Методы управления рынком недвижимости
I. Экономический метод
o Предполагает осуществление государством политики:
o *Налоговой
o *финансовой
o *инвестиционно-кредитной
o *тарифной
o * промышленной
o *социально-экономической
o * и других
• II. Административный метод. Предполагает реализацию исполнительной власти государства
• -выдача разрешений на использование земли (земельного участка);
• -лицензирование использования земли;
• -проведение государственной экологической экспертизы.
• -выполнение распоряжения
• -исполнения приказа
• -нормирование
• -лимитирование
• -инструктаж
• -аудит
• -ревизия
• -мониторинг
Формы государственного регулирования рынка недвижимости
На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции:
- идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации);
- инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу;
- профессионального участника при торговле жилищными сертификатами,государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости;
- эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества;
- регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости;
- верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов;
- контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью).
|
|
|
Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов:
1) государственные и муниципальные органы и организации;
2) государственные и иные нормативные акты.
В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах:
- путем прямого вмешательства, т.е. административным способом;
- косвенным воздействием или экономическими методами управления.
Прямое административное управлениевключает совокупность следующих приемов:
- создание нормативной базы — законов, постановлений, инструкций, правил, положений, регулирующих функционирование рынка недвижимости в центре и в регионах;
- отбор и удостоверение статуса профессиональных участников рынка недвижимости — лицензирование, регистрация, предоставление прав уполномоченных лиц органами исполнительной власти по совершению сделок с объектами государственной и муниципальной собственности;
- установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам;
- контроль за соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил;
- введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом и поддержание правопорядка на рынке;
- выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.
|
|
|
Административное управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций. Оно основывается на силе государственной власти и включает в себя меры запрета, принуждения или разрешения.
Экономические методыуправления рынком недвижимости осуществляются с помощью:
1) системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них);
2) регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка);
3) выпуска и обращения жилищных сертификатов;
4) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой основе;
5) реализации государственных целевых программ;
6) амортизационной политики;
7) внешнеэкономической деятельности.
Вопросы к разделу 2
1) Что такое «рынок недвижимости»?
2) Выделите и охарактеризуйте основные этапы становления и развития рынка недвижимости.
|
|
|
3) Каковы отличительные особенности рынка недвижимости?
4) Охарактеризуйте недвижимое имущество как товар.
5) Назовите основные виды рынков недвижимости.
6) Перечислите и охарактеризуйте функции рынка недвижимости.
7) Укажите принципы управления рынком недвижимости.
8) Выделите и охарактеризуйте методы управления рынком недвижимости
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 393; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!