Право собственности в объективном и субъективном смыслах.
Различают право собственности в объективном смысле и право собственности в субъективном смысле, или право собственности как субъективное право.Субъективное право собственности – элемент абсолютного правоотношения собственности.
Содержание права собственности раскрывается в п. 1 ст. 209 ГК и включает в себя
• Правомочие владения,
• Правомочие пользования,
• Правомочие распоряжения.
Правомочие владения – основанная на законе возможность иметь имущество в своем хозяйстве, фактически обладать им.
Правомочие пользования – основанная на законе возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств.
Правомочие распоряжения – основанная на законе возможность определять юридическую судьбу имущества путем продажи, дарения и т.д., вплоть до уничтожения.
ПС относится к числу абсолютных прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Однако власть собственника над принадлежащей ему вещью не безгранична.
Бремя собственности. Собственность – не только благо обладания имуществом и получения доходов от его использования. Это еще и бремя несения расходов по содержанию имущества. Согласно ст. 210 ГК именно собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии; к обязанностям собственника относится в установленных случаях и уплата налогов на соответствующее имущество.
|
|
|
Риск случайной гибели имущества. Риск гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник (ст.211 ГК). Стороны могут в договоре установить иное, т.е. указать, какая из сторон и при каких обстоятельствах несет риск случайной гибели предмета обязательства.
С учетом действующего законодательства можно вести речь:
1) о праве частной собственности;
2) о праве государственной собственности;
3) о праве муниципальной собственности;
4) о праве общей собственности.
Понятие, субъекты, объекты, содержание права частной собственности.
Субъектами частной собственности являются граждане и юридические лица. Под гражданами понимаются граждане РФ, иностранцы, ЛБГ, бипатриды. К ю.л. относят коммерческие и некоммерческие организации.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.
В отношении иностранных граждан могут быть установлены законом определенные ограничения. В частности, иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, но не на праве собственности.
|
|
|
Гражданин может использовать имущество для предпринимательской деятельности без образования для этой цели юридического лица.
Гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Правовой режим объекта, находящегося в частной собственности, зависит от его оборотоспособности, и отнесения к недвижимым либо отдельным видам движимых вещей. При этом изъятые из оборота объекты должны прямо определяться законом, а ограниченные в обороте – в установленном законом порядке (ст. 129 ГК. Ограничения права частной собственности возможны в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства – ст. 1 ГК, на отдельные виды имущества.
Большинство юридических лиц обладают имуществом на праве собственности, в частности хозяйственные товарищества и общества, кооперативы, общественные и религиозные организации, фонды и другие. Гос. и мун. унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий, обладают имуществом на праве хозяйственного ведения. Казенные предприятия и учреждения обладают правом оперативного управления на имущество, переданное им собственником.
|
|
|
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности юридических лиц, не ограничивается. Исключение составляют случаи, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.ГК устанавливает ограничения и для граждан и для ю. лиц в плане использования ряда объектов с учетом их целевого назначения (жилые помещения – для проживания; земельные участки - с учетом категории земель).
Установлены ограничения в осуществлении правомочия распоряжения – в отношении принадлежащих гражданам культурных ценностей при их вывозе за пределы территории РФ – в виде преимущественного права их приобретения государством (закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»).
Право собственности на земельные участки
Приватизация земли. В частной собственности могут находиться земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст. 15 Земельного кодекса). До принятия ЗК земля переходила в частную собственность при переоформлении на праве собственности участков, ранее выделенных в пользование.
|
|
|
Граждане, которым были предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо ином праве, могут зарегистрировать право собственности на эти участкив упрощенном порядке. Исполнительный орган государственной власти (орган местного самоуправления) в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка.
Субъекты и объекты права земельной собственности. Объект права земельной собственности – земельный участок, определяемый как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимыми неделимым, что важно при разделе общей собственности и при отчуждении.
Субъектами отношений земельной собственности на земельные участки могут быть РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические лица и граждане. В частной собственности не могут находиться земельные участки, изъятые из оборота (т.е. занятые объектами федеральной собственности, названными в п. 4 ст.27 ЗК,– объектами недвижимости, в которых размещены воинские формирования, военные суды, ИТУ; объектами, для которых созданы закрытые административно-территориальные образования и др.).
Осуществление права земельной собственности. Субъекты земельной собственности вправе осуществлять в соответствии со ст. 209 ГК правомочия владения, пользования и распоряжения, если участки земли не исключены из оборота и не ограничены в обороте. Правовой режим земельных участков определяется с учетом категории и разрешенного использования земель земельным законодательством. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении участка, отказе от права собственности и в случаях принудительного изъятия участка.
ГК предусматривает возможность изъятия земельного участка: 1) путем выкупа – если его использование необходимо для государственных и муниципальных нужд. 2) путем продажи с публичных торгов – если участок, предназначенный для с/х производства либо строительства в течение установленного срока не использовался по назначению, и при использовании земельного участка с грубым нарушением предусмотренных правил рационального использования земли.
Соотношение прав на земельный участок и на находящуюся на нем недвижимость. Е динство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов означает, что после принятия ЗК все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков – за исключением случаев, установленных федеральными законами. По общему правилу не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу и федеральным законом разрешено предоставление участка в частную собственность. Отчуждение здания, находящегося на земельном участке, принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, кроме случаев отчуждения части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения недвижимости, находящейся на изъятом из оборота земельном участке. Отчуждение вместе с домом части земельного участка возможно, если земельный участок делим.
Собственник находящейся на чужом земельном участке недвижимости имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, а если участок находится в государственной (муниципальной) собственности – исключительное право приватизации земельного участка или приобретения права аренды.
Дата добавления: 2015-12-21; просмотров: 24; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!