Содержание договора- сумма его условий.
1.Существенные условия - такие условия договора, при недостижении согласия которых договор признается незаключенным.
Ст. 432 устанавливает перечень существенных условий - о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Доктринально рассматривается несколько иначе:
- условия, которые названы существенными в силу н.п.а.
- условия, хотя и не названы существенными в законе, но необходимы исходя из характера соответствующего обязательства.
В п.1 Обзора практики от 5.5 97. к существенным относятся условия, перечисленные в ГК.
2. Обычные условия- условия, установленные нормами закона и иных актов
3. Случайные- определенные сторонами.
Цена, как условие договора.
В силу ст. 424 цена определяется соглашением сторон и не является существенным условием.
Если договором не определена цена или не устанавливается порядок ее определения, то оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.
Цена может являться существенным условием, если это предусмотрено законом.- купля-продажа недвижимости, аренда недвижимости.
Цена может стать существенным условием, если одна из сторон заявит о необходмсти ее согласования.
|
|
|
Цены, которые устанавливаются или регулируются государством
допускаются в случаях, установленных законом, специально уполномоченными органами.
Преддоговорные споры.
Споры по заключению договора и определению его условий.
1. Если обязанность по заключению договора установлена законом.
2. По соглашению сторон данного спора.
Требования к форме договора
434
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.( Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.) п.4 Постановления Пленума 6/8 достаточно приступить к выполнению условий оферты.
|
|
|
Последствия несоблюдения простой письменной формы договора
1. Общие правила- ст. 162
2. Исключения- ст. 887п.3. Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.
- ст. 812 п.2 Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
3. Специальные последствия- п.2. ст.162, ст.550, 560, 651, 658, 331, 820, 1017.
|
|
|
Нотариальное удостоверение договоров.
- в силу закона
- когда стороны договорились совершить сделку с нотариальным удостоверением.
В силу закона- договор ипотеки, договор ренты, передоверие, завещание.
Регистрация недвижимого имущества.
Нормативная база:. ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 г. в ред 09.06.2003
Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 03.10.2002) "об утверждении правил ведения единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним”
Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ о государственной регистрации ИНф. Письмо Президиума ВАС от 16.02.2001.№ 59
Функции гос. регистрации-
1.
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Ст. 2 закона.
|
|
|
Юридическая природа региcтрации:
Ряд авторов- государственная регистрация является элементом формы. В доктрине и судебной практике- элементом формы не является, а является элементом сложного юридического состава сделки. См. п.14 Обзора практики.
Объект гос. регистрации-ст. 131 ГК РФ, Транспортных средств- транспортные уставы.
Изданный субъектом Российской Федерации или его органом нормативный акт об обязательной государственной регистрации договоров, для которых федеральным законом такая государственная регистрация не установлена, не применяется арбитражным судом как противоречащий нормам Гражданского кодекса Российской Федерации. не включается в срок аренды.
П.1 обзора практики
Регистрации подлежат
1.Права на недвижимое имущество и обременения
2. Сделки с ним
договор продажи жилого дома и квартиры п.2 ст.558
договор продажи предприятия
п.3. ст. 560
-договор дарения недвижимого имуществап.3. ст.574
-договор ренты, предусматривающий в собственность передачу недвижимого имущества- 584
-аренда недвижимого имущества ст. 609, еслииное не установлено законом. Исключение ст. 651 – договор аренды зданий и сооружений. Данный договор регистрируется, если срок аренды не менее одного года.
п6. Обзора- Положения ГК не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества. Поэтому регистрация порождаемого договором аренды недвижимого имущества обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора производится на основании статьи 26 Закона о государственной регистрации только при регистрации самого договора аренды недвижимого имущества.
-договор об ипотеке ст. 339
-соглашение об уступке права требования или о переводе долга, по договору, который подлежит гос. регистрации.
- договор доверительного управления недвижимым имуществом.
- смешанный договор, если содержит элементы договора, который подлежит гос. регистрации. П.13 Обзора.
- соглашение об отступном с передачей недвижимого имущества.Гос. регистрации подлежит не само соглашение, а переход права собственности на недвижимое имущество. П.15. Обзора.
- договор простого товарищества, по которому одна из сторон обязуется внести в качестве вклада недвижимое имущество. Регистрация договора не осуществляется, подлежит регистрации переход недвижимого имущества в общую долевую собственность. П.18 Обзора.
Оформление гос. регистрации
Статья 14. закона Удостоверение государственной регистрации прав
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Правовые последствия гос. регистрации :
1. Моментом гос. регистрации определяется момент возникновения прав ст. 8 ГК
2. Гос. регистрация договора определяет момент его заключения. Ст. 433.
Последствия нарушения регистрации прав
Право считается невозникшим. Исключение- ст. 1017-при нарушении требования о гос. регистрации перехода недвижимого имущества в Д,У договор считается ничтожным.
Последствия нарушении регистрации договора.
- недействительность, в случаях когда такое последствие предусмотрено законом. – договор ипотеки,
- исцеление
-3-
Перечень оснований для изменения или расторжения договора.- ст. 450.
1. Общим основанием является соглашение сторон. ( если иное не предусмотрено законом).
2. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.
Основания для расторжения по суду:
Существенное нарушение- нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Кроме того расторжение в судебном порядке возможно по иным соглашениям, предусмотренным н.а. или соглашением. Ст. 451- в связи с существенным изменением обстоятельств.
3. Односторонний отказ от исполнения договора. В случае одностороннего отказа договор считается расторгнутым или измененным.
4. Такое основание применимо исключительно в случаях, предусмотренных законодательством ст. 405
Порядок изменения и расторжения договора ( ст. 452)
Соглашение об изменении или расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор, если иное не предусмотрено законом, соглашением или обычаем делового оборота.
Требование об изменении или расторжении договора может быть предъявлено в суд в случае отказа контрагента от изменения или расторжения договора или же неполучения ответа в срок, указанный законом или договором, а если он не определен, то в течении 30 дней. Применительно к отдельным видам договоров устанавливаются дополнительные требования. Ст. 619.- необходимо направление арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнить в разумный срок обязательства при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в связи с допущенными арендатором нарушениями условий.
Последствия изменения или расторжения договора.
При изменении договорное обязательство сохраняется, но в измененном виде. При расторжении договора обязательство прекращается. При этом моментом изменения или расторжения договора является момент достижения сторонами соответствующего соглашения или же вступление в законную силу судебного решения .
Если договор изменен или расторгнут в связи с существенным нарушением его условий, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, которые вызваны расторжением договора. Ст. 524- дог. Поставки.
Если иное не установлено законом или соглашением, стороны не вправе требовать того, что было исполнено по обязательству, до момента изменения или расторжения договора.
(обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении от 11.01.2000 N 49 При расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.)
Существенное изменение обстоятельств
Это такое изменение, что если бы стороны могли его разумно предвидеть, то договор вообще бы не был заключен или был бы заключен на существенно других условиях.
Обязательные признаки
- субъективный признак- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.
- признак неотвратимости- изменение обстоятельств вызвано такими причинами, которые заинтересованные стороны не могли преодолеть в момент их возникновения при той степени осмотрительности и заботливости, которая от них требуется по договору и условиям оборота.
- ущербный характер изменения обстоятельств. – исполнение договора в новых условиях коренным образом нарушает имущественные интересы сторон и влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- из договора и обычаев делового оборота не вытекает, что риск такого изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Наличие указанных признаков в их сумме являются основанием для изменения или расторжения договора.
Согласно п.4 ст. 451 по общему правилу суд должен вынести решение о расторжении договора.
Решение об изменении допустимо в 2-х случаях.
1. Если расторжение договора противоречит публичным интересам.
2. Когда расторжение договора влечет за собой для стороны ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В судебном решении суд должен исходить из принципа справедливого распределения между сторонами расходов, которые понесены при исполнении договора.
Ответственность за неисполнение денежных обязательств.
1.Условия ответственности за нарушение денежных обязательств.
2. Понятие, размер, порядок начисления и юридическая природа процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами
Нормативная база
395 ст. ГК
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14
от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "о практике применения положений гражданского кодекса российской федерации процентах за пользование чужими денежными средствами”
Неправомерное пользование чужими денежными средствами- неправомерное удержание, уклонение от возврата, неосновательное денежное обогащение, просрочка уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
Ответственность наступает независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором или же при отсутствии договорных отношений.
В отдельных случаях (ст. 487) в силу прямого указания закона ответственность по 395 ст. может быть применена и к неденежным обязательствам.
п10. Постановления 13/ 14 В том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства и т.п.), кредитор считается просрочившим, и на основании пункта 3 статьи 406 ГК РФ должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
В силу п.9 в случае нарушения денежного обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение этого обязательства, проценты, предусмотренные статьей 395 Кодекса, взыскиваются не с этих лиц, а с должника на тех же основаниях, что и за собственные нарушения, если законом не установлено, что такую ответственность несет третье лицо, являющееся непосредственным исполнителем.
П.8. . Если должник, используя право, предоставленное статьей 327 Кодекса, внес в срок, предусмотренный обязательством, причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, а в установленных законом случаях - в депозит суда (депозит подразделения судебных приставов - исполнителей), денежное обязательство считается исполненным своевременно и проценты, в том числе предусмотренные статьей 395 Кодекса, на сумму долга не начисляются.
Проценты подлежат применению по общим принципам ответственности ( принцип вины, принцип риска для предпринимателей)
-2-
проценты по 395 ст. являются мерой гражданско-правовой ответственности за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Смысл этой ответственности сводится к взысканию с должника процентов, начисленных на сумму незаконноиспользованных денежных средств.
Размер % в силу п.1. ст. 395 определяется учетной ставкой банковского %, существующей по месту нахождения кредитора. П. 51 Пост. 6/8 определяется ставкой рефинансирования.
52. В случаях, когда в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле денежное обязательство выражено в иностранной валюте (статья 317) и отсутствует официальная учетная ставка банковского процента по валютным кредитам на день исполнения денежного обязательства в месте нахождения кредитора, размер процентов определяется на основании публикаций в официальных источниках информации о средних ставках банковского процента по краткосрочным валютным кредитам, предоставляемым в месте нахождения кредитора.
Если отсутствуют и такие публикации, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается на основании представляемой истцом в качестве доказательства справки одного из ведущих банков в месте нахождения кредитора, подтверждающей применяемую им ставку по краткосрочным валютным кредитам.
Размер процентов определяется
1. Если обязательство исполнено- Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
2.Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, то при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами. Пост. 6/8,
При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.Пост 13/14
В случаях, когда денежное обязательство исполнено должником до вынесения решения, в решении суда указываются подлежащие взысканию с должника проценты за пользование чужими денежными средствами в твердой сумме.
Предусмотренные пунктом 1 статьи 395 проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом.
Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
п2. При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Законные проценты =основной долг*ставку *число дней просрочки
360
На юридическую природу % множество разных точек зрения.
Проф. Розенберг- % не относятся к мерам гражд.прав.ответ-ти., а представляют плату за пользование чужими денежными средствами.
Попов- законные % являются законной неустойкой
Егоров - % являются разновидностью убытков, но их особенность сводится к тому, что размер не нуждается в обосновании.
Витрянский- % являются самостоятельной формой ответственности, которая отлична от возмещения убытков и законной неустойки.
Пост. Пленума 13/14
-
-
4. Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823
п.7. Если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
% за пользование чужими денежными средствами отличаются от неустойки и являются самостоятельной мерой ГПО.
Пост. Пленума -Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Договор аренды
Дата добавления: 2021-04-15; просмотров: 78; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!