Приложение №1 – Акт ответственности за эксплуатацию
и сохранность сетей и оборудования в МКД по адресу:
___________________________________________________________________________
к Договору №_______ от _____________________________
Разграничение ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником:
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора между ООО «УК «КОМФОРТ» именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственниками помещений, именуемые в дальнейшем "Собственник» и составлен о нижеследующем:
1.Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником, представлены в Таблице 1.
2.Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.
3.В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч.аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
4.В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т.ч.аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилого фонда для жилых помещений.
|
|
|
5.В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
6.При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится в этом случае за счет средств Собственника.*
* В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилого фонда и оплачивается Собственником дополнительно после выставления Управляющей организацией соответствующего счета-квитанции.
|
|
|
Таблица1.
| № п/п | Управляющая организация | Собственник |
| 1. | Стояки горячего и холодного водоснабжения, ответвления от стояков до первого резьбового соединения | От первого резьбового соединения на ответвлениях от стояков горячего и холодного водоснабжения, запорно-регулировочная арматура, фильтры, счетчики воды и другое сантехническое оборудование |
| 2. | Стояки внутридомовой системы отопления, отопительные приборы, установленные согласно проекту | Отключающие устройства на ответвлениях от стояка, отопительные приборы (за исключением установленных по проекту), либо первое резьбовое, сварное соединение от стояка в случае отопительных приборов внутриквартирных, или не по проекту |
| 3. | Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства до наконечников кабеля вводного автомата квартирных РЩ | Вся система электроснабжения по квартире от наконечников кабеля вводного автомата квартирного РЩ |
| 4. | Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками | Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба крестовин или тройника общего стояка |
«Собственник» «Управляющая организация»
|
|
|
___________________________________ Генеральный директор __________________Ю.А.Башуркина
Приложение №2
К Договору №________ от _______________________
управления многоквартирным домом по адресу:
____________________________________________________________
Характеристики многоквартирного дома:
Адрес:_________________________________________________________________________________
Год постройки:____________
Этажность:_______________
Количество квартир:________
Количество нежилых помещений:___________
Площадь здания:_______________, площадь жилых(нежилых)помещений без учета лоджий и балконов_______кв.м.
Состав общего имущества многоквартирного дома по адресу:____________________________________________
____________________________________
1 Межквартирные лестничные площадки.
2 Крыльцо.
3 Подъезды.
4 Лестницы.
5 Коридоры.
6 Тамбуры.
7 Технические этажи.
8 Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
9 Крыши.
|
|
|
10 Служебные помещения.
11 Подсобные помещения.
12 Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
13 Прилегающий земельный участок в установленных границах включая: элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, места парковки.
14 Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания.
Подписи сторон
«Собственник» _____________________________________________________________________________
«Управляющая организация»
Генеральный директор __________________________________________Ю.А.Башуркина
Приложение №3
К Договору №_______ от ________________________
управления многоквартирным домом по адресу:
_________________________________________________
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
I.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома
1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
2.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре: разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общего пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)
4.Прочистка канализационного лежака.
5.Проверка исправности канализационных вытяжек.
6.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
7.Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
8.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
II.Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период.
1.Снятие пружин (доводчиков) на входных дверях.
2.Консервация системы центрального отопления.
3.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
4.Ремонт просевших отмостков.
III.Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
1.Утепление оконных и дверных проемов.
2.Замена разбитых стекол, восстановление оконной и дверной короб (при отсутствии).
3.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
4.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
5.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
6.Ремонт и укрепление входных дверей.
IV.Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
1.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
2.Уплотнение сгонов.
3.Почистка внутренней канализации.
4.Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
5.Укрепление трубопроводов.
6.Проверка канализационных вытяжек.
7.Мелкий ремонт изоляции.
8.Смена перегоревших электроламп в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
9.Устранение мелких неисправностей электропроводки, смена (ремонт) выключателей.
V.Прочие работы.
1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2.Регулировка и наладка систем вентиляции.
3.Убока и очистка придомовой территории.
4.Убока мест общего пользования.
5.Вывоз мусора.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 566; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!