Первоначальные способы приобретения права собственности
Создание – деятельность по изготовлению вещи.
Самовольная постройка. При возведении объекта недвижимости в установленном порядке застройщик оформляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого производится постановка объекта на госучет и последующая госрегистрация прав на него. Самовольная постройка – "недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей,... либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил" (ст. 222). Для признания недвижимости самовольной постройкой достаточно наличия одного из этих признаков. Объект по общему правилу не признается объектом права собственности, т.к. нарушены ограничения, установленные законом в публичных интересах.
Дела о самовольной постройке требуют проведения архитектурно-строительных экспертиз. Суд должен установить:
1) наличие установленного законом права – права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования – на земельный участок;
2) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;
3) наличие утвержденной проектной документации и разрешения на строительство. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка;
|
|
|
4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
5) соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
Спецификация. Норма ст.220 ГК диспозитивна, т.е. применяется, если вопрос о субъекте права собственности не определен сторонами в договоре. Так, по договору заказа собственником вещи станет заказчик и при ее изготовлении из материала подрядчика. Правила ст.220 ГК обеспечивают недопущение неосновательного обогащения и определяют, кого следует признавать в спорных случаях собственником – если собственник материала, из которого создана вещь, и изготовитель вещи не совпадают.
Завладение – вступление лица в фактическое владение вещью. Это способ приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, включающее вещи, не имеющие собственника.
Порядок приобретения права собственности на клад, находку, безнадзорных животных детально регламентирован нормами ст.ст.227-233 ГК. Нашедший обязан сообщить о находке, иначе будет признан недобросовестным приобретателем, от которого вещь можно виндицировать (ст. 301, 305 ГК). Положение о приобретении нашедшим по истечении шестимесячного срока права на находку ограничивает возможность ее истребования по виндикационному иску от сообщившего о находке лица этим же сроком – у вещи появился собственник! Исключение сделано в отношении «живой» находки – сохранившее привязанность к прежнему собственнику животное можно истребовать в судебном порядке.
|
|
|
Статья 226 ГК устанавливает порядок приобретения права собственности на движимые вещи, от которых отказался собственник. При стоимости вещи ниже пяти МРОТ, а для отходов производства – независимо от стоимости – достаточно фактических действий по непосредственному использованию вещи, свидетельствующих об обращении имущества в собственность. В иных случаях (стоимость брошенной вещи не ограничена) следует подать в суд заявление о признании вещи бесхозяйной. Решение суда – основание приобретения права собственности. Заявление в суд может подать любой завладевший вещью субъект гражданского права.
Бесхозяйные недвижимости подлежат учету органом по регистрации прав на недвижимость по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся.По истечении года с момента постановки на учет орган по управлению муниципальной собственностью может предъявить в суд иск о признании права муниципальной собственности. При наличии фактического владельца в жилом доме суд вправе в удовлетворении иска отказать.
Дата добавления: 2015-12-21; просмотров: 14; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!