IV. Порядок заключения договора
Для достижения соглашения между сторонами (т.е. заключения договора), необходимо наличие предложения одной стороны заключить договор и наличие согласия на это другой стороны.
Предложение заключить договор носит название оферты, а сторона, сделавшая предложение именуется оферентом. Согласие на оферту носит название акцепта, а сторона, давшая согласие именуется акцептантом.
Для того чтобы предложение приобрело силу оферты, оно должно отвечать следующим требованиям (ст. 435 ГК РФ и ст. 452 ГК ПМР):
● Она должна быть обращена к одному или нескольким конкретным лицам, т.е. она должна быть конкретной;
● Она должна содержать все существенные условия, которые необходимы для такого рода договоров;
● Она должна выражать явное намерение лица заключить договор, т.е. быть достаточно определенной.
Т.о. оферта - это предложение, направленное в адрес одного или нескольких конкретных лиц заключить договор, для которого характерны определенность, намерение и содержание, предусмотренные законом.
Публичная оферта - это предложение, содержащее все существенные условия договора, но направленное неопределенному кругу лиц (п.2 ст.437 ГК РФ и п.2 ст.454 ГК ПМР).
Приглашение делать оферты предусмотрено п.1 ст.437 ГК РФ и п.2 ст.454 ГК ПМР. Приглашение делать оферты - это не содержащее существенных условий, предложение заключить договор. Реклама рассматривается, как разновидность предложения заключить договор.
|
|
|
Предложение заключить договор, которое включает все существенные условия, но обращенное к неопределенному кругу лиц, также признается приглашением делать оферты. Вместе с тем, в случае, если в этом предложении выражена воля заключить договор на условиях, которые предлагаются любым лицам, кто даст согласие, то тогда оно уже признается публичной офертой.
Правовые последствия оферты до истечения срока на её акцепт:
1. оферент не правомочен её отозвать, если это не предусмотрено самой офертой или не вытекает из существа обстановки, при которой она осуществлена;
2. оферент не имеет права заключить договор с другим лицом, если это прямо не указано в оферте.
С момента получения оферты адресатом, оферент считается связанным с офертой. Но если поступило извещение об отзыве оферты раньше или одновременно с самой офертой - то оферта считается неполученной.
Для приобретения юридической силы акцепта, акцепт должен быть полным и безоговорочным. Согласие заключить договор на иных условиях влечет отказ от акцепта и появление новой оферты со стороны бывшего акцептанта.
Правовые последствия акцепта с момента его получения оферентом:
По общему правилу, договор считается заключенным, т.е. в пределах установленного в оферте срока акцептант считается связанным с акцептом. Если в оферте отсутствует срок для акцепта, то договор считается заключенным:
|
|
|
● на устную оферту акцепт получен немедленно
● на письменную оферту - в пределах срока, установленного законодательством либо разумно необходимого для ответа времени.
При условии направления акцепта с опозданием, оферент имеет право отказаться от заключения договора либо заключить договор и при этом немедленно сообщить акцептанту о том, что акцепт принят. При своевременном направлении акцепта, но получения его с опозданием, оферент в праве отказаться от заключения договора, но при этом должен немедленно сообщить об опоздании акцепта, в противном случае, он считается связанным договором с акцептантом.
Время заключения договора:
• консенсуального договора - момент получения оферентом акцепта (согласия);
• реального договора - момент передачи соответствующего имущества, но после получения оферентом акцепта;
• договора, требующего государственной регистрации - момент такой регистрации, но после получения оферентом акцепта (за исключением случаев, предусмотренных законом).
|
|
|
Место заключения договора - это место нахождения оферента, если иное не установлено соглашением сторон.
Заключение договора в обязательном порядке:
Ст. 445 ГК РФ делаются исключения из общего принципа ГП - свобода договора, откуда следует, что в предусмотренных законом случаях можно обязать стороны к заключению договора. Также установлены правила, предусматривающие порядок и сроки заключения таких договоров.
Так заинтересованной стороной направляется оферта, на которую другая сторона в течение 30 дней имеет право (а если она обязанная - обязана) ответить извещением:
• о согласии на акцепт;
• об отказе от акцепт;
• о согласии на акцепт на иных условиях, т.е. фактическим отказом от этого акцепта и новой офертой.
Обязанная сторона - оферент. Акцептант в праве отказаться от акцепта или оспорить в суде отказ оферента от принятия измененных условий договора в течение 30 дней со дня их получения. В случае истечения этого срока, договор считается незаключенным. Сроки применяются, если другие сроки не установлены законом либо договором.
Обязанная сторона - акцептант. В этих условиях, оферент в праве принять измененные акцептантом условия оферты или оспорить в суде отказ акцептанта от акцепта в течение 30 дней со дня их получения, по истечении которых договор считается незаключенным.
|
|
|
При необоснованном уклонении обязанной стороны (независимо от того, оферент это или акцептант) от заключения договора, то эта сторона обязана возместить другой причиненные по этой причине, убытки.
Заключение договора на торгах:
Договор может быть заключен путем проведения торгов, если иное не вытекает из существа договора. Законом может быть предусмотрен вид договоров, заключаемых только путем проведения торгов. Договор заключается между организатором торгов и лицом, выигравшим торги.
Организатор торгов - лицо, организующее торги. Им может быть, как сам правообладатель, так и специализированная организация, проводящая торги.
Торги могут быть закрытыми и открытыми. На открытых участвуют любые лица, а на закрытых — только специально приглашенные.
Лицо, выигравшее торги - лицо, предложившее наиболее высокую цену, а если проводился конкурс, то предложившее лучшие условия.
По форме проведения, торги бывают: аукцион, конкурс. Количество участников торгов должно быть не менее 2, иначе торги признаются несостоявшимися.
Для проведения торгов организатор обязан известить об их проведении не позже, чем за 30 дней до даты их проведения, где сообщается:
1. время, место и форма торгов
2. предмет торгов и его начальная цена
3. процедура оформления участников и порядок проведения торгов
4. правило определения лица, выигравшего торги.
Лицо, проводящее торги, имеет право отказаться от их проведения в любое время, но не позднее:
• в случае проведения открытого аукциона - за 3 дня до его проведения.
• в случае проведения открытого конкурса - за 30 дней до его проведения.
При проведении закрытых торгов, организатор не имеет права отказаться от их проведения.
При нарушении вышеуказанных правил, лица, организующие и проводящие торги, несут ответственность перед участниками, т.е. возмещают им реальный ущерб, связанный с этими нарушениями.
В извещении указывается размер и порядок внесения участниками задатка, который вносится во всех случаях. Затем задаток возвращается всем участникам, кроме победителей торгов. В отношении этих лиц он обеспечивает заключение договора. После окончания торгов организатор и победитель составляют и подписывают протокол о результатах торгов, который приобретает силу договора.
В случае уклонения от подписания протокола: по вине победителя - он теряет внесенный задаток; если по вине организатора - он возвращает задаток в двойном размере.
А при проведении торгов на право заключения договора, договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней, если иное не указано в извещении, после проведения торгов и оформления протокола. При невыполнении этого срока, виновная сторона возмещает убытки.
При признании торгов недействительными (в том числе при необоснованном отказе в участии в торгах), договор автоматически становится недействительным.
Дата добавления: 2021-07-19; просмотров: 103; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!