Участники строительства железной дороги. Система взаимоотношений.
В качестве основных участников строительства выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.
Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Он определяет сферу приложения капитальных вложений; разрабатывает условия договоров подряда (контрактов) на строительство объектов; определяет проектировщика, подрядчика, поставщиков путем объявления торгов (открытых, закрытых); осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объектов, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правом на земельный участок под застройку. В отличие от застройщика заказчик только использует земельный участок под застройку на правах аренды.
Заказчиками в капитальном строительстве могут выступать непосредственно инвесторы или, по их поручении, иные юридические и физические лица, выступающие в качестве посредников между заказчиком и подрядчиками.
|
|
|
К основным обязанностям заказчика относятся: принятие от подрядчика завершенного в соответствии с договором объекта, отдельных видов и комплексов работ и окончательный расчет с подрядчиком.
Подрядчиками в капитальном строительстве могут быть строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия, а также отдельные юридические и физические лица, получившие право на участие в осуществлении строительства.
Генеральным подрядчиком является строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Он отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью.
Генеральный подрядчик может привлекать для выполнения части или вида работ другие организации – субподрядчиков или иное лицо, не закрепленное в договоре подряда. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями. Перед субподрядчиками он выступает уже в качестве заказчика.
Деятельность подрядчика характеризуется тремя особенностями:
|
|
|
– работы должны быть выполнены в точном соответствии с заданием заказчика – договором подряда и проектно-сметной документацией;
– работы выполняются на свой риск;
– выполнение работ происходит под наблюдением и контролем заказчика, который не вмешивается в оперативную деятельность подрядчика.
Дата добавления: 2015-12-21; просмотров: 54; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!