Построение модели с фиктивными переменными
Построим уравнение множественной регрессии результативной переменной 
на количественные переменные 
и на качественные переменные 
методом пошаговой регрессии с исключением переменных (см. рис. 8 – 9) 
Рисунок 8 – окно расчетов, до устранения мультиколлинеарности
Рисунок 9 – окно расчетов, пошаговая регрессия методом исключения переменных
Рисунок 10 – Результаты пошаговой регрессии методом исключения переменных
остатков
Выводы
На основании отчета (рис. 9) делаем выводы:
· модель значима;
· значимое влияние на результативный признак (цену квартиры) оказывает количественные переменные: площадь кухни и коэффициент зонирования, а также качественный признак – угловая/не угловая;
· коэффициент детерминации составил 0,9302, т.е. 93,02% доли вариации результирующей переменной объясняется переменными 
, а 6,98% доли вариации, вероятно, объясняется неучтенными в модели факторами.
Оценка уравнения регрессии имеет вид:
(5) (2,03) (0,54) (2,17)
(1,94) (2,72) (2,44) (2,82) (1,58)
Таким образом:
· цена квартиры увеличится на 2,634 при увеличении общей площади кухни на 1,
· цена квартиры уменьшится на 4,66 если квартира будет «угловая»,
· при коэффициенте зональности 0,3, цена квартиры уменьшится на 7,08
· при коэффициенте зональности 0,4, цена квартиры уменьшится на 7,85
|
|
|
· при коэффициенте зональности 0,5, цена квартиры уменьшится на 7
· при коэффициенте зональности 0,6, цена квартиры уменьшится на 11,41
· при коэффициенте зональности 0,8, цена квартиры уменьшится на 6,6
· цена квартиры будет больше на 45, если квартира будет трехкомнатной.
Приложение А
Таблица А.1 – Наименование показателей
| Наименование показателя | Обозначение |
| 1 Дом улучшенной планировки | Х1 |
| Дом «хрущёвка» | |
| 2 Квартира расположенная на одном из промежуточных этажей | Х2 |
| Квартира расположена на первом (последнем) этаже | |
| 3 Дом панельный (блочный) | Х3 |
| Дом кирпичный | |
| 4 Жилая площадь, кв.м | Х4 |
| 5 Общая площадь, кв.м | Х5 |
| 6 Площадь кухни, кв.м | Х6 |
| 7 Квартира «угловая» | Х7 |
| Квартира «неугловая» | |
| 8 В квартире есть балкон (лоджия) | Х8 |
| В квартире нет балкона (лоджии) | |
| 9 Коэффициент зонирования (коэфф) | Х9 |
| 10 Стоимость однокомнатной квартиры (тыс.руб) | У1 |
| 11 Стоимость двухкомнатной квартиры (тыс.руб) | У2 |
| 12 Стоимость трёхкомнатной квартиры (тыс.руб) | У3 |
Таблица А.2 – Исходные данные для однокомнатной и трехкомнатной кв
|
|
|
| у1/3 | х6 | х7 | х8 | х9 | х1 | ||
| 32 | 5 | «Угловая» | Нет балкона | 0,8 | «Хрущёвка» | ||
| 35 | 6 | «Угловая» | Нет балкона | 0,4 | «Хрущёвка» | ||
| 35 | 5 | «Угловая» | Нет балкона | 0,6 | «Хрущёвка» | ||
| 35 | 6 | «Угловая» | Нет балкона | 0,7 | «Хрущёвка» | ||
| 38 | 6 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,9 | «Хрущёвка» | ||
| 39 | 6 | «Угловая» | Есть балкон | 0,4 | «Хрущёвка» | ||
| 40 | 6 | «Угловая» | Есть балкон | 0,3 | «Хрущёвка» | ||
| 40 | 6 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | «Хрущёвка» | ||
| 40 | 7 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,5 | «Хрущёвка» | ||
| 40 | 6 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | «Хрущёвка» | ||
| 40 | 6,5 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,7 | Улуч.планировка | ||
| 40 | 10 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,7 | Улуч.планировка | ||
| 40 | 6 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,8 | «Хрущёвка» | ||
| 40 | 7 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,9 | Улуч.планировка | ||
| 42 | 6 | «Угловая» | Есть балкон | 0,4 | «Хрущёвка» | ||
| 42 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 42 | 6 | Не «угловая»
| Есть балкон | 0,7 | «Хрущёвка» | ||
| 43 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 43 | 8 | «Угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 43 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 43 | 7 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,8 | Улуч.планировка | ||
| 44 | 6 | «Угловая» | Есть балкон | 0,4 | «Хрущёвка» | ||
| 44 | 11 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 44 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 44 | 9 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 45 | 6 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,1 | «Хрущёвка» | ||
| 45 | 9,3 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 45 | 6 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | «Хрущёвка» | ||
| 45 | 8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,7 | Улуч.планировка | ||
| 45 | 8 | «Угловая» | Нет балкона | 0,7 | Улуч.планировка | ||
| 45 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,8 | Улуч.планировка | ||
| 45 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,8 | Улуч.планировка | ||
| 45 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,8 | Улуч.Планировка | ||
| 45 | 9 | Не «угловая»
| Есть балкон | 0,8 | Улуч.планировка | ||
| 45 | 8 | «Угловая» | Есть балкон | 0,9 | Улуч.планировка | ||
| 47 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 48 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 48 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 48 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,7 | Улуч.планировка | ||
| 49 | 10 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,2 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9,8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 50 | 9 | «Угловая» | Есть балкон | 0,7 | Улуч.планировка | ||
| 52 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,1 | Улуч.планировка | ||
| 52 | 9 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,5 | «Хрущёвка» | ||
| 52 | 7,5 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 53 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 53 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,9 | Улуч.планировка | ||
| 55 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,9 | Улуч.планировка | ||
| 55 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,9 | Улуч.планировка | ||
| 58 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 58 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 72 | 6 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,8 | «Хрущёвка» | ||
| 75 | 9 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,5 | «Хрущёвка» | ||
| 75 | 6,5 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,6 | «Хрущёвка» | ||
| 78 | 6 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,4 | «Хрущёвка» | ||
| 78 | 6 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 78 | 6 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 78 | 9 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,9 | Улуч.планировка | ||
| 80 | 6,8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 80 | 7 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,8 | Улуч.планировка | ||
| 80 | 6 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,8 | Улуч.планировка | ||
| 83 | 9 | «Угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 83 | 8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,8 | Улуч.планировка | ||
| 85 | 9 | «Угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 85 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 85 | 10 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 85 | 8,5 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 85 | 8 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,7 | «Хрущёвка» | ||
| 85 | 6 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,8 | «Хрущёвка» | ||
| 88 | 9 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 8,5 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,7 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,7 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 8,5 | «Угловая» | Есть балкон | 0,8 | Улуч.планировка | ||
| 90 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,8 | Улуч.планировка | ||
| 92 | 6,8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 92 | 8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 93 | 11 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 93 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 95 | 6 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,2 | «Хрущёвка» | ||
| 95 | 8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 95 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 96 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 100 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,3 | Улуч.планировка | ||
| 100 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 100 | 9 | «Угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 100 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 100 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,5 | Улуч.планировка | ||
| 100 | 9 | «Угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 100 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 100 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 105 | 10 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 105 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 105 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 105 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,6 | Улуч.планировка | ||
| 110 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,3 | Улуч.планировка | ||
| 110 | 8 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 110 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,4 | Улуч.планировка | ||
| 120 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,1 | Улуч.планировка | ||
| 120 | 9 | Не «угловая» | Есть балкон | 0,2 | Улуч.планировка | ||
| 125 | 14 | Не «угловая» | Нет балкона | 0,1 | Улуч.планировка |
Дата добавления: 2021-11-30; просмотров: 16; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!