Вопрос №24. Договор аренды предприятия
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное владение и пользование основные средства предприятия (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и прочее), оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и прочего), имущественные права (права пользования водой, землей и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием и другие), исключительные права (право на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия и другие), а также уступить права требования и передать долги предприятия.
Применение правил аренды обосновывается тем, что имущество передается во временное пользование и владение, что определяет специфику договора как договора аренды.
Особенности аренды предприятия:
1. Предмет договора, который включает также имущественные и иные права и обязанности;
2. Широкие полномочия пользования, включающие также возможность отчуждать материальные ценности – данное положение на первый взгляд противоречит сущности договора аренды, но следует понимать, что передается в пользование имущественный комплекс в целом, а потому и возвращен он должен быть сам, «начинка» значения не имеет, значение имеет лишь то, что стоимость предприятия не должна упасть. Природные ресурсы и земельный участок, а также иные предметы не подлежат отчуждению;
3. Право произведения неотделимых улучшений, реконструкции и прочего без согласия арендодателя – арендодатель в таком случае возмещает расходы арендатора, если только не докажет, что стоимость улучшений несоразмерна увеличению качества или эксплуатационных свойств, либо были нарушены принципы добросовестности и разумности:
|
|
|
а. Нарушение добросовестности – не в целях улучшения предприятия, а в целях покрытия затрат;
б. Нарушение разумности – когда арендатор не проявил заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась по условиям договора.
Предмет договора:
1. Основные средства предприятия – передаются в полном объеме;
2. Оборотные средства – передаются на условиях, определенных в договоре;
3. Имущественные права – могут передаваться по условиям, установленным в договоре и в соответствии с законом;
4. Делегация – осуществляется после уведомления кредиторов:
а. В течение 3 месяцев сохраняется право потребовать досрочного прекращение или исполнения обязательств с возмещением убытков;
б. Если не был уведомлен, то право сохраняется в течение года;
в. Ответственность арендатора и арендодателя является солидарной;
5. Права, полученные на основании разрешения (лицензии), не подлежат передаче по общему правилу – обязанной стороной в данном случае остается арендодатель.
|
|
|
Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного двумя сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Условие о цене является существенным и договор считается незаключенным в случае его несогласования. Общие правила аренды в данном случае не применяются, а применяются правила аренды зданий и сооружений.
Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, который оформляется и осуществляется за счет средств арендодателя. Возврат предприятия осуществляется аналогично, только обязанности по оформлению и оплате возлагаются на арендатора.
Арендатор осуществляет капитальный и текущий ремонт, поддерживает предприятие в надлежащем техническом состоянии, а также оплачивает расходы по страхованию.
Учитывая социально-экономическое значение аренды, к нему не применяются правила о недействительности сделок, изменении и расторжении договора, предусматривающие возврат и взыскание полученного в натуре, если это существенно нарушает права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.
Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 254; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!