Договор аренды зданий или сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение или пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
К договору аренды зданий или сооружений применяются общие правила договора аренды, но с некоторыми особенностями.
Договор консенсуальный, двусторонний и возмездный. Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.
Особенностью является то, что одновременно с передачей права владения и пользования объектом передается право на ту часть земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходимо для использования. Если же земля не принадлежит собственнику здания или сооружения, то необходимо разрешение собственника земли.
Передача производится по передаточному или иному документу о передаче.
Аренда предприятия по договору в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудования и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия. Лицензированные права арендодателя, если неустановлено иное, передаче не подлежат.
Кредиторы должны быть предупреждены о передачи предприятия в аренду.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа и подлежит обязательной гос. регистрации. Передача осуществляется по передаточному акту.
Дата добавления: 2015-12-16; просмотров: 9; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!