Знаковые и социально значимые места городского округа Тольятти



ООО «М-Строй»


Муниципальный контракт № 1162-дг/5.1 от 09.12.15

Шифр 1162-ППТ.ПМ

Проект планировки с проектом межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха Центрального района

 

Том I

Проект планировки территории

Основная часть

Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Директор ООО "М-Строй"                                             И.П. Мерзляков

Тольятти 2017

 


Состав проекта планировки территории

№№ п/п Наименование Масштаб
1.

Основная часть

 

текстовые материалы:

1.1. Том 1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории  
1.2. графические материалы:  
1.2.1. Чертеж планировки территории 1:2000
2.

Материалы по обоснованию

2.1.

текстовые материалы:

2.1.1.

Том 2. Пояснительная записка

2.2.

графические материалы:

2.2.1. Схема расположения элемента планировочной структуры. Фрагмент карты планировочной структуры территорий городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры 1:15 000
2.2.2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории. Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территории. Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства. 1:2000
2.2.3. Разбивочный чертеж красных линий 1:2000
2.2.4. Схема организации улично-дорожной сети, движения транспорта и пешеходов 1:2000
2.2.5. Сводный план сетей и объектов инженерно-технического обеспечения 1:2000
2.2.6. Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории 1:2000
2.2.7. Схема границ городских лесов -
2.2.8. Основные используемые поперечные профили улиц 1:200

Содержание


Введение......................................................................................................................................... 5

1. Функционально-планировочная организация территории................................................... 6

2 Социально-экономическое развитие...................................................................................... 12

2.1 Численность и занятость населения..................................................................................... 12

2.2 Жилищный фонд.................................................................................................................... 12

2.3. Развитие объектов социально-культурной сферы и общественных территорий.......... 12

3. Особо охраняемые природные территории.......................................................................... 14

3.1. Планируемые особо охраняемые природные территории............................................... 14

2.4. Транспортная инфраструктура............................................................................................ 14

2.5. Инженерно-техническое обеспечение территории........................................................... 16

2.5.1. Водоснабжение................................................................................................................... 16

2.5.2. Водоотведение.................................................................................................................... 17

2.5.3. Электроснабжение............................................................................................................. 17

2.5.4. Газоснабжение.................................................................................................................... 17

2.5.5. Теплоснабжение................................................................................................................. 18

2.5.6. Связь.................................................................................................................................... 18

2.6. Санитарная очистка.............................................................................................................. 18

2.7. Инженерная подготовка территории.................................................................................. 18

2.7.1. Вертикальная планировка................................................................................................. 19

4. Благоустройство проектируемых территорий общего пользования.................................. 21

2.8. Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране окружающей среды 22

3. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории.......... 23


 

Введение

Настоящий «проект планировки с проектом межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха» (далее по тексту – «Проект планировки территории» и «Проект межевания территории») разработан на основании постановления мэрии городского округа Тольятти от 21.06.2016 г. № 1956-п/1 «О подготовке проекта планировки с проектом межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха Центрального района». Генеральным проектировщиком по данному проекту в соответствии с муниципальным контрактом № 1162-дг/5.1 от 09.12.15 г. является ООО «М-Строй», г. Тольятти.

Общая площадь в границах проектирования составляет 574,2 га, местоположение объекта проектирования: г.о. Тольятти, Центральный район, Центральная прибрежная зона отдыха с мкр. Портовый. Территория, ограниченная с севера - северная граница земельных участков т/б «Сосновый бор», «Ставрополь», жилой застройкой, подстанцией «Портовая», границами лесных кварталов, южная граница водозаборов «Прибрежный»; с юга - южная граница г.о. Тольятти; с востока - восточная граница земельного участка базы отдыха «Тиво»; с запада-западная граница профилактория «Надежда».

Цели разработки проекта

- обеспечения устойчивого развития территории;

- обеспечения выполнения положений о территориальном планировании, содержащихся в генеральном плане городского округа Тольятти и реализации генерального плана;

- выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

- установления зон планируемого размещения объектов местного значения.

Подготовка настоящей документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных территорий. Технические решения Проекта планировки территории соответствуют действующим нормативно-правовым актам Российской Федерации.

Функционально-планировочная организация территории

В части функционального зонирования предусматривается решение следующих основных задач:

1) детализация, уточнение и корректировка решений генерального плана городского округа Тольятти по размещению объектов капитального строительства;

2) упорядочивание сложившегося функционального зонирования Центральной зоны отдыха;

3) формирование доступного и соответствующего требованиям массового отдыха ландшафта береговой полосы водохранилища.

В части реализации мероприятий генерального плана города настоящим Проектом предусматривается размещение следующих объектов капитального строительства:

1. В части развития жилых зон, общественно-деловых функций и социальной инфраструктуры микрорайона «Портовый»:

- строительство трехэтажных многоквартирных жилых домов в квартале 206 и в кварталах, прилегающих с севера к Комсомольскому шоссе;

- строительство на участке бывшего клуба «Гидростроитель» общественного центра Портпоселка (предусмотрена историческая реконструкция – воссоздание архитектурного облика клуба «Гидростроитель» на основе сохранившихся данных);

- пристрой к существующему детскому саду (увеличение до расчётного количества 200 мест);

- строительные работы по общеобразовательному центру "Школа": строительство отдельно стоящего здания, включающего в себя столовую и актовый зал с теплым переходом к основному зданию школы, реконструкция существующего здания с изменением его функционального назначения на спортзал, благоустройство территории с устройством спортивного ядра;

- строительство амбулатории;

- строительство офисного комплекса на части территории бывшего АТП;

- строительство административного здания на территории бывшей поликлиники;

- реконструкция пожарного депо (расширение с трех до пяти машин).

2. В части создания условий для массового отдыха жителей и организации обустройства мест массового отдыха населения, в том числе в части создания единой туристско-рекреационной зоны городского округа Тольятти:

- строительство набережной берега Куйбышевского водохранилища на отрезке от Итальянского пляжа до пляжа Портпоселка;

- реконструкция лесопарковой зоны;

- благоустройство сквера на пересечении ул. Комзина и Комсомольского шоссе;

- строительство (обустройство) пляжа Портпоселка и Итальянского пляжа;

- строительство универсального спортивно-оздоровительного комплекса санатория «Надежда»;

- строительство универсального развлекательного комплекса с кафе в районе памятника Татищеву;

- строительство пляжно-рекреационного комплекса на искусственном острове яхт-клуба «Дружба»;

- строительство круглогодичной базы отдыха;

- строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном (на участке бывшей грязелечебницы) общей площадью 5 тыс. кв. м.;

- строительство специализированного спортивного комплекса на участке, прилегающем к спортивной базе «Кони-спорт» общей площадью 1,0 тыс.кв. м;

- строительство специализированного спортивного комплекса на участке, прилегающем к спортивной базе «Спин-спорт» общей площадью 1,5 тыс.кв. м;

- строительство торгового комплекса с объектами общественного питания в прибрежной зоне в районе яхт-клуба «Дружба» общей площадью 0,5 тыс.кв. м.

Площади формируемых в Проекте планировки территории зон по видам представлены в таблице 1-1.

    Таблица 1-1. Площади формируемых зон

  №     Наименование вида зон   Площадь, га
1 жилая застройка 30,18
2 садоводства и огородничества 16,58
3 объекты общественно-делового значения 23,66
4 объекты рекреации и спорта 87,83
5 парки и скверы 13,74
6 городские леса 179,93
7 промышленные и коммунально-складские объекты 3,6
8 территория общего пользования, 77,09
  в том числе набережная 23,24

Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории

В части установления характеристик планируемого развития территории представлены расчетные коэффициенты застройки территории и коэффициенты использования территории, представленные по планируемым зонам застройки.

Полный перечень формируемых в проекте планировки территории зон размещения объектов капитального строительства и иных объектов и параметров из застройки представлен в табл. 1-2.

Таблица 1-2. Перечень формируемых зон размещения объектов капитального строительства и иных объектов

№ зоны Наименование S зоны S жилья S общ. Этаж-ность S застройки К1 К2
1 универсальный развлекательный комплекс с кафе 7801   5000 2… 3 2500 0,3 0,6
2 дом культуры (общественно-культурный центр) 5362   3500 3 1500 0,3 0,7
3 жилые дома 2911 2038 2717 3 906 0,3 0,9
4 жилые дома 8625 6038 8050 3 2683 0,3 0,9
5 жилые дома 3727 2609 3479 3 1160 0,3 0,9
6 жилые дома 5306 3714 4952 3 1651 0,3 0,9
7 жилые дома 6000 4200 5600 3 1867 0,3 0,9
8 жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения 3253 2277 3036 3 1012 0,3 0,9
9 физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном 12220   5000 1… 3 3000 0,2 0,4
10 офисный комплекс 34861   8000 2 4000 0,2 0,9
11 объект общего образования ОЦ "Школа" 12185   2400 3 800 0,1 0,2
12 административное здание 2107   1000 2 500 0,2 0,5
13 амбулатория 2799   1000 2 500 0,2 0,4
14 физкультурно-спортивный комплекс №1 9974   1000 1… 2 800 0,1 0,1
15 физкультурно-спортивный комплекс №2 14996   1500 1… 2 1200 0,1 0,1
16 магазин с объектом общ. питания 700   500 2 270 0,2 0,4
17 офис врача общей практики 1365   640 2 320 0,2 0,5
18 пляжно-рекреационный комплекс яхт-клуба "Дружба" 70486   4800 1… 2 3000 0,0 0,1
19 база отдыха 75946   16500 2… 3 6500 0,1 0,2
20 универсальный комплекс санатория «Надежда» 7490   4000 3 1500 0,2 0,5
21 набережная Центрального района 255846 - - - - - -
22 очистные сооружения поверхностного стока (ОСПС-3) 743 - - - - - -
23 пожарное депо (реконструкция) 2497   1200   600 0,3 0,5
24 трансформаторная подстанция 300   21 1 21 0,1 0,1
Итого жилья     20875          
Итого общ.       83895        

 

Примечание:

- указанные площади планируемых объектов являются расчетными согласно эскизу застройки территории и подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования;

- коэффициент застройки территории (К1) определяется как отношение площади застраиваемой территории к площади земельного участка;

- коэффициент использования территории (К2) определяется как отношение максимальной общей площади объектов, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

 

Красные линии, утверждаемые в составе Проекта планировки территории отображены на схемах «Чертеж планировки территории» и «Разбивочный чертеж красных линий». Ширина в красных линиях принимаемых проездов и улиц составляет:

- по Комсомольскому ш.: 19 – 46,8 м;

- по Лесопарковому ш.: 43,4 – 68,7 м;

- по ул. Комзина: 29,1 – 62,1 м;

- по проектируемой объездной дороге – 30 м;

- по проектируемым местным улицам: 15 – 25 м;

- по проектируемым местным проездам: 9 – 15 м.

 

Знаковые и социально значимые места городского округа Тольятти

В соответствии с «Положением о знаковых и социально значимых местах городского округа Тольятти», утвержденным решением думы городского округа Тольятти от 09.07.2014 г №388, в пределах рассматриваемой территории находятся следующие «знаковые места» (табл. 1-3):

Таблица 1-3. Перечень имеющихся знаковых и социально значимых мест городского округа Тольятти

 

№ по перечню адрес примечание
51 Микрорайон Портовый, берег водохранилища, в районе памятника Татищеву Территория от кольцевой троллейбусной площадки до берегоукрепления между лесопосадками, включая все объекты, расположенные на данной территории, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами: 1. 63:09:0305025:925 2. 63:09:0305025:928 3. 63:09:0301156:61
85 Земельный участок, расположенный на пересечении Комсомольского шоссе и ул. Комзина, с размещенной на нем Стелой( Ул.Комзина (четная сторона) от Комсомольского шоссе до дороги к дому №8 по ул.Комзина; Комсомольское шоссе (четная сторона) от ул. Комзина до проезда между стадионом и Приходом в честь Успения Пресвятой Богородицы; юго-восточная сторона до границ застройки Прихода в честь Успения Пресвятой Богородицы) Для размещения Мемориального комплекса памяти героям-гидростроителям во главе с И.В. Комзиным
92 Территория, на которой ранее располагался клуб «Гидростроитель», северо-восточнее указателя улицы Комзина, юго-восточнее жилого дома №23 по ул.Комзина, в том числе земельный участок с кадастровым номером63:09:0301169:75  
95 Территория, расположенная севернее пересечения Комсомольского шоссе и ул. Комзина, в том числе земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301169:75  
96 Территория, расположенная на пересечении Комсомольского шоссе и ул. Комзина, с размещенной на нём стелой (знак к 250-летию Ставрополя-Тольятти)  

 

В Проекте учтены все представленные выше места, нехарактерное для обозначенных мест освоение не предусматривается, согласно Чертежу планировки территории запланированы следующие мероприятия (табл. 1-4):

Таблица 1-4. Перечень мероприятий касательно знаковых и социально значимых мест городского округа Тольятти


Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 225;