Знаковые и социально значимые места городского округа Тольятти

Муниципальный контракт № 1162-дг/5.1 от 09.12.15

Шифр 1162-ППТ.ПМ

Проект планировки с проектом межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха Центрального района

Том I

Проект планировки территории

Основная часть

Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Директор ООО "М-Строй"                                             И.П. Мерзляков

Тольятти 2017

Состав проекта планировки территории

Содержание

Введение......................................................................................................................................... 5

1. Функционально-планировочная организация территории................................................... 6

2 Социально-экономическое развитие...................................................................................... 12

2.1 Численность и занятость населения..................................................................................... 12

2.2 Жилищный фонд.................................................................................................................... 12

2.3. Развитие объектов социально-культурной сферы и общественных территорий.......... 12

3. Особо охраняемые природные территории.......................................................................... 14

3.1. Планируемые особо охраняемые природные территории............................................... 14

2.4. Транспортная инфраструктура............................................................................................ 14

2.5. Инженерно-техническое обеспечение территории........................................................... 16

2.5.1. Водоснабжение................................................................................................................... 16

2.5.2. Водоотведение.................................................................................................................... 17

2.5.3. Электроснабжение............................................................................................................. 17

2.5.4. Газоснабжение.................................................................................................................... 17

2.5.5. Теплоснабжение................................................................................................................. 18

2.5.6. Связь.................................................................................................................................... 18

2.6. Санитарная очистка.............................................................................................................. 18

2.7. Инженерная подготовка территории.................................................................................. 18

2.7.1. Вертикальная планировка................................................................................................. 19

4. Благоустройство проектируемых территорий общего пользования.................................. 21

2.8. Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране окружающей среды 22

3. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории.......... 23

Введение

Настоящий «проект планировки с проектом межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха» (далее по тексту – «Проект планировки территории» и «Проект межевания территории») разработан на основании постановления мэрии городского округа Тольятти от 21.06.2016 г. № 1956-п/1 «О подготовке проекта планировки с проектом межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха Центрального района». Генеральным проектировщиком по данному проекту в соответствии с муниципальным контрактом № 1162-дг/5.1 от 09.12.15 г. является ООО «М-Строй», г. Тольятти.

Общая площадь в границах проектирования составляет 574,2 га, местоположение объекта проектирования: г.о. Тольятти, Центральный район, Центральная прибрежная зона отдыха с мкр. Портовый. Территория, ограниченная с севера - северная граница земельных участков т/б «Сосновый бор», «Ставрополь», жилой застройкой, подстанцией «Портовая», границами лесных кварталов, южная граница водозаборов «Прибрежный»; с юга - южная граница г.о. Тольятти; с востока - восточная граница земельного участка базы отдыха «Тиво»; с запада-западная граница профилактория «Надежда».

Цели разработки проекта

- обеспечения устойчивого развития территории;

- обеспечения выполнения положений о территориальном планировании, содержащихся в генеральном плане городского округа Тольятти и реализации генерального плана;

- выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

- установления зон планируемого размещения объектов местного значения.

Подготовка настоящей документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных территорий. Технические решения Проекта планировки территории соответствуют действующим нормативно-правовым актам Российской Федерации.

Функционально-планировочная организация территории

В части функционального зонирования предусматривается решение следующих основных задач:

1) детализация, уточнение и корректировка решений генерального плана городского округа Тольятти по размещению объектов капитального строительства;

2) упорядочивание сложившегося функционального зонирования Центральной зоны отдыха;

3) формирование доступного и соответствующего требованиям массового отдыха ландшафта береговой полосы водохранилища.

В части реализации мероприятий генерального плана города настоящим Проектом предусматривается размещение следующих объектов капитального строительства:

1. В части развития жилых зон, общественно-деловых функций и социальной инфраструктуры микрорайона «Портовый»:

- строительство трехэтажных многоквартирных жилых домов в квартале 206 и в кварталах, прилегающих с севера к Комсомольскому шоссе;

- строительство на участке бывшего клуба «Гидростроитель» общественного центра Портпоселка (предусмотрена историческая реконструкция – воссоздание архитектурного облика клуба «Гидростроитель» на основе сохранившихся данных);

- пристрой к существующему детскому саду (увеличение до расчётного количества 200 мест);

- строительные работы по общеобразовательному центру "Школа": строительство отдельно стоящего здания, включающего в себя столовую и актовый зал с теплым переходом к основному зданию школы, реконструкция существующего здания с изменением его функционального назначения на спортзал, благоустройство территории с устройством спортивного ядра;

- строительство амбулатории;

- строительство офисного комплекса на части территории бывшего АТП;

- строительство административного здания на территории бывшей поликлиники;

- реконструкция пожарного депо (расширение с трех до пяти машин).

2. В части создания условий для массового отдыха жителей и организации обустройства мест массового отдыха населения, в том числе в части создания единой туристско-рекреационной зоны городского округа Тольятти:

- строительство набережной берега Куйбышевского водохранилища на отрезке от Итальянского пляжа до пляжа Портпоселка;

- реконструкция лесопарковой зоны;

- благоустройство сквера на пересечении ул. Комзина и Комсомольского шоссе;

- строительство (обустройство) пляжа Портпоселка и Итальянского пляжа;

- строительство универсального спортивно-оздоровительного комплекса санатория «Надежда»;

- строительство универсального развлекательного комплекса с кафе в районе памятника Татищеву;

- строительство пляжно-рекреационного комплекса на искусственном острове яхт-клуба «Дружба»;

- строительство круглогодичной базы отдыха;

- строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном (на участке бывшей грязелечебницы) общей площадью 5 тыс. кв. м.;

- строительство специализированного спортивного комплекса на участке, прилегающем к спортивной базе «Кони-спорт» общей площадью 1,0 тыс.кв. м;

- строительство специализированного спортивного комплекса на участке, прилегающем к спортивной базе «Спин-спорт» общей площадью 1,5 тыс.кв. м;

- строительство торгового комплекса с объектами общественного питания в прибрежной зоне в районе яхт-клуба «Дружба» общей площадью 0,5 тыс.кв. м.

Площади формируемых в Проекте планировки территории зон по видам представлены в таблице 1-1.

    Таблица 1-1. Площади формируемых зон

Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории

В части установления характеристик планируемого развития территории представлены расчетные коэффициенты застройки территории и коэффициенты использования территории, представленные по планируемым зонам застройки.

Полный перечень формируемых в проекте планировки территории зон размещения объектов капитального строительства и иных объектов и параметров из застройки представлен в табл. 1-2.

Таблица 1-2. Перечень формируемых зон размещения объектов капитального строительства и иных объектов

Примечание:

- указанные площади планируемых объектов являются расчетными согласно эскизу застройки территории и подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования;

- коэффициент застройки территории (К1) определяется как отношение площади застраиваемой территории к площади земельного участка;

- коэффициент использования территории (К2) определяется как отношение максимальной общей площади объектов, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

Красные линии, утверждаемые в составе Проекта планировки территории отображены на схемах «Чертеж планировки территории» и «Разбивочный чертеж красных линий». Ширина в красных линиях принимаемых проездов и улиц составляет:

- по Комсомольскому ш.: 19 – 46,8 м;

- по Лесопарковому ш.: 43,4 – 68,7 м;

- по ул. Комзина: 29,1 – 62,1 м;

- по проектируемой объездной дороге – 30 м;

- по проектируемым местным улицам: 15 – 25 м;

- по проектируемым местным проездам: 9 – 15 м.

Знаковые и социально значимые места городского округа Тольятти

В соответствии с «Положением о знаковых и социально значимых местах городского округа Тольятти», утвержденным решением думы городского округа Тольятти от 09.07.2014 г №388, в пределах рассматриваемой территории находятся следующие «знаковые места» (табл. 1-3):

Таблица 1-3. Перечень имеющихся знаковых и социально значимых мест городского округа Тольятти

В Проекте учтены все представленные выше места, нехарактерное для обозначенных мест освоение не предусматривается, согласно Чертежу планировки территории запланированы следующие мероприятия (табл. 1-4):

Таблица 1-4. Перечень мероприятий касательно знаковых и социально значимых мест городского округа Тольятти

Мы поможем в написании ваших работ!