V. Рекомендации по проведению расчета размера убытков и оформлению их результатов.
5.1. Расчет размера убытков осуществляется на основании договора на оказание услуг по расчету размера убытков.
5.2. При проведении расчета размера убытков
- устанавливаются количественные и качественные характеристики земельных участков и иных, находящихся на них объектов недвижимости, для чего осуществляется сбор и обработка -
правоустанавливающих документов, сведений об обременениях земельных участков и иных, находящихся на них объектов недвижимости, правами иных лиц;
данных кадастрового и технического учета, относящихся к земельным участкам и иным, находящимся на них объектам недвижимости;
информации о технических и эксплуатационных характеристиках земельных участков и иных, находящихся на них объектов недвижимости;
другой информации, связанной с земельными участками и иными, находящимися на них объектами недвижимости, необходимой для установления количественных и качественных характеристик земельных участков и иных, находящихся на них объектов недвижимости;
- определяется и анализируется рынок, к которому относятся земельные участки и иные, находящиеся на них объекты недвижимости, его история, текущая конъюнктура и тенденции, а также аналоги земельных участков и иных, находящихся на них объектов недвижимости, и обосновывается их выбор;
- осуществляются необходимые расчеты размера убытков с учетом полученных количественных и качественных характеристик земельных участков и иных, находящихся на них объектов недвижимости, результатов анализа рынка, к которому относятся земельные участки и иные, находящиеся на них объекты недвижимости, а также рисков, и другой информации;
|
|
|
- определяется итоговая величина размера убытков. Итоговая величина размера убытков, выраженная в рублях в виде единой величины, если иное не предусмотрено в договоре на оказание услуг по расчету размера убытков.
5.3. Расчет размера убытков оформляется письменным заключением о размере убытков (далее – заключение о размере убытков), содержащим итоговую величину размера убытков.
Итоговая величина размера убытков, указанная в заключении о размере убытков, в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, признается достоверной и рекомендуемой для возмещения обладателям права на земельный участок, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В заключении о размере убытков указывается календарная дата, по состоянию на которую определен размер убытков.
При этом расчет размера убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки их изъятием, временным занятием или ограничением прав на них осуществляется по состоянию на календарную дату, предшествующую дню принятию решения об изъятии земельного участка, временном занятии земельного участка или об ограничении прав соответственно.
|
|
|
Расчет размера убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, осуществляется по состоянию на календарную дату, соответствующую дате принятия акта государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц.
Итоговая величина размера убытков, указанная в заключении о размере убытков, составленном в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, может быть признана рекомендуемой для целей возмещения убытков, если с даты составления заключения о размере убытков до даты возмещения убытков прошло не более 6 месяцев.
5.4. При проведении расчета размера убытков используется достоверная и достаточная информация.
Используемая при проведении расчета размера убытков информация является достоверной, если заключение о размере убытков, составленное на ее основе, позволяет пользователю этого заключения на основании его данных сделать правильный вывод о размере убытков, причиненных обладателям прав на земельные участки их изъятием или временным занятием, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, и принять базирующееся на этом выводе обоснованное решение о возмещении убытков.
|
|
|
Используемая при проведении расчета размера убытков информация является достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к изменению характеристик, использованных при проведении расчета размера убытков и итоговой величины размера убытков, установленной в заключении о размере убытков.
5.5. Расчет размера убытков является обоснованным при условии подтверждения данного расчета и итоговой величины размера убытков, содержащейся в заключении о размере убытков, необходимыми расчетами размера убытков, анализом рынка, к которому относятся земельные участки, количественными и качественными характеристиками земельных участков, и другой достоверной и достаточной информацией.
|
|
|
5.6. В заключение о размере убытков рекомендуется, в том числе, включать:
сведения об обстоятельствах, вызвавших необходимость возмещения убытков (изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, их временное занятие, ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшение качества земель в результате деятельности других лиц), описание их признаков;
сведения об основаниях для возмещения убытков;
сведения о государственной регистрации права на земельный участок в тех случаях, когда указанная регистрация является обязательной;
сведения об обременениях прав на земельный участок и самого земельного участка;
основание возникновения права на земельный участок у их обладателей;
определение правомочий обладателей прав на земельные участки,;
описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок;
описание улучшений земельного участка;
фотографии земельного участка;
характеристику состояния рынка земли и иной недвижимости, прав на земельные участки.
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 14; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!