от ЖКХ уже превышает доходность от газа и нефти.
Что же предлагается сделать?
В первую очередь, разработать независимый программный модуль, позволяющий оценивать финансовые потоки в экономической деятельности управляющий компании в отношении МКД, что позволило бы установить: откуда, куда и на какие цели уходят платежи населения в МКД по статье «содержание и ремонт».
Во вторую очередь, необходимо участие во многих форумах, включая Форумы на MAXPARKе и др. В указанных Форумах высвечивается много позитивных предложений по ЖКХ, которые, как правило, негласно рассматриваются в аналитическом центре при правительстве РФ и в комитетах в ГД РФ.
Однако, сильнейшее лобби от монополистов ЖКХ блокирует все позитивные предложения в ЖК РФ и в др. законах. И в итоге мы получаем законы, противоречащие «здравому смыслу». Указанные законы, в виде указаний, распоряжений, писем, приказов, программ и т.д., по вертикали опускаются вниз региональным чиновникам, которые вынуждены их выполнять, так как находятся под неусыпным контролем региональных монополистов.
|
|
|
В третью очередь, с применением метода «мозговой атаки», исследовать информацию на Форумах, в Комментариях к Конституции РФ, законодательных актах и т.д., для целей изучения негативных процессов в ЖКХ в их основаниях, причинах и следствиях.
Результатом всего вышеуказанного оказывается, что единственным решением проблем в ЖКХ для населения РФ, является повсеместный переход в РФ на непосредственное управление в МКД в форме территориального общественного самоуправления (ТОС).
Переход на ТОС по всей РФ – это прекращение развала России.
Отсутствие самоуправления и законности, это была проблема не только РФ, СССР, но и царской России, которая и привела к революции. Вот что пишет Сергей Юльевич Витте - 1‑й председатель Совета министров Российской Империи: "Россия составляет в одном отношении исключение из всех стран мира. И как отнесется к этому исключению история, покажет будущее. Исключение это состоит в том, что систематически народ воспитывается в отсутствие понятия о собственности и законности ...".
|
|
|
Итак, согласно действующему законодательству (ФЗ-131 РФ), государство законодательно должно обеспечить повсеместную передачу органами МСУ общедомового имущества МКД, включая общедомовую территорию с встроенными, пристроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями, в безвозмездное пользование населения МКД (ТОС МКД), без обложения налогом на ОИ в МКД.
Собственники квартир не оплачивают по статье «содержание и ремонт» содержание, текущий и капитальный ремонт ОИ в МКД.
Собственники квартир оплачивают налоги за приватизированную квартиру. За соц.найм оплачивается, как социальная аренда, в ТОС МКД.
Содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества в МКД, осуществляется привлекаемыми специалистами, специально обученными лицами, имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности.
Финансовое обеспечение содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества в МКД осуществляется за счет внереализационных доходов в МКД и бюджетного обеспечения ТОС МКД, как муниципального образования, в соответствии с бюджетным законодательством.
Дополнительно разъясняем, что по иерархии законодательных актов в РФ Гражданский Кодекс занимает третью позицию после Конституции РФ (Конституция РФ-Федеральные конституционные законы-Гражданский Кодекс...), т.к. именно он определяет и закрепляет правовые взаимоотношения в обществе и все остальные законы и другие нормативные акты (права хозяйствования) должны соответствовать и Конституции и Гражданскому Кодексу.
Исходя из изложенного, ставим Вас в известность о том, что:
- я приостанавливаю оплату услуг ЖКХ до момента приведения законодательства РФ в этой сфере в полный порядок и взаимосоответствие;
- я отказываемся поощрять и участвовать в незаконных схемах в сфере ЖКХ.
Прошу ответить на следующий вопрос:
1. Когда законодательство РФ, относящееся к сфере ЖКХ, будет приведено в соответствие с Гражданским Кодексом РФ?
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 178; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!