Дела об определении порядка пользования имуществом
Согласно п. 7 ч. 1 ст.23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела об определении порядка пользования имуществом.
При этом следует учитывать, что мировые судьи вправе разрешать споры об определении порядка пользования любым имуществом, как недвижимым, так и движимым (земельными участками, строениями, жилыми помещениями, автомобилями и т.п.) в случае, если спор возник между лицами, имеющими право пользования этим имуществом (сособственниками, участниками договора аренды и т.п.).
Размер земельных участков, строений и другого имущества, а также их стоимость не имеют значения для решения вопроса об отнесении указанных дел к подсудности мирового судьи.
Если же спор об определении порядка пользования имуществом (например, домом) связан со спором о праве собственности на него (признанием права на долю в общей собственности, выделом доли и т.п.), то он подсуден мировому судье в зависимости от цены иска (п. 5 ч. 1 ст. 23).
Споры между собственником строения или квартиры и бывшими членами его семьи, как споры, вытекающие из договора найма жилого помещения, относятся к жилищным спорам, поэтому подсудны судам районного звена (п.3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 1 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Дела по спорам об установлении сервитута неподсудны мировому судье, поскольку в таких делах имеет место спор не о порядке пользования имуществом, на которое у истца есть право, а о праве на чужое имущество. По указанным основаниям мировому судье неподсудны споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении границ земельного участка между собственниками соседних земельных участков, об освобождении недвижимого имущества от ареста (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
|
|
|
Мировому судье также неподсудны дела по требованиям об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (п.11 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.02.2014).
Все споры о порядке пользования недвижимым имуществом (земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей) в силу ч. 1 ст.30 ГПК РФ отнесено к подсудности мировых судей по месту нахождения недвижимости.
|
|
|
| Иски об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц. | -факт принадлежности жилого помещения сторонам; -факт существования соглашения о порядке пользования жилым помещением или фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением; -факт существования реальной возможности совместного пользования жилым помещением, ввиду того что совладельцы являются членами одной семьи; состоят в родственных отношениях и спорное жилое помещение имеет более одной жилой комнаты | - копии свидетельства о регистрации права собственности сторон на спорное помещение; - копия соглашения о порядке пользования жилым помещением; -доказательства сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением (пояснения сторон, показания свидетелей); -техническая документация на жилое помещение; -варианты порядка пользования общей собственностью; -заключение эксперта (специалиста) о соответствии требованиям СНиП. вариантов порядка пользования общей собственностью; | п.1ст.209, ст.ст.247,288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07. 1996 г. N 6/8 в ред. от 23.06.2015"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". п.п. "б" п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" |
|
|
|
Примечание: 1. Разрешая споры об определении порядка пользования жилым помещением между совладельцами, мировой судья должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
2. В то же время разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. (П. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-О-О.). В связи с чем при определении порядка пользования жилым помещением между совладельцами возможно учитывать, что сложившийся порядок пользования жилым помещением не является безусловным основанием для определения именно такого порядка пользования, если такой порядок существенно нарушает права совладельцев.
|
|
|
3. При рассмотрении мировым судьей споров об установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
4. Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
5. При рассмотрении споров данной категории следует учитывать, что не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. Например, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода.
6. В случае, если мировой судья приходит к выводу о невозможности определения порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом, он обязан определить порядок пользования по иному возможному варианту. Отказ в иске по данной категории дел возможен в случае невозможности определить порядок пользования общим имуществом вообще.
| Иски об определении порядка пользования земельными участками, строениями и другими объектами недвижимости. | -факт принадлежности спорного недвижимого имущества сторонам; -факт существования соглашения о порядке пользования эти имуществом или сложившегося порядка пользования; -техническая возможность определения порядка пользования по предложенным сторонами вариантам | -копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на спорное имущество; -техническая документация (тех. паспорт, кадастровый паспорт) -варианты определения порядка пользования; | п.1 ст.209, ст.ст.247,288, глава 17 ГК РФ ст.ст.3,25,26,35 ЗК РФ п.17 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 ред. от 30.11.1990 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" |
Примечание: 1. Объектом указанных спора может быть любая недвижимость, принадлежащая на праве собственности двум и более лицам и в отношении которой возник спора о порядке пользования.
2. При разрешении вопросов требующих специальных познаний мировому судье следует поставить на осуждение сторон вопрос о назначении по деле судебно-технической экспертизы.
3. При определении порядка пользования жилым строением или земельным участком мировой судья должен выбрать вариант, в большей степени отвечающий интересам сторон (например, предусматривающий выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности на дом). Кроме того, выбранный вариант должен обеспечивать возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, зоны для обслуживания построек и т.п.
Очевидно, что особенностей рассмотрения отдельных категорий гражданских дел, подсудных мировым судьям, огромное множество.
В этом смысле предложенные рекомендации призваны помочь мировому судье самостоятельно разобраться с правовой квалификацией тех фактических обстоятельств, которые положены истцами в основания каждого конкретного судебного спора.
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 16; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!