Понятие и виды оценки
Оценочная деятельность – это деятельность субъектов по установлению стоимости объектов оценки.
Регулируют деятельность следующие нормативно-правовые акты:
· Законодательство РФ (№ 135-ФЗ);
· Стандарты оценки, утвержденные Правительством РФ.
Виды стоимостей объектов:
1. Рыночная стоимость – вероятная цена объекта при отчуждении на открытом рынке при соблюдении условий: наличие конкуренции, разумные действия участников сделки при наличии полной информации об объекте, отсутствие чрезвычайных обстоятельств;
2. Инвестиционная стоимость определяется доходностью конкретного лица при наличии инвестиционных целей;
3. Ликвидационная стоимость – цена отчуждения в срок экспозиции, величина которого меньше нормативного срока экспозиции;
4. Кадастровая стоимость.
Объектами оценки являются любые объекты прав, участвующие в обороте, а именно:
· Вещи (материальные);
· Имущество (совокупность вещей);
· Права собственности, иные вещные права;
· Обязательства, права требования;
· Услуги, работы, информация;
· Иные объекты оборота гражданских прав.
Выделяют обязательную и добровольную (инициативную) оценку.
Законодательство определяет необходимость обязательной оценки в следующих случаях:
· Передача объектов в аренду, в доверительное управление;
· Приватизация;
· Использование объектов в собственности государства в качестве залога;
· Продажа, иное отчуждение объектов в собственности государства;
|
|
|
· Переуступка обязательств, связанных с объектами в собственности государства;
· Использование объектов для вклада в уставные капиталы;
· Решение спорных ситуаций по стоимости;
· Ипотечное кредитование;
· Составление брачных контрактов, раздел имущества супругов;
· Изъятие собственности для государственных, муниципальных нужд;
· Решение спорных ситуаций по величине налогооблагаемой базы.
Добровольная (инициативная) оценка выполняется в ситуациях, не предусмотренных законодательством.
1.2 Субъекты оценочной деятельности:
1) Оценщики – специалисты (физические и юридические лица), правомочные осуществлять деятельность по оценке.
Требования к деятельности физических лиц:
· Действия в полном соответствии законодательству РФ;
· Регистрация индивидуального предпринимателя государством;
· Образование, подтвержденное документом.
Требования к деятельности юридических лиц:
· Действия в полном соответствии законодательству РФ;
· Регистрация юридического лица государством;
· Работа в штате компании сотрудников, для которых компания является основным местом работы;
· Образование персонала, подтвержденное документом.
|
|
|
Каждый оценщик обязан повышать квалификацию с периодичностью не реже одного раза в три года, заключать договора страхования ответственности при нанесении убытков третьим лицам в процессе деятельности.
2) Заказчики (потребители услуг оценщиков) – любые юридические и физические и лица, заключившие договор на услуги по оценке недвижимости, иных объектов.
3) Государственный орган, регулирующий деятельность по оценке.
Функциями государственных органов регулирования оценочной деятельности являются:
· Контроль над осуществляемой деятельностью;
· Регулирование деятельности;
· Координация деятельности, осуществление взаимодействие с органами власти;
· Согласование новых разработок по осуществлению деятельности, стандартов;
· Согласование требований к образовательным учреждениям, выполняющим профессиональную подготовку оценщиков.
4) Саморегулируемые организации оценщиков (СРОО), выполняющие функции:
· Защита интересов специалистов;
· Повышение уровня подготовки оценщиков;
· Участие в разработке программ по обучению оценщиков;
· Разработка методик, стандартов оценки;
· Разработка системы контроля качества выполнения оценочной деятельности.
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 28; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!