ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник (наниматель, иной пользователь) помещения Управляющей организации в период действия Договора.
3.2. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт общего имущества.
3.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается в соответствии с Приложением № 4. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается Управлением по тарифному регулированию Мурманской области.
3.4.Изменение состава и размера платы за содержание и текущий ремонт осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей компании, состава и фактического состояния общего имущества. Размер платы может индексироваться с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности вышеуказанных показателей.
3.5. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги возникает у Собственников с момента начала срока действия настоящего договора. Внесение платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным собственникам осуществляется в порядке и в размере, установленном соглашением между собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и Управляющей организацией.
|
|
|
3.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.7. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.8. Собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.
3.9. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня работ и услуг (с указанием объема, размера платы и периодичности выполнения) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении № 2 к настоящему договору. В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось в течение срока действия договора или не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, применяя годовой уровень инфляции.
|
|
|
3.10. Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до оплаты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата, путем размещения информации на оборотной стороне счетов-квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а так же путем размещения информации на официальном интернет-сайте: www.reformagkh.ru.
|
|
|
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.Управляющая организация, в рамках настоящего Договора несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2.В случае нарушения Собственником или иным пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 3 настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
|
|
|
4.3. Управляющая организация несет ответственность за качество и объем оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в пределах средств, уплаченных собственниками на эти цели на дату исполнения обязательств.
4.4. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего Договора, а также имущества, в отношении которого не произведен своевременный капитальный ремонт, что подтверждается технической документацией на многоквартирный дом.
4.5. Факт нарушения Управляющей организацией условий Договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным собственником и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием) государственной жилищной инспекции, вступившим в законную силу.
4.6. В случае непринятия собственниками помещений многоквартирного дома своевременного решения о проведении текущего (и/или капитального) ремонта (и/или финансирования работ) общего имущества, в том числе и с учетом предложений Управляющей организации, Управляющая организация не несет ответственности за любые последствия такого бездействия.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор действует с «___»________20__ года по «___»__________20__года.
5.2. Договор пролонгируется на 3 месяца, если:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
5.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица;
- на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за 3 месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
- прекращения у Собственника права собственности на помещение (мена, купля-продажа, дарение и т.д.)
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ
Дата добавления: 2022-06-11; просмотров: 13; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!