Цена Договора, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
№ 4А УЛ. СТРОИТЕЛЕЙ
г. Березовский "____ "______________ 201___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг»,именуемое в дальнейшем Управляющая компания (УК), лицензия №140 от 27 апреля 2015 г., выдана Государственной жилищной инспекцией Свердловской области, в лице заместителя управляющего Лаптева Игоря Анатольевича, действующего на основании доверенности от 10.04.2015.г., с одной стороны и
председатель совета дома _______________________________ свидетельство о государственной регистрации права
(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)
выданного Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ПС РФ или удостоверенной нотариально)
с другой стороны, заключили настоящий Договор управления МКД (именуемый в дальнейшем Договор) о нижеследующем:
Общие положения.
1.1. Договор заключён на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания
Собственников жилого дома (Протокол №___ от «____ » ______________ 2017 г.).
Протокол общего собрания и иные, связанные с ним, документы хранятся по адресу: г. Березовский, ул. Ленина, дом 1В (местонахождение УК).
|
|
|
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в
МКД.
1.3. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации (далее РФ), Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Правительством РФ, иными нормативно- правовыми актами.
1.4. Основные понятия, применяемые в Договоре:
Собственник- физическое или юридическое лицо, владеющее помещением в МКД либо его долей на
праве собственности;
МКД- многоквартирный дом;
Управляющая компания- юридическое лицо, выполняющее функции по управлению, выполнению
работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг
Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах;
Управление многоквартирным домом- деятельность, направленная на организацию, планирование,
проведение, с контролем вьшолнения, работ по содержанию и ремонту общего имущества
Собственников жилья для создания и поддержания благоприятных и безопасных условий проживания
|
|
|
граждан в МКД;
Коммунальные услуги - осуществление деятельности управляющей организации по передаче
потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или два и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме;
Коммунальные ресурсы- холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия,
используемые для предоставления коммунальных услуг;
Ресурсоснабжающая организация-юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов;
Общее имущество МКД-этоимущество, принадлежащее Собственникам помещений на праве общей
долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир, предназначенные
для обслуживания более одного помещения в данном доме, и определённое, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и вьшолнения работ по управлению, содержанию и
|
|
|
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность».
Имуществом, не относящимся к общему имуществу дома, является:
внутриквартирные разводки внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, расположенные после первого отключающего устройства, или соединительной резьбы), внутриквартирные разводки внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенные после первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (ванны, унитазы, раковины, смесители, душевые и другие приборы);
- отопительные приборы (радиаторы), расположенные в жилом или не жилом помещении, обслуживающие одно жилое или нежилое помещение;
- внутриквартирные электрические сети от индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, приборы и устройства (электроплиты, розетки, выключатели и др.);
- приборы учёта электрической энергии, холодной, горячей воды, отопления, газоснабжения на одно
помещение, расположенные внутри или вне помещения;
- внутридомовая инженерная система газоснабжения, в том числе запорный кран (отключающее
устройство), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому
оборудованию, газоиспользующее оборудование, входящее в состав внутриквартирного газового
оборудования, в том числе газовая печь;
|
|
|
- оконные и дверные проёмы;
Другое, обслуживающее помещение Собственника (одно помещение дома), имущество.
Лицевой счёт МКД-отдельный счёт дома, расположенного по адресу: Свердловская область, город
Березовский, ул. Строителей д. 4А на который осуществляется приём и с которого производится
расходование денежных средств, поступающих от Собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений за управление, содержание, коммунальные услуги, а также ремонт МКД.
2. Цель и предмет Договора.
2.1 .Цели данного Договора- обеспечение:
- благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях МКД; -безопасного состояния МКД, соответствующего требованиям Законодательства РФ;
- надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД;
- соответствия потребительских характеристик МКД санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к МКД законодательством РФ;
-предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в МКД.
2.2. Техническое состояние общего имущества МКД, на момент принятии МКД в управление изложено в Приложении №1 настоящего Договора.
2.3. УК по заданию Собственника, в соответствии с Приложением№2 к настоящему Договору, обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в
МКД, выполнять работы при подготовке МКД к эксплуатации в осенне-зимний, весенне-летний
периоды;
-осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД;
- предоставлять коммунальные услуги Собственнику и другим пользователям помещений в данном
доме;
-проводить работы с целью ликвидации последствий аварий, исполнения предписаний контрольно-надзорных органов, ресурсоснабжающих организаций, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.
Права и обязанности Сторон.
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с условиями Договора в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил.
3.1.2. Обеспечить Собственнику предоставление коммунальных услуг надлежащего качества путём заключения договоров на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями от имени УК и за счёт средств Собственника.
3.1.3. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством УК обязана устранить все выявленные недостатки.
3.1.4.Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, в том числе:
а) холодное и горячее водоснабжение;
б) водоотведение;
в) электроснабжение;
г) отопление;
3.1.5. Принимать на лицевой счёт плату:
- за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием и организацией товарищества собственников недвижимости) ремонту общего имущества МКД;
- за коммунальные услуги от Собственника жилых помещений в МКД.
3.1.6. УК вправе самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, обладающих специальными знаниями, аттестованными/лицензированными в случаях, предусмотренных действующим законодательством организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию общего имущества, проведению текущего и капитального ремонта в соответствии с действующим законодательством.
3.1.7. Вести учёт и хранение технической документации на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и иные объекты, относящиеся к общему имуществу Собственников, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию.
3.1.8. Проводить технические осмотры МКД (весенний осмотр, осенний осмотр) и вносить соответствующую информацию о состоянии общего имущества в техническую документацию.
3.1.9. Организовать изготовление недостающей или утраченной технической документации за счёт денежных средств Собственников жилья или лица, ответственного за недостачу либо утрату данной документации, по решению общего собрания МКД, если без указанной технической документации невозможно либо затруднительно управление домом.
3.1.10.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством.
3.1.11. Вести лицевой счёт МКД, на котором будут учитываться все доходы и расходы по данному дому.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учёт, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, а также вести учёт устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней, со дня получения письменного заявления, информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, а при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации - незамедлительно.
3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, а также предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в течение суток с момента обнаружения таких недостатков.
Доводить информацию до Собственника путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - незамедлительно.
3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.1.15. Устранять недостатки и дефекты выполненных работ по текущему ремонту, выявленные в процессе эксплуатации МКД за счёт лиц, ответственных за выполнение данных работ.
3.1.16. Информировать в письменной форме(путём размещения информации на информационных стендах) Собственников и нанимателей жилых помещений в МКД об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты представления
платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
3.1.17. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, удобным для Собственников способом, в том числе, путём отправления платёжных документов на известные УК адреса электронной почты Собственников.
3.1.18. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных и диспетчерских служб путём указания номеров телефона на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах в подъездах МКД.
3.1.19.По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника, выдавать справки установленного образца и иные, предусмотренные законодательством документы.
3.1.20. Осуществлять приёмку индивидуальных (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.21. Не менее, чем за 3 (три) дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.22. Предоставлять Собственнику отчёт о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД».
Отчёт вместе с актом выполненных работ предоставляется на общем собрании Собственников помещений. Письменный отчёт составляется по форме согласно Приложению №3 к Договору и направляется на электронную почту stroiteley4a@mail.ru председателя МКД
По запросу Собственника (уполномоченного лица) предоставлять информацию о движении денежных
средств по лицевому счёту МКД.
3.1.23. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта
нанесения ущерба общему имуществу МКД или помещению Собственника.
3.1.24. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему
помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору.
3.1.25.УК вправе заключать договоры об использовании общего имущества Собственников помещений иными лицами (провайдеры интернета, кабельного телевидения, рекламы) на условиях, установленных решением общего собрания и настоящим Договором.
Стоимость договора на использование общего имущества интернет провайдерами для размещения коммутационного оборудования в целях предоставления услуги «интернет» и иного оборудования (прокладка кабеля, установка технических шкафов) определяется решением общего собрания Собственников помещений.
Определить вознаграждение УК на заключение договоров по использованию общего имущества Собственников в размере 10% от суммы, установленной таким Договором, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.
3.1.26. Средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счёт УК, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся УК в соответствии с решением Собственников, направляются на выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, определённых в Протоколе общего собрания. 3.1.27.В соответствии с Протоколом общего собрания Собственников помещений в МКД заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме.
3.1.28. С участием представителя (представителей) Собственников помещений, выбранных на общем собрании, составить Акт технического состояния МКД (Приложение №1), а также перечень имеющейся технической документации на дату, с которой УК приступила к управлению данным домом.
3.1.29. Принимать меры, обеспечивающие поступление от Собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений МКД, денежных средств за услуги, перечисленные в п. 3.1.5. Договора в досудебном и судебном порядках, при просрочке оплаты Собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений более 2(двух) месяцев.
3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему
Договору, в том числе, привлекать к исполнению Договора третьих лиц.
3.2.2. В случае несоответствия сведений о количестве граждан, проживающих в жилом помещении, имеющихся у УК и сведений, предоставленных Собственником, проводить расчёт размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих с предварительным составлением акта о фактическом количестве проживающих (данный акт должен быть подписан советом МКД или председателем совета МКД).
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму долга и убытков, нанесенных несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг по Договору, в том числе неустойку (пени).
3.2.4. Готовить предложения к общему собранию Собственников помещений по установлению размера платы за жилое помещение на основании предлагаемого собранию перечня работ, услуг и сметы расходов к нему на предстоящий год.
3.2.5. Обеспечить Собственников помещений информацией о телефонах аварийных служб путём размещения информации на стендах, в платёжных документах.
3.2.6. Организовать работу по учёту граждан по месту жительства и месту пребывания.
3.2.7.Проводить проверку индивидуальных приборов учёта, участвовать в приёмке индивидуальных приборов учёта и осуществлять их ввод в эксплуатацию.
3.2.8. Осуществить капитальный ремонт общего имущества в объёме и сроки, определённые решением общего собрания Собственников помещений в МКД. Такие решения должны быть приняты в течение срока действия настоящего Договора, в пределах, накопленных на Специальном счёте дома средств, начисленных Собственниками помещений МКД по статье «Капитальный ремонт» (в соответствии с законодательством РФ и на основании принятого решения общего собрания МКД).
3.2.9. При необходимости проведения текущего или капитального ремонта УК выносит предложение о проведении последних на рассмотрение общего собрания Собственников помещений.
В предложении общему собранию должна быть указана следующая информация:
- необходимый объём работ по капитальному и текущему ремонту;
- стоимость материалов, необходимых для выполнения капитального, текущего ремонта;
- общая стоимость работ по капитальному, текущего ремонта;
- сроки проведения работ по капитальному, текущему ремонту;
- порядок финансирования капитального, текущего ремонта;
- сроки возмещения расходов УК на капитальный или текущий ремонт и размеры оплаты Собственниками помещений;
- прочие условия, связанные с проведением капитального или текущего ремонта.
3.2.10. Выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования
и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение Собственника, не относящихся к
общему имуществу, за отдельную плату по заявке Собственника (нанимателя, проживающего в жилом
помещении Собственника; арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника), в
соответствии с заключённым с ним договором на выполнение таких работ.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех
пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания
Собственников помещений МКД.
3.3.2. Предоставить в УК следующую информацию:
■ контактный телефон,
■ адрес электронной почты, которая позволит обеспечить информирование Собственника (нанимателя) помещения о чрезвычайных ситуациях, связанных с необходимостью обеспечения доступа в помещения, занимаемые Собственником (нанимателем).
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) без соответствующих разрешений не производить установку, замену или перенос инженерных
сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения
изменения в технический паспорт жилого помещения;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовои электрической сети, а
также дополнительные секции приборов отопления;
в) без согласования с УК, не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных)
приборов учёта ресурсов, не нарушать установленный в доме порядок учёта и распределения потреблённых коммунальных ресурсов;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование
сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений
или общего имущества Собственников, не производить перепланировку помещений без согласования
в установленном порядке;
е) не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не
загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути
и помещения общего пользования;
ж) не устанавливать кондиционеры, сплит-системы, спутниковые антенны без согласования с УК, если
установка перечисленного оборудования связана с использованием общего имущества МКД;
з) не создавать шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 часов вечера до 7.00
часов утра;
и) информировать УК о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения. При не вьшолнении Собственником требований подпунктов а,б,в,г,д,е,ж настоящего Договора Собственник обязан за свой счёт устранить нарушения в сроки, установленные УК, и возместить убытки. При не устранении нарушений Собственник обязан оплатить расходы УК на их устранение и возместить убытки при их возникновении на основании, вступившего в силу, решения суда.
3.3.4. Предоставлять УК не позднее 5(пяти) рабочих дней,с момента произошедших изменений,
следующую информацию:
- о заключённых договорах найма (аренды, безвозмездного пользования), в которых обязанность платы УК за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора, пользователя). В таком сообщении должно быть указано Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации -арендатора, пользователя), информация о смене нанимателя (арендатора, пользователя);
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих;
3.3.5. Обеспечивать доступ представителей УК в принадлежащее Собственнику помещение для
проведения следующих работ:
-осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении;
- контроля и снятия показаний приборов учёта;
- выполнения необходимых ремонтных работ в, заранее, согласованное с УК время, а работников аварийных служб в любое время суток.
В случае необеспечения доступа (отказа в доступе) в помещение или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе)предъявленного УК в письменном виде либо иным способом, позволяющим доказать отказ собственника.
3.3.6. Сообщать УК о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.
3.3.7. Передавать показания индивидуальных приборов учёта с 22 по 25 число текущего месяца в УК любым следующим, доступным способом:
• в Личном кабинете Собственника на веб-сайте ЖКХ-Холдинг: www.lkgkh.ru/
• посредством e-mail: berholding@bk.ru;
• в офис УК: г. Березовский, ул. Ленина, дом 1-В, с 9-00 до 18-00;
• любым иным способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение о показаниях приборов учёта исходит от Собственника занимаемого помещения;
3.3.8. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании по
телефону 8(34369) 484-80:
• об аварийных ситуациях (неисправностях) и принять меры для минимизации ущерба;
• об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учёта;
• о прекращении подачи или снижении качества параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан, с составлением соответствующего акта. 3.4. Собственник имеет право:
3.4.1.Осуществлять контроль над выполнением УК её обязательств по настоящему Договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг УК.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги при предоставлении жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Правительства РФ.
3.4.3.Требовать от УК возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения УК своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.4. Требовать от УК предоставления ежегодного отчёта о выполнении настоящего Договора.
3.4.5. Поручать производить оплату по настоящему Договору нанимателю (арендатору, пользователю) данного помещения в случае сдачи его внаём (в аренду, пользование).
3.4.6. Избрать на общем собрании уполномоченного представителя дома для осуществления
оперативного взаимодействия с УК, подписания Акта технического состояния МКД и перечня
имеющейся технической документации.
3.4.7. Вести профилактическую работу и оказывать содействие УК по взысканию задолженности с нанимателей жилых помещений, Собственников помещений за оказанные услуги, являющиеся предметом настоящего Договора.
3.4.8. Сообщать УК о дате, времени и месте проведения общих собраний, если в повестке дня этих собраний стоят вопросы, связанные с деятельностью УК или Собственниками могут быть приняты решения, исполнение которых зависит от УК.
3.5.Собственник наделяет УК полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества Собственников помещений в МКД иными лицами (провайдеры и т.п.), а также, на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, при условии, что установка и эксплуатация рекламы будет использовать общее имущество Собственников помещений в МКД и не повлечёт за собой ухудшение состояния общего имущества.
Цена Договора, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
Порядок ее внесения.
4.1. Цена Договора определяется следующими условиями:
-стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества; -стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, по тарифам, установленным уполномоченными органами;
4.2. Плата за жилое помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику жилого помещения, согласно ст.ст. 37, 39 ЖК РФ.
4.3. Плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД устанавливается в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений в МКД на срок не менее чем один год.
4.3.1. Плата за услуги по капитальному ремонту общего имущества в МКД устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Уполномочить ООО «ЖКХ-Холдинг» на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
4.4. Плата за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным, на основании платежных документов, предоставляемых УК.
4.5. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчётный счёт, указанный в платёжном документе.
4.6. Неиспользование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за
помещение и за отопление.
4.7. При временном отсутствии граждан, проживающих в жилых помещениях, внесение платы за холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учёта по соответствующим видам коммунальных услуг, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством РФ.
4.8. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Правительством РФ.
4.10. В случае изменения, в установленном порядке, тарифов на коммунальные услуги УК применяет
новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего правового акта.
4.11. Распределение объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной
услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний общедомового
прибора учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги,
предоставленной на общедомовые нужды, производится между всеми жилыми и нежилыми
помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
4.12.Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.
4.13.Услуги УК, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату по соглашению
сторон.
4.14. Размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с перечнем работ и работ по текущему ремонту утверждается решением общего собрания Собственников на текущий год не позднее 31 декабря.
4.15. В случае, если решение общего собрания на будущий год не принято, то применяется ставка, установленная органом местного самоуправления.
4.16. Решение общего собрания об изменении размера платы за содержание жилья является
неотъемлемой частью договора с даты, указанной в решении общего собрания Собственников.
4.17.В случае недостатка денежных средств для оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающим
организациям, УК вправе использовать средства накопительного фонда для погашения задолженности
Собственников помещений, с последующим взысканием в претензионном и(или) судебном порядке.
4.18.Если на момент расторжения Договора управления, УК были выполнены работы на сумму, превышающую фактически собранные средства, Собственники обязаны возвратить УК разницу между поступившей оплатой и стоимостью фактически выполненных работ, пропорционально доле в праве общей собственности.
Ответственность сторон.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в
соответствии с действующим Законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. УК несёт ответственность за возможный причинённый ущерб общему имуществу при наличии её
вины.
5.3.В случае несвоевременного и(или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить УК пени в размере, определённом Жилищным законодательством РФ (действующей на момент оплаты), от не выплаченных в срок денежных средств за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.4. УК, при наличии её вины, несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу Собственников в МКД, возникший в результате действий УК или бездействий, в порядке, установленном Законодательством РФ.
5.5.УК несёт ответственность перед Собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, качество которых должно соответствовать требованиям Технических регламентов и, установленных Правительством РФ, правил содержания общего имущества в МКД.
УК несёт ответственность перед Собственниками за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством РФ, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в МКД.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 317; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!