Характеристика природных и экономических условий хозяйства
Землепользование СПК «Родина» расположено в Кобринском
районе Брестской области на расстоянии 20 км от районного центра.
Хозяйственный центр СПК находится в г. Кобрин.
В административно-хозяйственном отношении хозяйство подчинен Кобринскому районному агропромышленному объединению. Обслуживается хозяйство районным отделением "Сельхозтехника".
Пункты сдачи продукции животноводства и растениеводства расположены в г. Кобрине. Транспортная связь с районным центром, пунктами реализации сельскохозяйственной продукции и материально-технического снабжения осуществляется по асфальтированным дорогам.
Землепользование СПК представлено одним массивом. За землепользователем закреплено 2047,1 га. земли. Однако, в границах землепользования имеются земельные участки посторонних землепользователей (приложение 1):
- земли Горковского исполкома 118,7га;
- д. Горка 41,3 га;
- д. Довгаловичи 20,6 га;
- д. Заречье 25,5 га;
- д. Студеровщина 29,3 га;
- кладбище д. Студеровщина 2,0 га;
- земли ДЭУ-17 5,0га;
- земли лесного фонда 212,3 га.
Итого земли посторонних землепользователей занимают 336,0 га.
Всего земель в границах плана 2374,6 га.
Землепользование хозяйства расположено в зоне умеренно теплого и влажного климата. Среднегодовая температура воздуха равна +5,3°. Средняя температура самого холодного месяца (января) составляет -8,5° С, самого теплого (июня) - +17,6° С. Первые заморозки наблюдаются в конце сентября, последние - в середине мая. Среднегодовое количество осадков составляет 580-650 мм, причем основное их количество выпадает в апреле- сентябре. Самое большое количество осадков приходится на июль - около 90 мм.
|
|
|
Пастбищный период длится в среднем 170-180 дней. Господствующие ветры - западные и юго-западные. Повторяемость ветров по румбам приведена в табл. 2.1.
Таблица 2.1. Повторяемость ветров по румбам
| Показатели | С | СВ | В | ЮВ | Ю | ЮЗ | З | СЗ |
| В среднем за год | 8 | 13 | 11 | 17 | 16 | 10 | 11 | 12 |
| Апрель | 10 | 9 | 14 | 13 | 13 | 13 | 14 | 14 |
| Май | 12 | 12 | 17 | 11 | 9 | 9 | 15 | 15 |
| Август | 10 | 8 | 1 | 9 | 10 | 15 | 23 | 15 |
| Сентябрь | 6 | 5 | 9 | 11 | 14 | 19 | 24 | 19 |
Территория хозяйства характеризуется волнисто-холмистым рельефом. Овраги и балки отсутствуют. Преобладающими являются уклоны до 1° и 1-2°. Повышения имеют в основном пологие и короткие склоны.
На территории хозяйства можно выделить следующие типа почв: дерново-подзолистые, дерново-подзолистые заболачиваемые, торфяно-болотные, низинные. Основной почвообразующей породой являются моренный суглинок . По механическому составу преобладают супесчаные почвы.
|
|
|
Растительный покров представлен лесной, кустарниковой и травянистой растительностью.
Лес занимает 212,3 га или 9% от общей площади хозяйства, расположен массив в северной части территории СПК. Породный состав представлен елью, березой, осиной и другими породами. В кустарниковой растительности преобладает черная и серая ольха, ива. Их массивы расположены в центральной и южной частях землепользования.
Травянистая растительность в основном разнотравно-злаковая (душистый колосок, овсяница, мятлик) и злаково-осоковая. На суходольных землях встречаются бобовые ( клевер луговой, мышиный горошек и др.)
Для общественного скота и хозяйственно-бытовых нужд используется вода буровых скважин и шахтных колодцев.
Местные полезные ископаемые представлены песком и глиной.
2.2 Характеристика существующего развития отраслей
производства
СПК «Родина» имеет мясо-молочную специализацию. Подсобные отрасли в хозяйстве не развиты. Урожайность основных культур составляет, ц/га (приложение 4):
· зерновые - 27,
|
|
|
· картофель - 180,
· льносемя – 4,0 ,
· сена сеяных трав - 40,
· силосные-280,
· кормовые корнеплоды - 400.
Существующая продуктивность осушенных лугов составляет 32 ц/га, а естественных - 25 ц/га сена.
На 1 га пахотных земель хозяйство вносит 11 т органических и 2,6 ц минеральных удобрений.
На момент землеустройства в СПК имеется 800 голов крупного рогатого скота, в том числе 450 коров и 350 голов молодняка;1000 голов свиней.
Продуктивность скота характеризуется следующими показателями:
-среднегодовой удой молока от одной коровы – 2900 кг;
-среднесуточный привес одной головы:
крупно рогатого скота – 500 г;
свиней – 300 г;
-живой вес:
откормочных свиней – 100 кг;
молодняка КРС на откорме – 380кг.
Основные производственные процессы в растениеводстве и животноводстве сельскохозяйственной организации механизированы. На 1000 га пахотных земель в хозяйстве имеется 22 трактора и 14 автомобилей, а также необходимые сельскохозяйственные машины и орудия.
Наиболее объективную оценку пространственных условий хозяйства дают следующие коэффициенты: дальноземелья, протяженности, компактности и прямолинейности.
Данные вычисления сведены в таблицу 2.2
Таблица 2.2. Характеристика сложившегося землепользования сельскохозяйственного предприятия
|
|
|
| Показатели | Формулы для расчета показателей | Значения показателей |
| 1 | 2 | 3 |
| 1.Общая площадь (P), км2 | 20,47 | |
| 2.Длина (B), км | Измеряется по плану | 6,67 |
| 3.Ширина (A), км | 
| 3,07 |
| 4.Соотношение сторон | 1: 
| 1:2,17 |
| 5.Периметр,км:фактический(Пф) | Измеряется по плану | 20,79 |
| прямоугольника (Ппр) | Ппр =2(A+ B) 
| 19,48 |
| квадрата (Пкв) | Пкв =4 
| 18,1 |
| 1 | 2 | 3 |
| 6.Протяженность, км: фактическая (ПТф) | ПТф= 
| 8,87 |
| квадрата (ПТкв) | ПТкв =1,7
| 7,69 |
| 7.Среднее расстояние (Rср), км | Rср = 
| 2,32 |
| 8. Коэффициенты: прямолинейности (Кпр) | Кпр = 
| 1,07 |
| компактности (Кк) | Кк = 
| 1,15 |
| протяженности (Кп) | Кп = 
| 1,15 |
| дальноземелья (Кд) | Кд = 
| 1,2 |
|
По данным коэффициентам можно сделать вывод, что пространственная организация СПК «Родина» является хорошей. Рассмотрев данные таблиц можно сделать вывод о сложившимся землепользовании СПК "Родина": значения коэффициентов прямолинейности, компактности, протяжённости и дальноземелья являются хорошими (от 1 -1,25).А это свидетельствует о том, что участок имеет правильную конфигурацию, существующая дорожная сеть обеспечивает подъезд и проезд техники ко всем участкам. Дороги с твердым покрытием. Дополнительного строительства дорожной сети не требуется. Хозяйственный центр расположен в центре землепользования. И все земельные участки равноудалены от населенного пункта. Коэффициент протяженности (Кпротяж. = 1.15) свидетельствует о правильном расположении участков этого землепользования. Поэтому ведение сельского хозяйства не требует больших материальных затрат на транспортировку продукции, различных грузов, людей.
Результаты вычисления средневзвешенного расстояния приведены в приложении №5.
2.3 Предварительные варианты размещения землепользования сельскохозяйственного назначения
Выделение земель должно производиться с учетом их природного потенциала и перспективного использования, создания благоприятных организационно-территориальных и хозяйственных условий, охраны земель и улучшения экологической ситуации. Земли участка должны быть пригодны для использования по целевому назначению, а его размещение не должно порождать недостатки существующего землепользования. Участок должен располагаться единым массивом, иметь надежное водоснабжение и хорошую связь с дорогами общего пользования и соответствующими пунктами.
Для отвода земельного участка садоводческому товариществу «Луч» из земель СПК «Родина» Кобринского района Брестской области были выбраны два варианта его размещения на территории данного хозяйства.
Площади участков под коллективное садоводство определяются при помощи планиметра. Результаты вычислений приведены в приложении 13.
Участок по первому варианту расположен на юго-западе хозяйства, его площадь составляет 88,9 га. Восточно-южной границей участка является дорога Кобринского ДРСУ, южно-западной границами участка являются земли СПК «им. Семашко» и земли СПК «им. Комарова». Участок по второму варианту расположен на юго-западе, его площадь 88,9га. Западная граница совпадает с дорогой Кобринского ДРСУ, южная граничит с СПК «им. Семашко».
Критериями оценки лучшего варианта являются: местоположение, наличие хороших подъездных путей, уклон и почвенный покров. Основным критерием является экономическая оценка вариантов.
Предусмотренные в проекте мероприятия по охране природы и окружающей среды направлены как на ликвидацию последствий и ущерба, нанесенного природе ранее, так и на их предотвращение в будущем, т.е. устранение причин их порождающих. Охрана земельных ресурсов включает в себя мероприятия по защите почв от эрозии, повышению их продуктивности.
Каждый участок должен по возможности наиболее полно и рационально использоваться.
2.4. Определение размеров производства и земельной площади
Площадь земель для организации коллективного садоводства и огородничества включает земли, выделяемые непосредственно под садовые и огородные участки, а также территории общественного пользования.
Основу расчета площади земель для создания садоводческого товарищества были положены данные о количестве членов садоводческого товарищества (в данном случае 720 членов); размер площади одного земельного надела, который определен земельным законодательством (составляет 0.1 га); коэффициент, учитывающий площадь земель общего пользования 1,19.
Расчет площади для коллективного садоводства и огородничества (S) можно вычислить по формуле:
S=NPK, га (2.1)
где N - количество членов садоводческого или огороднического
товарищества;
Р - площадь одного земельного надела;
К - коэффициент, учитывающий площадь земель, занятых под
дорогами, коммуникациями и другими объектами общего пользования.
S=720*0.1*1.19=85,62 га
Земельный участок предоставляется для ведения коллективного садоводства жителям г. Кобрин.
Оценка вариантов размещения земельных участков начинается с установления пространственных условий существующего землепользования СПК «Родина» с учетом предусмотренного изъятия земель.
Результаты расчета показателей по всему землепользованию занесены в табл. 2.3. Остальные графы таблицы рассчитаны с учетом намеченных вариантов и по самим вариантам размещения, отводимых садоводческому товариществу участков.
| Таблица 2.3. Оценка пространственных условий землепользования сельскохозяйственной организации и отводимого участка по вариантам
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
При выборе лучшего варианта необходимо учесть как пространственные показатели участков образуемого объекта, так и показатели оценки землепользования базового хозяйства после отвода земель. Из табл. 2.3 видно, что коэффициенты по вариантам размещения будущего садоводческого товарищества и СПК примерно одинаковы, поэтому сказать какой вариант лучше нельзя.
Для решения этого вопроса необходимо провести их экономическую оценку.
Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (П, тыс. руб.), определяемых по формуле:
П=ЕК+С –min , (2.2)
где Е - нормативный коэффициент экономической эффективности
капиталовложений (Е=0,12);
К - единовременные капитальные затраты на строительство объектов
и коммуникаций, связанных с образованием нового
землепользования, у.е.;
С - ежегодные расходы, связанные с функционированием нового
землепользования, у.е.
К единовременным капитальным затратам относятся: затраты на строительство жилых и производственных построек, складских помещений, дополнительных внешних подъездных дорог, внешних инженерных коммуникаций и других объектов; стоимость существующих объектов, вовлекаемых в использование при организации землепользования сельскохозяйственного назначения, ликвидируемых объектов и сооружений в связи с выделением земель для образования землепользования сельскохозяйственного назначения; дополнительные необходимые затраты на освоение земель.
Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы; убытки в связи с занятием земель для строительства дополнительных дорог, внешних инженерных коммуникаций и объектов; транспортные расходы на перевозки грузов между земельными массивами образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения и его хозяйственным центром, а также внешними грузооборотными пунктами; на переезды работников для обслуживания земельного массива; затраты сельскохозяйственного предприятия на перевозки людей, перегоны техники и условную стоимость непроизводительно затраченного времени на переезды и переходы работников для обслуживания земельных массивов; ущерб, нанесенный сельскохозяйственному предприятию в связи с образованием нового землепользования; убытки или экономию существующего сельскохозяйственного предприятия на обслуживание территории, обусловленные изменением средневзвешенного расстояния в связи с образованием землепользования; прочие расходы, связанные с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения.
Единовременные капитальные затраты рассчитываются по формуле:
K= 
+K2+K3+K4 +К5 , (2.3)
где 
- единовременные капитальные затраты на строительство
подъездной дороги, у.е.;
- единовременные капитальные затраты на строительство окружной
дороги, у.е.;
Кз - единовременные капитальные затраты на создание окружной
лесополосы, у.е.;
- единовременные капитальные затраты на распашку, у.е.;
К5 - единовременные капитальные затраты на раскорчевку, у.е.
Ежегодные расходы рассчитываются по формуле:
, (2.9)
где Э - эксплуатационные затраты, у.е.;
А - амортизационные отчисления, у.е.
Амортизационные отчисления на дороги равны 8 % от стоимости капитальных вложений, на лесополосу - 8 %; эксплуатационные отчисления на дороги - 9%, на лесополосу - 9%.
Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сведены в таблицу 2.4.
Таблица 2.4. Экономическая оценка вариантов, у.е
| Показатели | Варианты | |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | 2 | |
| Единовременные капитальные затраты: | ||
Строительство подъездной дороги (  )
| - | - |
Создание окружной дороги (  )
| 401400 | 405000 |
Создание окружной лесополосы (  )
| 1160 | 1170 |
Затраты на раскорчевку кустарников (  )
| 70 | 70 |
Затраты на распашку (  )
| 17 | 17 |
| Итого | 402247 | 406257 |
| Ежегодные расходы: | ||
| Продолжение таблицы 2.4 | ||
| 1 | 2 | 3 |
 -9% от стоимости строительства подъездной и окружной дороги (  )
| 36563 | 36450 |
 8% от стоимости закл. лесополосы
| 93 | 94 |
 9% от стоимости строительства подъездной и окружной дороги
| 36126 | 36450 |
 эксплуатационное расходы на лесополосу 8%
| 104 | 105 |
| Итого | 72886 | 73099 |
| Приведенные затраты | 121156 | 121850 |
Анализируя результаты экономической оценки, можно сделать вывод, что наиболее экономически эффективным является размещение садоводческого товарищества на земельном участке по первому варианту, т.к. приведенные затраты здесь меньше, чем по второму варианту.
Для окончательного выбора участка под садоводческое товарищество была сформирована специальная комиссия в составе 12 человек. В комиссии имелись представители всех заинтересованных сторон: СПК «Родина» - председатель садоводческого товарищества «Луч»- Иванчик А.В , председатель.; председатель Горковского исполкома – Кийко Л.В. Комиссия с выходом в поле провела сравнение двух вариантов и приняла решение - считать целесообразным размещение земельного участка для создания садоводческого товарищества «Луч» согласно варианту 1.
При выборе места размещения земельного участка составлен соответствующий акт выбора места размещения земельного участка (приложение 9).В данном акте перечислен состав комиссии, созданной для выбора места размещения участка, описаны места размещения, а также приведено заключение комиссии, характеристика выбранного земельного участка и особое мнение.
3. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользований сельскохозяйственного назначения
З.1 Формирование земельного массива, образуемого
землепользования
Формирование земельного массива производится из земель сельскохозяйственного назначения, не сельскохозяйственного назначения, земель запаса, лесного фонда.
При формировании земельного массива учитывают следующие требования:
1. формирование в виде единого массива, нерасчлененного искусственными и естественными преградами;
2. границы, по возможности, должны совмещаться с естественными рубежами;
3. должны быть компактными и правильной конфигурации;
При этом основным требованием является сохранение специализации и уровня производства хозяйства, из земель которого производится отвод. Размещение землепользования сельскохозяйственного назначения должно производиться с учётом связи хозяйства с пунктами сдачи сельскохозяйственной продукции, с дорогами. Также необходимо учитывать наличие культурных, бытовых и мелиоративных объектов.
Земельный массив, предоставленный для садоводческого товарищества "Луч" имеет общую площадь 88,9 га, которую определили исходя из количества его членов и нормативной площади индивидуального надела. Состав массива - пахотные земли. Участок имеет форму близкую к правильной, имеет восточно-западную экспозицию склона.
Площадь земельного участка удовлетворяет потребностям членов садоводческого товарищества. Рельеф на территории землепользования равнинный, что уменьшает вероятность эрозии почв. Природных недостатков на участке не наблюдается.
Границы земельного массива садоводческого товарищества "Луч" имеют 12 поворотных точек. Северо-восточной границей участка являются земли СПК «Родина, восточно-южной границей участка является дорога Кобринского ДРСУ, южно-западной границей являются земли СПК «им.Семашко» и земли СПК «им.Комарова»,северо-западной - земли Кобринского лесного фонда.
3.2. Составление схемы внутрихозяйственной организации территории нового землепользования
Правильно сформированным является такое землепользование, у которого создаются наилучшие условия для последующей правильной внутрихозяйственной организации территории. Схема внутрихозяйственной организации территории составляется землеустроителем для проверки правильного формирования им землепользования. На ней отображаются земли общего пользования (лесополоса, дороги, административный центр) и массивы участков для ведения коллективного садоводства.
При составлении схемы внутрихозяйственной организации территории землепользования выделяют места общего пользования: стоянки для автотранспорта, административные постройки, дороги, связывающие хозяйственный центр с сельскохозяйственными землепользованиями, проектируют защитную лесополосу, окружную дорогу, а также земли, передаваемые в ведение членам садоводческого товарищества.
При составлении схемы внутрихозяйственной организации территории садоводческого товарищества "Луч" необходимо проложить окружную дорогу шириной 10 м и длиной 4,46 км, исключая участок с юго-восточной стороны, где уже существует асфальтированная дорога. Также необходимо создать защитную лесополосу по периметру участка длиной 4.46 км и шириной 10 м. Под здание административного центра отводится 0,4 га. Таким образом, земли общего пользования составляют 13,68 га. Членам коллективного садоводства в соответствии с действующими правовыми нормами предоставляется участок в размере 0,1 га на одного члена. В состав садоводческого товарищества "Луч" входит 720 членов, поэтому под садовые наделы необходимо предоставить 72,0 га земли. В садоводческом товариществе запроектировано 24 квартала. Схема внутрихозяйственной организации территории представлена в приложении 14.
Площадь под межквартальные дороги определяется по формуле:
, (3.1)
где 
—площадь участка;
—площадь кварталов;
—площадь окружной дороги;
—площадь лесополосы.
=9,16 га.
Ширина межквартальных дорог определяется по формуле:
, (3.2)
где 1д—длина межквартальных дорог.
=8м.
Ширина межквартальных дорог может быть 6, 8 и 10 м.
После проведения расчетов на территории нашего садоводческого товарищества запроектированы межквартальные дороги шириной 8 и 10 метров, общая площадь которых составляет 4,46 га. Выбираем наиболее выгодное проектирование межквартальных дорог. Часть дорог размещаем параллельно северо-западной границе участка, а остальные параллельны северо-восточной части участка.
После рассмотрения предоставленных материалов, исполнительным комитетом принимается решение о предоставлении земельного участка для создания землепользования сельскохозяйственного назначения (приложение 11)
3.3. Вычисление площадей и оценка землепользования для определения земельного налога
Порядок налогообложения - ставки земельного налога и предельный размер арендной платы за земельный участок, устанавливаются законодательством Республики Беларусь и в частности, Законом Республики Беларусь «О платежах за землю», принятым 18 декабря 1991г.
Целью платы за землю является обеспечение экономическими методами рационального использования земель, формирования средств для осуществления мероприятий по землеустройству, повышению качества земель и их охране, а также социального развития территории.
Плата за землю обязательна для всех землевладельцев, землепользователей и собственников земли. Размер платы за землю зависит от качества и местоположения земельных участков. Плата за землю взимается ежегодно в формах налога или арендной платы. Объектом налогообложения является земельный участок, который во владении, пользовании или собственности.
Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя или собственника земли. Размер земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения определяется по данным кадастровой оценки земель.
Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади.
Размер земельного налога исчисляется по ставкам. Ставка зависит от вида земель, качества земель и местоположения земельного участка относительно республиканских, областных и районных центров. Размер земельного налога определяется умножением площади земельного участка на ставку налога.
Налог = S* N* К (3.3)
где S - площадь участка, га;
N - ставка земельного налога, руб./га;
К – поправочный коэффициент.
Все данные по определению земельного налога приведены в табл. 3.1.
| Таблица 3.1. Расчет данных для определения земельного налога |
| Вид земель | Площадь, га. | Балл земель | Ставка земельного налога, руб./га. | Сумма земельного налога, руб. |
| Пахотные | 88,9 | 30,7 | 498566 | 44322517,4 |
| Итого с/х земель | 88,9 | 30,7 | 498566 | 44322517,4 |
Общая сумма налога составляет 44322517,4 рублей. Внесение платежей производится один раз в год в установленные законом сроки.
3.4 Графическое и юридическое оформление отвода земельного участка
В основу составления графического проекта отвода земельного участка положен план землепользования СПК "Родина" Кобринского района Брестской области масштаба 1:10000.
Границы и поворотные точки СПК «Родина» вычерчиваются красной тушью. Границы смежных землепользований оттеняются разными цветами. Граница производственных подразделений вычерчивается зеленой тушью шириной 3 мм. На плане черной тушью подписываются меры линий границ СПК, а на каждом контуре пахотных земель - его номер и площадь.
На плане показываются 2 варианта размещения садоводческого товарищества. На первом варианте, выбранном по экономическим показателям, красной тушью показываются: запроектированные границы и поворотные точки садоводческого товарищества «Луч», а также окружные, межквартальные дороги, здание административного центра, лесополоса; подписываются номера и площади кварталов, ширина окружной и межквартальной дорог. Сам земельный участок закрашивается розовым цветом. Около земельного участка подписывают красной тушью вариант, название землепользования и его площадь. На втором варианте красной тушью показывают: границы земельного массива, его площадь, а около него подписывается красной тушью вариант, название землепользования и его площадь. Сам земельный участок закрашивается желтым цветом.
Граница садоводческого товарищества имеет 12 поворотных точек. Поворотные точки наносились на чёткие элементы ситуации.
Юридическое оформление проекта отвода земельного участка сводится к оформлению следующих документов:
1. Ходатайство правления садоводческого товарищества «Луч» (приложение 6);
2. Выписка из протокола собрания уполномоченных членов СПК «Родина»(приложение 7)
3. Заключение Горковского сельского исполнительного комитета Кобринского района(приложение 8);
4. Заключение землеустроительной службы Кобринского района(приложение 9);
5. Акт выбора места размещения земельного участка(приложение 10);
6. Решение Кобринского районного исполнительного комитета об утверждении акта выбора земельного участка(приложение 11);
7. Решение Кобринского районного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Луч» для ведения коллективного садоводства(приложение 12) .
4. Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление документов на право пользования землей
4.1 Подготовка геодезических данных для перенесения границ участка в натуру и организация полевых работ
По материалам вычисления обратной геодезической задачи и полученным данным составлен рабочий чертёж перенесения в натуру границ земельного участка. Рабочий чертёж был составлен на восковке. На восковке выписаны номера поворотных точек, величины углов, длины линий. Также нанесены и нескорые элементы ситуации.
Для перенесения проекта в натуру необходима бригада в составе 3 человек: 1 инженер - землеустроитель и 2 помощника. Инженер проводит измерения углов с помощью теодолита и координирует работу помощников. Помощники устанавливают вехи, измеряют расстояние мерной лентой.
Для проведения работ необходим 1 теодолит со штативом, 2 вехи, мерная лента, колышки для закрепления точек.
По снятым с плана землепользования координатам точек границы земельного участка путем решения обратной геодезической задачи производится вычисление приращения координат АХ, AY. После их увязки рассчитываются длины линий и углы поворотных точек. Для контроля правильности вычисления получают сумму приращений координат и углов. Площадь, вычисленная по координатам, составила 88,9 га. Это меньше площади, полученной с помощью планиметра (88,8га).
Допустимое расхождение данных площадей определяется по формуле:
f = 0,05*500/10000*Ö Р=0,023 (4.1)
где М- численное значение масштаба земельного участка;
Р- площадь земельного участка, га.
Фактическое расхождение составило 0,023 га. Расхождение является допустимым.
Так как полученная после отвода площадь отличается от ранее установленной на допустимую величину, то она и принимается в качестве окончательной.
4.2Установление границы участка и закрепление ее поворотных точек на местности
Каждый земельный участок должен быть привязан к пунктам государственной геодезической сети. В поворотных точках окружной границы устанавливают межевые знаки с клеймом определенного образца. Клеймо должно показывать направление на следующий межевой знак. Межевые знаки бывают деревянные и железобетонные. Для закрепления поворотных точек границы садоводческого товарищества использовался деревянный межевой знак установленного образца (рис. 4.1).
Рис.4.1 Деревянный межевой знак
Суходольная граница пропахивается бороздой глубиной не менее 20 см. Во избежание повреждений подземных коммуникаций, межевые знаки устанавливаются не ближе одного метра от трассы водопровода и не ближе 2 метров от кабелей связи и электросети. В местах, где граница нового участка совпадает с ранее установленной и межевые сохранились - новые не устанавливаются. Граница участка нигде не проходит через лесные насаждения или кустарник, поэтому прорубка просек шириной 2 м не проводилась. После перенесения проекта отвода земель садоводческому товариществу «Луч» был составлен акт ознакомления заинтересованных сторон на местности с установленными (восстановленными) границами земельного участка (приложение 16).
После перенесения проекта в натуру руководителем проектной группы и представителем районной земслужбы проводится поверка правильности выполнения работ с оформлением акта полевой проверки приемки работ, в котором выставляется оценка за качество выполненной работы. При этом устанавливается правильность измерения углов и длин линий, правильность привязки земельного участка, правильность установки межевых знаков и их окопки, правильность ведения абрисов и журналов и правильность вычисления площади отводимого участка. После этого составляется акт сдачи-приемки выполненных работ в четырех экземплярах (приложение 17). Один находится в землеустроительном деле землеустроительной службы Кобринского района, второй в архиве предприятия, в СПК «Родина»-третий, и четвертый- в садоводческом товариществе «Луч».
4.3. Изготовление плана границ землепользования и изготовление документов на право пользования землей
Составление плана границ выделяемого земельного участка связано с выполнением некоторых геодезических и чертежных работ. Масштаб выбирают в зависимости от размеров землепользования и сложности ситуации с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать все поворотные точки границы. В условиях Республики Беларусь таковыми являются обычно масштабы 1:10000, 1:5000,1:2000.
Подготовка данных для перенесения в натуру границ земельного участка осуществляются в программе aGeodesy.
Для импорта данных из tGeodesy последовательно выбирают Файл | Импорт | Данные tGeodesy. В открывающемся диалоге из папки
Рис.4.2. Интерфейс программы аGeodesy.
Площади выбирают название каталога (uchastok), нажимают иконку 
. При ошибочном введении какого-либо каталога его удаляют нажатием на иконку 
(рис. 4.3).
Каталог координат предоставлен в приложении 15.
Рис. 4.3. Фрагмент окна импортирования данных из программы
tGeodesy в аGeodesy.
Выбранная ведомость должна появиться в правом списке ведомостей для импорта. Далее нажимают OK и выбирают наиболее удобный масштаб для работы с графическим документом (рис.4.4).
Рис.4.4. Результат импорта данных (каталог uchastok).
Для нанесения геодезических данных на план необходимо выбрать команду Вид | Землеустроительная таблица, открывающая диалог “Землеустроительная таблица” (рис.4.5).
| Вначале с ипользованием мыши и клавиши Shift выделяют блок направлений (1–2, 2–3, 3–4, 4–1). Далее при нажатии иконки  появляется таблица, в которой может содержаться информация о номерах точек, их координатах, длинах линий и дирекционных углах. Выбор перечня показателей осуществляется в диалоге Настройка столбцов в опции Столбцы.
|
Рис.4.6. Диалог Землеустроительная таблица.
При нажатии 
будут выписаны направления и длины линий на чертеже (рис. 4.6).
Рис.4.6. Результат диалога Землеустроительная таблица.
Для нанесения дополнительных надписей на план необходимо выбрать команду Инструменты\Мастера\Землеустроительные, открывается окно мастера создания подписей.
Рис. 4.7 Мастер создания подписей
В результате на плане границ появляются необходимые подписи.
План границ садоводческого товарищества «Луч» представлено в конверте.
После создания всех элементов чертежа, можно приступить к размещению элементов на чертеже и созданию других текстовых подписей и графических элементов.
На плане границ земельного участка отображены:
· все точки поворота границы земельного участка;
· номера точек и длины линий, вычисленных по координатам точек поворота границы земельного участка.
· длины линий выписаны в знаменателе, дирекционные углы - в числителе дроби по внешним границам участка горизонтально напротив линий, а номера точек - внутри плана напротив точек
На плане границ указаны земли смежных землепользователей. Также здесь помещена информация о площади земель в границах плана, площади предоставленной в постоянное пользование и о масштабе плана.
Оформленное землеустроительное дело с заявлением о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав на него будет направлено в Кобринский филиал РУП «Брестское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для регистрации.
После осуществления государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав на него дело о предоставлении земельного участка и установления его границ в натуре будет передано в землеустроительную и геодезическую службу Кобринского района на хранение. А садоводческому товариществу «Луч» будет выдано свидетельство о регистрации земельного участка, прав на него и сделок с ним.
Выводы и предложения
За СПК «Родина» Кобринского района Брестской области закреплено 2374,6 га, земель сельскохозяйственного назначения- 2047,1 га. Наибольший удельный вес среди них занимают пахотные земли. Они составляют 1415,0 га. Балл сельскохозяйственных угодий составляет 29. При характеристике пространственных условий большое внимание было уделено изучению протяженности, прямолинейности, компактности хозяйства. Для этого были рассчитаны соответствующие коэффициенты. По полученным коэффициентам был сделан вывод, что пространственные условия хозяйства являются хорошими.
1. После получения данных о площади формируемого землевладения было сформировано в конкретной местности, так как на территории данного хозяйства можно произвести отвод земель для образования землепользования сельскохозяйственного назначения без ущерба для существующего хозяйства. Выбранный участок обеспечивает минимальные расходы на его освоение.
2. Образуемое землепользование сельскохозяйственного назначения создается для ведения коллективного садоводства. Садоводческое товарищество просит предоставить ему участок площадью 88,9 га для обеспечения земельными участками 720 его членов.
3. Размещение образуемого землепользования проведено с учетом всех рекомендаций и требований, существующих в настоящее время. Землепользование садоводческого товарищества «Луч» по проекту располагается в юго-западной части землепользования СПК на дерново-подзолистых суглинистых водно-ледниковых связных супесях подстилаемых моренным суглинком с глубиной 0,5м. Средневзвешенный балл пахотных земель равен 35,7.Состав массива - пахотные земли. Участок имеет форму близкую к правильной, и имеет юго-восточную экспозицию склона. Рельеф территории землепользования равнинный, что уменьшает вероятность эрозии почв. Природных недостатков на территории не наблюдается.
4. Внутрихозяйственная организация территории проведена так, чтобы уменьшить расходы на освоение территории, исключить трансформацию дороги в другие земли. Выделено 24 квартала, запроектированы межквартальные дороги, садозащитная опушка и окружная дорога. Для обеспечения нормальной работы и отдыха членов садоводческого товарищества «Луч», необходимо провести к садоводческому товариществу и разместить на территории линии электропередач, водоснабжения в виде системы колонок или устроить водозаборные колодцы.
5. Основными данными для перенесения проекта в натуру служит количество поворотных точек границы садоводческого товарищества, их расположение на местности. По проекту граница садоводческого товарищества имеет 12 поворотных точек, что требует установления 12 межевых знаков. Однако некоторое количество точек находятся на границах с другими землепользователями, а следовательно уже закреплены.
7.Основным документом, удостоверяющим право пользования (владения) землей является свидетельство о регистрации земельного участка , прав на него и сделок с ним выдаваемое садоводческому товариществу «Луч». Свидетельство о регистрации земельного участка также выдается каждому члену садоводческого товарищества.
Дата добавления: 2020-12-12; просмотров: 72; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!