Приложение №1 – Акт ответственности за эксплуатацию



и сохранность сетей и оборудования в МКД по адресу:

___________________________________________________________________________

 

к Договору №_______ от _____________________________

 

Разграничение ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником:

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора между ООО «УК «КОМФОРТ» именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственниками помещений, именуемые в дальнейшем "Собственник» и составлен о нижеследующем:

       1.Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником, представлены в Таблице 1.

       2.Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.

       3.В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч.аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

       4.В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т.ч.аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилого фонда для жилых помещений.

       5.В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

      6.При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится в этом случае за счет средств Собственника.*

     * В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилого фонда и оплачивается Собственником дополнительно после выставления Управляющей организацией соответствующего счета-квитанции.

 

Таблица1.

№ п/п   Управляющая организация   Собственник
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, ответвления от стояков до первого резьбового соединения От первого резьбового соединения на ответвлениях от стояков горячего и холодного водоснабжения, запорно-регулировочная арматура, фильтры, счетчики воды и другое сантехническое оборудование
2. Стояки внутридомовой системы отопления, отопительные приборы, установленные согласно проекту Отключающие устройства на ответвлениях от стояка, отопительные приборы (за исключением установленных по проекту), либо первое резьбовое, сварное соединение от стояка в случае отопительных приборов внутриквартирных, или не по проекту
3. Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства до наконечников кабеля вводного автомата квартирных РЩ Вся система электроснабжения по квартире от наконечников кабеля вводного автомата квартирного РЩ
4. Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба крестовин или тройника общего стояка

«Собственник»                                                                  «Управляющая организация»

___________________________________                       Генеральный директор __________________Ю.А.Башуркина          

 

Приложение №2

К Договору №________ от _______________________

управления многоквартирным домом по адресу:

____________________________________________________________

 

Характеристики многоквартирного дома:

Адрес:_________________________________________________________________________________

Год постройки:____________

Этажность:_______________

Количество квартир:________

Количество нежилых помещений:___________

Площадь здания:_______________, площадь жилых(нежилых)помещений без учета лоджий и балконов_______кв.м.

 

Состав общего имущества многоквартирного дома по адресу:____________________________________________

____________________________________

1 Межквартирные лестничные площадки.

2 Крыльцо.

3 Подъезды.

4 Лестницы.

5 Коридоры.

6 Тамбуры.

7 Технические этажи.

8 Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

9 Крыши.

10 Служебные помещения.

11 Подсобные помещения.

12 Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

13 Прилегающий земельный участок в установленных границах включая: элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, места парковки.

14 Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания.

 

Подписи сторон

 

 

«Собственник» _____________________________________________________________________________

 

«Управляющая организация»

Генеральный директор __________________________________________Ю.А.Башуркина

 

 

     

 

Приложение №3

К Договору №_______ от ________________________

управления многоквартирным домом по адресу:

_________________________________________________

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

 

I.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома

1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

2.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре: разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общего пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

4.Прочистка канализационного лежака.

5.Проверка исправности канализационных вытяжек.

6.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

7.Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

8.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

 

II.Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период.

1.Снятие пружин (доводчиков) на входных дверях.

2.Консервация системы центрального отопления.

3.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

4.Ремонт просевших отмостков.

 

III.Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период.

1.Утепление оконных и дверных проемов.

2.Замена разбитых стекол, восстановление оконной и дверной короб (при отсутствии).

3.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

4.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

5.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

6.Ремонт и укрепление входных дверей.

 

IV.Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

1.Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

2.Уплотнение сгонов.

3.Почистка внутренней канализации.

4.Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

5.Укрепление трубопроводов.

6.Проверка канализационных вытяжек.

7.Мелкий ремонт изоляции.

8.Смена перегоревших электроламп в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

9.Устранение мелких неисправностей электропроводки, смена (ремонт) выключателей.

 

V.Прочие работы.

1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2.Регулировка и наладка систем вентиляции.

3.Убока и очистка придомовой территории.

4.Убока мест общего пользования.

5.Вывоз мусора.

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 566; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:






Мы поможем в написании ваших работ!