Способы приобретения права собственности.
В науке гражданского права способы приобретения вещных прав подразделяются на первоначальные и производные. Критерий – в зависимости от наличия преемства. При первоначальном способе право собственности возникает впервые или вновь. При производном собственник занимает место прежнего собственника в существующем правоотношении. Пример: собственник продает заложенную вещь; право залога при переходе права собственности сохраняется; лицо находит потерянную заложенную вещь в случае, если собственника разыскать не удалось то нашедший вещь становится собственником вещи, не обременной залогом.
К первоначальным, в частности, относятся: спецификация (изготовление новой вещи), оккупация (обращение в собственность бесхозяйных вещей), приобретательная давность, приобретение права собственности на самовольную постройку. Производными являются такие способы как приобретение права собственности по договору, по наследству и в случае реорганизации юридического лица.
Отдельные первоначальные способы.
I.Спецификация.
Общее правило, закрепленное в пункте 1 ст.219 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (по моему мнению словосочетание «для себя» лишнее; пример подряд вещь изготавливается для другого, но первоначальным собственником становится, по общему правилу, подрядчик).
|
|
|
Исключение из общего правила. Это случай когда вещь изготовлена из материалов, принадлежащих другому лицу (ст.220 ГК). Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов (скамейку построили из чужой древесины).
Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя (при работе над скульптурой автор по ошибке использовал чужой камень). Возникающие в такой ситуации вопросы взаимного возмещения расходов урегулированы в п.2,3 ст.220 ГК.
Важно отметить, что ст.220 касается только движимых вещей. А как быть когда недвижимость построена из чужих материалов (баня). Видимо право собственности должно в любом случае возникать у застройщика, поскольку ему принадлежит право на земельный участок.
Особым образом законодатель определяет момент возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество: с момента государственной регистрации права (норма, по моему мнению, нуждающаяся в отмене, поскольку на сегодняшний день при таком подходе лицо, построившее здание лишено до момента регистрации, возможности противопоставить посягательствам посторонних лиц вещно-правовые способы защиты).
|
|
|
II.Самовольная постройка.
Самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из определения могут быть выделены три признака самовольной постройки, при наличии любого из которых строение считается самовольным.
Последствия возведения самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Содержание ст.222 ГК РФ порождает массу вопросов: кто вправе требовать сноса; к кому предъявлять иск о сносе, если самовольная постройка возведена одним лицом по заказу другого и потом продана третьему; следует ли сносить здание, если самовольно надстроен мансардный этаж; может ли лицо стать собственником самовольной постройки в силу приобретательной давности. Эти и многие другие вопросы, касающиеся правового режима самовольных построек, разъяснены в п.22-31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» а также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143, которым утвержден Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
|
|
|
Самовольная постройка не всегда подлежит сносу. Безусловность такого последствия была бы крайне нежелательной для экономики. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Действующая в настоящее время редакция ст.222 ГК РФ не предоставляет возможности признания судом права собственности за арендатором земельного участка.
|
|
|
Условиями признания судом права собственности на самовольную постройку является: а) отсутствие существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил (соответствующие заключения даются компетентными государственными или муниципальными органами либо экспертами при проведении судебной экспертизы); б) своевременно предпринимавшиеся лицом попытки получить разрешение на строительство (дело в том, что судебный порядок признания права собственности не должен быть способом обхода закона).
В заключение следует отметить, что лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку.
III.Оккупация.
Под оккупацией понимается обращение в собственность бесхозяйных вещей посредством завладения ими. Согласно п.1 ст.225 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Конструкция оккупации скрывает за собой несколько способов приобретения права собственности на бесхозяйное имущество.
Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст.221 ГК РФ). Примеры: сбор ягод, грибов, лов рыбы.
Обращение в собственность движимых вещей, от которых собственник отказался (ст.226 ГК РФ).
Обращение в муниципальную собственность бесхозяйного недвижимого имущества (п.3 ст.225 ГК РФ).
Находка (ст.227-229 ГК РФ). Лицо, нашедшее потерянную или оставленную вещь, обязано ее вернуть. Если владелец неизвестен, то лицо обязано заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления. Если в течение шести месяцев управомоченное лицо не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь, нашедшему ее лицу либо в милицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее (может и отказаться тогда вещь поступает в муниципальную собственность). Если управомоченное лицо будет установлено, то нашедший вещь вправе потребовать вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Кроме того, нашедший вещь вправе требовать возмещения расходов на содержание вещи и затрат на обнаружение правообладателя.
Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь. Думаю, что право на получение вознаграждения у владельца помещения или средства транспорта не возникает.
Безнадзорные животные. Статьи 230-232 ГК РФ закрепляют правила схожие с находкой.
Клад (ст. 233 ГК РФ). Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.
При реконструкции старых зданий строители часто обнаруживают различные ценности: золотые монеты, изделия из драгоценных камней и т.п.
С юридической точки зрения не является кладом имущество, собственник которого известен или может быть установлен. Например, спрятанные преступником похищенные вещи.
Собственником клада становятся собственник недвижимости, где клад был обнаружен и лицо, нашедшее клад. Полагаю, что лицом, обнаружившим клад, следует признавать физическое лицо, наткнувшееся на сокровище, а не организацию, в которой этот гражданин работает. У лиц, в чьи трудовые или служебные обязанности входило проведение раскопок, право собственности на клад не возникает.
Исходя из буквального толкования ст.233 ГК РФ общая долевая собственность возникает и в том случае, если клад обнаружен лицом на земельном участке общего пользования (при посадке деревьев в историческом сквере). Полагаю, что в такой ситуации единоличным собственником клада должен становиться гражданин, обнаруживший клад.
Лицо, нашедшее клад не приобретает право собственности, если поиск производился без согласия собственника земельного участка или строения. Полагаю, что это не должно быть согласие именно на поиск клада. Речь идет о дозволении собственником осуществлять действия, которые могут привести к обнаружению клада.
Если обнаруженные предметы относятся к памятникам истории и культуры их собственником становится государство. Взамен, лицо, обнаружившее клад и собственник земельного участка (строения) получают вознаграждение в размере 50 процентов от стоимости клада.
Приобретательная давность (ст.234 ГК).
Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Условия приобретения права собственности по давности владения названы в п.1 ст.234 ГК РФ:
а) добросовестность. В момент получения во владение лицо не знает и не должно знать, что нарушает чужое право. Примеры: имущество получено по сделке с неуправомоченным отчуждателем, о чем приобретателю неизвестно; лицо вступает во владения брошенной, по его мнению, вещью. Важно отметить, что последующее выявление порока добросовестность не уничтожает.
б) владение вещью как своей собственной, которое должно быть открытым, непрерывным. Давностный владелец, передавший вещь третьему лицу, например в аренду, продолжает оставаться владельцем.
в) истечение времени (5 лет для движимого имущества и 15 лет для недвижимого). Временное противоправное выбытие вещи из обладания давностного владельца не влечет перерыва течения указанного срока. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (при универсальном преемстве точно; но полагаю, что возможно и при «сингулярном» т.е. вчера приобрел движимую вещь у давностного владельца, а завтра стану ее собственником).
Действующая редакция содержит, как представляется, нелогичное положение о том, что в случае, когда вещь могла быть истребована, течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по виндикационному иску. Срок исковой давности по виндикационному иску начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении права и фигуре нарушителя. Приведем пример, иллюстрирующий нелогичность рассматриваемого положения. До тех пор, пока собственник не разыскал покупателя похищенных часов, не начинает течь срок исковой давности и, как следствие, срок приобретательной давности. В ряде зарубежных правопорядков сроки исковой и приобретательной давности текут параллельно, что является более логичным.
Статьей 11 закона «О введении в действие части первой ГК РФ» нормам о приобретательной давности придана обратная сила. До 01.07.1990 года виндикация государственного имущества сроком исковой давности не ограничивалась. До введения в действие Части первой ГК РФ к виндикационным требованиям применялся годичный срок исковой давности. Следовательно, в отношении государственного недвижимого имущества срок приобретательной давности в принципе не может истекать ранее 01.07.2006 года.
Момент возникновения права собственности: по движимым вещам – момент истечения срока; по недвижимым это момент государственной регистрации (если право собственности несмотря на то, что оно в действительности не возникло не было ошибочно зарегистрировано ранее (пример: приобретение имущество по сделке с неуправомоченным отчуждателем). Следует отметить, что имущество право собственности на которое зарегистрировано за третьим лицом вряд ли может быть приобретено в собственность в силу давности владения. Представляется, что запись в реестре о праве собственности третьего лица исключает добросовестность владельца.
В заключение следует упомянуть о п.18 совместного Постановления Пленумов 10/22, где разъяснено, что если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
По-видимому, ВС РФ и ВАС РФ предложили упрощенный механизм возврата вещей в гражданский оборот, позволяющий применять приобретательную давность ко всем вещам в иске об истребовании которых отказано за пропуском срока исковой давности, независимо от того есть ли условия, перечисленные в п.1 ст.234 ГК.
Вопросы защиты давностного владельца представляется целесообразным разобрать в теме «Защита вещных прав».
Отдельные производные способы приобретения права собственники.
I.Договор.
Для перехода права собственности по договору необходимо наличие трех условий:
а) действительность договора;
б) наличие у отчуждателя правомочия на распоряжение вещью;
в) совершение действия, с которыми закон или договор связывают перенос титула. Для движимого имущества это передача вещи. Нормы о передаче закреплены в ст.224 ГК РФ. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Применительно к движимому имуществу законом или договором может быть определен иной момент перехода права собственности (например, момент уплаты цены как условие договора или ст.570 ГК РФ в отношении обмениваемых товаров). Для недвижимого имущества императивно установлено, что право собственности переходит в момент государственной регистрации. В законе есть исключения (п.4 ст.218 ГК РФ норма скорее социальной природы происхождения, нуждающаяся в отмене).
Важно понимать, что наличие заключенного между сторонами договора автоматически не означает переход права собственности к приобретателю. Упрощенно говоря, договор еще предстоит исполнить. При недействительности договора, несмотря на его исполнение, право собственности к приобретателю не переходит. Российское законодательство не знает конструкции абстрактного вещного договора, разработанной в германском праве. И последнее замечание, судебная практика зачастую при отсутствии второго условия (например, вещь продает не собственник, а постороннее лицо) склоняется к выводу о ничтожности договора (хотя теоретически договор должен оставаться действительным, а неуправомоченная сторона должна понести ответственность за его неисполнение). Особый случай возникновения права собственности у лица, совершившего отчуждательную сделку с несобственником, закреплен в п.2 ст.223 ГК РФ. Этот вопрос целесообразно рассмотреть в теме «Защита вещных прав».
II. Наследование. Права в отношении имущества, составляющего наследственную массу, переходят к наследникам, принявшим наследство, единовременно. Моментом перехода прав является день открытия наследства (юридическая фикция во избежании состояния неопределенности правообладателя имущества). Наследственное право изучается на 4 курсе.
III. Реорганизация. При реорганизации юридических лиц вновь созданная организация с момента создания становится собственником имущества, в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом. Этот вопрос подробно рассматривается в теме «Юридические лица».
Дата добавления: 2015-12-21; просмотров: 24; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!