Характеристика землепользования СПК «Родина» и технико-экономическое обоснование проекта землепользования садоводческого товарищества «Луч»

ВВЕДЕНИЕ

Одним из разделов курса "Землеустроительное проектирование" является межхозяйственное землеустройство. Межхозяйственное землеустройство - это система социально-экономических, правовых и технических мероприятий, осуществляемых при помощи правовых и технических действий.

В результате межхозяйственного землеустройства, как правило, изменяются или возникают права на определённые участки земли, что завершается установлением или изменением границ землепользовании. Эти границы представляют собой точно проложенные с помощью технических (геодезических) действий на местности линии, являющейся территориальным пределом прав землепользователя.

Цель курсового проекта заключается в необходимости освоения методики и техники правового, технического и экономического обоснования проекта образования и размещения землепользования сельскохозяйственного назначения, включая оформление основных графических и правовых процессуальных документов, а так же камеральных геодезических работ по установлению его границ.

Задачами данного проекта являются:

1.Сбор и анализ исходных данных и материалов для проектирования

2.Освоить методику технико-экономического обоснования образования землепользования сельскохозяйственного назначения

3.Овладеть методикой разработки проекта отвода земельного участка для сельскохозяйственных нужд и составления схемы организации его территории.

4.Освоить методику и подготовить данные для перенесения в натуру проекта границ земельного участка.

5.Освоение методики изготовления плана границ землепользования.

Объектами проектирования являются садоводческое товарищество "Луч" и СПК «Родина»

Первым этапом межхозяйственного землеустройства являются подготовительные работы. Основными вопросами, подлежащими разработке являются: установлении оснований и участников землеустройства, сборе, изучении и обработке исходных данных и материалов, предварительном подборе земельных участков для размещения проектируемого объекта. На основании подготовительных работ выполняют технико-экономическое обоснование организации образуемого землепользования, производится окончательный выбор земельного участка, разрабатываются проекты отвода земель и внутрихозяйственного устройства территории, подготавливаются данные для перенесения в натуру границ землепользования и документы по его правовому оформлению, изготавливается план границ.

Используемыми материалами являются: светокопия плана исходного хозяйства, исходное дело с указанием природно - климатических факторов,

поголовья скота, размеров контуров участков и состава населения. Нормативной основой курсового проекта служат земельно-правовые нормативные акты, ведомственные инструкции и указания, а так же стандарты предприятия.

Материалы, используемые для разработки проекта:

1)План землепользования СПК «Родина» Кобринского района Брестской области в масштабе 1:10000

2)Почвенная карта

3)Материалы вычисления контуров земель

4)Нормативные материалы и справочная литература

 

1.Содержание и методика образования землепользований сельскохозяйственного назначения

 

1.1 Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии

Производственный процесс в межхозяйственном землеустройстве представляет собой установленный нормативными актами порядок землеуст­роительных действий. Процесс межхозяйственного землеустройства имеет две стороны: технологическую и правовую. Землеустроительный процесс в технологическом отношении - это наиболее целесообразный порядок выпол­нения технических, экономических и организационных действий. С правовой стороны производственный процесс - это выполнение необходимых юриди­ческих действий. Соблюдение производственного процесса позволяет наибо­лее правильно, полно выполнить землеустроительные действия, а также обеспечить выполнение законных прав всех участников землеустройства. К числу нормативных актов и инструкций, соблюдение которых в межхозяйст­венном землеустройстве носит обязательный характер, относятся:

1.Кодекс РБ «О земле» от 23июля 2008г.

2. Указ Президента Р.Б. № 667 от 27 декабря 2007 г. «Об изъятии и предоставлении земельных участков»

3.Методические указания по предоставлению отвода участка оформлению материалов об изъятии и предоставлению земельного участка «Белгипрозем» 2010г.

4. Методические указания по подготовке материалов предварительного согласования места размещения земельного участка «Белгипрозем» издана в Минске в 2010 г.

Процесс межхозяйственного землеустройства начинается с предпроектных разработок в схеме землеустройства и проводится по решению соот­ветствующих государственных органов по инициативе и ходатайству земле­пользователей. Проект составляется при участии заинтересованных сторон.

Производственный процесс разбивают на следующие стадии:

1. Подготовительные работы.

2.Составление проекта.

3.Рассмотрение и утверждение проекта.

4.Перенесение проекта в натуру.

5.Оформление землеустроительной документации.

6.Авторский надзор за осуществлением проекта.

Как правило, некоторые стадии объединяют в этапы, так 1,2 и 3 стадии составляют первый этап, 4 - второй, а 5 и 6 -третий.

Подготовительные работы включают в себя:

1.Установление участников землеустройства, чьи интересы затрагива­ются в процессе землеустройства.

2.Сбор, подготовку и изучение всех сведений, необходимых для про­ведения землеустройства.

3.Изучение состояния землепользования, установление причин прове­дения землеустройства.

4.Выявление и изучение землеустроительных предложений заинтересованными сторонами.

5.Разработку, согласование, утверждение и получение задания на проектирование.

Подготовительные работы состоят из камеральных и полевых работ.

Камеральная землеустроительная подготовка проводится до выезда на объект проектирования. В процессе ее проведения устанавливаются участники землеустройства и подбираются следующие материалы:

Планово-картографические материалы и материалы вычисления пло­щадей контуров земель;

1.Материалы ранее поведенных почвенных, агрохимических, геоботани­ческих и других обследований;

2.Материалы земельного кадастра о количестве, качественном состоянии и продуктивности земель;

3.Сведения об урожайности сельскохозяйственных культур и продуктив­ности скота за последние 3 года, а также перспективы развития отраслей рас­тениеводства и животноводства;

4.Схемы землеустройства и ранее разработанные проекты внутрихозяй­ственного землеустройства, планировки и застройки населенных пунктов, ме­лиорации, строительства дорог и др.;

5.Материалы об установлении границ водоохранных зон и сведения о режиме использования их земель;

6.Данные о наличии и размещении специальных земельных фондов;

7.При образовании землепользований несельскохозяйственного назначе­ния необходима справка об отсутствии на данном участке полезных ископае­мых.

Масштаб планово-картографического материала выбирается в зависимо­сти от размера землепользования, зоны расположения объекта проектирования, а также целей и задач землеустройства.

Полевые землеустроительные обследования проводится с целью уточне­ния и дополнения материалов, полученных при камеральной землеустроитель­ной подготовке.

 При полевом обследовании:

§ проверяется сохранность межевых знаков по окружной границе земле­пользования базового хозяйства;

§   устанавливается состояние и возможность дальнейшего использования животноводческих построек, складов удобрений и т. д.;

§   обследуются участки эродированных земель;

§   выявляются участки, нуждающиеся в поверхностно и коренном улуч­шении, рекультивации и пригодные для освоения в сельском хозяйстве земли;

§  обследуются мелиоративные и гидротехнические сооружения, а также дорожная сеть, устанавливается их состояние и возможность дальнейшего ис­пользования, и необходимость реконструкции.

На основании проведенных работ составляется задание на проектирова­ние. Оно должно быть кратким, но содержать все требования по составу и исходным данным проекта. Оно согласовывается с участниками землеустройства и подписывается председателем райисполкома.

Задание включает две группы вопросов: промышленные и нормативно- прогнозные. К первой группе относится наименование объекта проектирова­ния, цели и задачи проекта, сроки выполнения работ, масштаб планово- картографического материала и состав проектной документации. Ко второй относится специализация образуемого хозяйства, размещение его на террито­рии, размещение объектов инфраструктуры, планируемая урожайность сель­скохозяйственных культур и продуктивность скота, нормы предоставления зе­мель.

Образование новых землепользований и внесение изменений в сущест­вующие влекут за собой серьезные изменения сложившейся организации тер­ритории, поэтому такие изменения должны быть тщательно продуманы и обоснованы.

Обоснование проекта землеустройства ведется путем разработки, оценки вариантов проектных решений и выбора лучшего с технической, экономиче­ской и экологической точек зрения. Кроме того, проект землеустройства оце­нивается по системе технических и экономических показателей, которые под­тверждают целесообразность, эффективность и реальность осуществления данного проекта. Общим содержанием проекта межхозяйственного землеуст­ройства при образовании землепользований сельскохозяйственного и несель­скохозяйственного значения являются:

· определение площади землепользования;

· размещение участка на территории;

· определение состава земель внутри границ данного землепользо­вания;

· размещение границ земельного участка;

· подготовка данных для исчисления размера земельного налога.

     Проектная документация при межхозяйственном землеустройстве вклю­чает текстовую и графическую части. Графическая часть представлена проект­ным планом, рабочими чертежами перенесения проекта в натуру, необходи­мыми схемами и выкопировками. Текстовая часть представлена расчетно-пояснительной запиской, правовыми документами, технико-экономическим обоснованием проекта, экспликацией.

Разработанный проект в обязательном порядке согласовывается с участ­никами процесса землеустройства. В случае одобрения он должен рассматри­ваться на техническом совете института «Белгипрозем» с оформлением соот­ветствующего протокола заседания. Затем проект передается на рассмотрение в земслужбу, после этого на утверждение в райисполком. Утвержденный про­ект переносится в натуру.

Перенесение проекта в натуру состоит в технически точном закреплении на местности границ земельного участка и обозначении их поворотных точек межевыми знаками установленного образца.

Основным графическим документом, необходимым для перенесения проекта в натуру является рабочий чертеж. На нем показываются поворотные точки окружной границы и их номера, места установки инструмента, линии суходольных границ, места установки межевых знаков, привязка к пунктам го­сударственной геодезической сети, элементы ситуации для ориентирования на местности, а также геодезические данные. На местности с высокой степенью сельскохозяйственной освоенности, многоконтурности проект может перено­сится в натуру по четко обозначенным на планово картографическом материа­ле и хорошо различимым на местности элементам ситуации. В открытой мест­ности проект переносится в натуру путем прокладывания теодолитного хода.

Каждый земельный участок должен быть привязан к пунктам государст­венной геодезической сети. В поворотных точках окружной границы устанав­ливаются межевые знаки с клеймом определенного образца. Клеймо должно показывать направление на следующий межевой знак.

Суходольная граница пропахивается бороздой глубиной не менее 20 см. Если граница проходит по лесу или кустарнику, то прорубается просека.

Расстояние между знаками должно обеспечивать их взаимную видимость и не превышать 1 км. По границе первого землепользования должны быть ус­тановлены межевые знаки одинакового образца. Перенесение проекта в натуру руководителем проектной группы или другим должностным лицом проводится проверка правильности выполненных работ с оформлением акта полевой про­верки приемки работ, в которых выставляется оценка за качество выполненной работы. После перенесения проекта в натуру изготавливается землеустрои­тельная документация, прошиваются дела, которые передаются в агентство по государственной регистрации недвижимости.

Осуществлению подлежит только утвержденный и соответствующий действующему земельному законодательству проект. Осуществление проекта начинается сразу же после отвода границ земельного участка на местности вы­дачи юридического документа, удостоверяющего права на землю и состоит в следующем:

1)своевременном переходе нового землепользователя к использованию предоставленного ему земельного участка по целевому назначению с учетом наложенных ограничений;

2)своевременном выполнении всех намеченных проектом мероприятий, включая строительство и мелиорацию;

3)поддержание сохранности границ земельного участка и межевых зна­ков.

Реализация намеченных проектом мероприятий не всегда может быть выполнена сразу после отвода земельного участка. В сложных случаях, когда межхозяйственное землеустройство проводится на обширных территориях, при мелиорации земель или при размещении несельскохозяйственных объек­тов на больших площадях, целесообразно составлять план осуществления про­екта. В нем реализация мероприятий разбивается на несколько лет с указанием конкретных сроков, начиная с момента отвода земельного участка в натуре.

1.2 Содержание разработки проекта образования

землепользования

    Образование землепользования представляет собой землеустроительные действия, включающие составление, обоснование, утверждение проекта и пере­несение его в натуру, в результате которых создают и оформляют новый зе­мельный участок.

Правильная организация каждого землепользования имеет решающее значение для дальнейшей деятельности хозяйства. Она осуществляется на осно­ве проекта межхозяйственного землеустройства. Узловые вопросы, составляю­щие содержание проекта, называют его составными частями. Они взаимосвяза­ны, но каждая из них представляет собой в определенной степени самостоятель­ную задачу, решаемую по специальной методике.

Составными частями проекта образования землепользования сельскохо­зяйственного назначения являются:

1.Установление площади землепользования.

2.Размещение и формирование землепользования.

3.Размещение усадьбы нового хозяйства.

4.Установление видов и площадей земель в составе землепользования.

5.Размещение границ землепользования.

6.Составление схемы внутрихозяйственной организации территории.

7.Установление убытков землепользователей.

8.Подготовка данных для установления размера земельного налога

Проектирование выполняют на основе задания на проектирование с ис­пользованием материалов подготовительных работ, схемы землеустройства района, других проектных и предпроектных материалов и документов.

В первой составной части проекта устанавливают площадь сельскохо­зяйственных землепользований одновременно с определением размеров произ­водства. Проектируемая площадь и размер должны быть рациональными.

Рациональный размер землепользования позволяет хозяйству данной специализации при прочих равных условиях эффективно организовать произ­водство и территорию, вести хозяйство с наименьшими затратами, добиваться хороших результатов. Рациональной площадью следует считать такую, на ко­торой сохраняется управляемость и допустимые производственные затраты и потери, связанные с преодолением расстояний; все отрасли и потребности хо­зяйства обеспечены необходимыми земельными участками для успешной деятельности и развития.

Во второй составной части проекта происходит размещение и формиро­вание землепользования. Понятие «размещение» включает определение места расположения хозяйства и его землепользования, придание ему целесообраз­ной конфигурации. Формирование землепользования - это его «конструирова­ние», включение в него определенных участков, принадлежащих разным хо­зяйствам, а также различных видов земель.

Таким образом, эта составная часть включает размещение землепользо­вания по проекту на территории района или крупного хозяйства относительно окружающих землепользований; формирование проектируемого землепользования, то есть составление его из определенных участков земли и придание ему целесообразной конфигурации.

Третьей составной частью проекта является размещение усадьбы хозяй­ства. От расположения усадьбы на территории хозяйства зависят расстояния перевозок, транспортные расходы, расходы на управление производством. Она должна быть размещена удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких земель и объектов, а также внешних экономических центров. При правильном размещении центральной усадьбы среднее расстояние перевозок и внутри и вне него будет минимальным. Не рекомендуется занимать под хозяйственные центры пахотные земли.

В четвертой составной части проекта устанавливаются виды и площади земель в составе землепользования. Земли, включаемые в состав проектируе­мого землепользования хозяйства, по площади, видам и качеству должны соот­ветствовать потребностям хозяйства, его специализации. В результате разра­ботки этой части проекта устанавливается состав и площади проектируемых землепользований, необходимых для развития хозяйства; размещаются проектируемые землепользования; происходит приведение исходного состава земель к проектному путем их трансформации.

Пятая составная часть- размещение границ землепользования. Границы должны быть расположены на местности так, чтобы создавались хорошие ус­ловия для последующей внутрихозяйственной организации территории и пра­вильного использования и охраны земель. Необходимо исключить дробление пахотных контуров, образование участков неправильной формы, неудобно расположенных и др.

Шестая составная часть - составление схемы внутрихозяйственной орга­низации территории хозяйства. В схеме требуется одновременно предвидеть и наметить возможные и наиболее целесообразные варианты решения основных вопросов внутрихозяйственной организации территории хозяйства. Размеще­ния объектов: территориальных производственных подразделений хозяйства и производственных центров; магистральных внутрихозяйственных дорог с уче­том их выходов на нехозяйственные дороги; сельскохозяйственных земель, У предусмотренных проектом; основных типов севооборотов и т.д.

Седьмая составная часть – установление убытков землепользователей. Убытки, причиняемые землепользованию, в связи с отводом земельного участка подлежат возмещению в полном объеме и выплачиваются непосредственно землепользователю.

Возмещению подлежат: стоимость жилых, производственных, культурно-бытовых и других зданий и сооружений, либо затраты по их переносу; стоимость насаждений; стоимость незавершённого производства; затраты, вызываемые возникшими недостатками землепользований в результате отвода земельного участка; затраты, связанные с необходимостью восстановления ухудшенного качества земель, улучшенная выгода.

Восьмая составная часть - подготовка данных для установления земельного налога. Земельный налог устанавливается законом РБ «О плате за землю», принятым 19 декабря 1991 года. При вычислении земельного налога необходимо: вычислить общую площадь землепользования, составить экспликацию, установить площади групп земель, облагаемых налогом; провести группировку земель, которые подлежат налогообложению, по величине оценочного балла вычислить средневзвешенный балл земель по группам, определить ставки земельного налога согласно приложениям закона «О платежах за землю».

Одновременно с разработкой проекта выполняют и экономическое обос­нование, которое производится в форме разработки, сопоставления и оценки нескольких вариантов проектных решений, с выбором наиболее экономически эффективного и технически легко осуществимого. Оценка вариантов произво­дится по техническим показателям.

Технические показатели делятся на абсолютные и относительные. К аб­солютным можно отнести: количество контуров земель, площадь землепользо­вания и отдельных контуров, среднее расстояние от хозяйственных контуров до отдельных участков сельскохозяйственных земель, средняя площадь поля севооборота и отклонение фактических площадей от средних. К относитель­ным техническим показателя относятся: коэффициенты компактности, протяженности, прямолинейности, дальноземелья. Но по техническим показателям не всегда можно выбрать лучшее проектное решение. Если речь идет о сравнении вариантов, то независимо от вида землеустройства, то рассчитываются приведенные затраты  :

 

=EK_i+C_{i ,}                                                                        (1.1)

где Е- нормативный коэффициент экономической

 эффективности капиталовложений(принимается равным 0,12);

- единовременные капитальные затраты на строительство

  объектов и коммуникаций, связанных с образованием

 нового землепользования, у.е.;

- ежегодные расходы, связанные с функционированием нового

  землепользования, у.е.

К капиталовложениям относят затраты на строительство зданий и со­оружений, закладку садов и лесозащитных насаждений, улучшение земель и др. Ежегодные расходы включают транспортные затраты на перевозку грузов, людей, перегон техники, а также эксплуатационные расходы и амортизацион­ные отчисления.

 

1.3 Установление границ землепользований

Граница землепользований - точно установленная на местности техни­ческими средствами линия, представляющая собой территориальный предел прав в использовании земли собственника, владельца, пользователя.

Установление границ землепользований проводится при образовании новых или реорганизации существующих землепользований, а также в слу­чае отсутствия или невозможности установления необходимых документов, удостоверяющие права на землю.

Границы устанавливаются для предотвращения земельных споров. Они должны быть расположены на местности так, чтобы создать хорошие терри­ториальные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, а также для рационального использования и охраны земель. Нужно исключить дробление пахотных контуров, образование участков не­правильной формы, неудобно расположенных.

Границы землепользований проектируют по следующим правилам:

-должны располагаться на открытой местности, быть, по возмож­ности, прямолинейные, без изломов, с углами поворота близкими к 90;

-желательно совмещаться с искусственными и естественными ру­бежами, а также с границами землепользований, не допуская дробления их контуров;

-размещение границ должно быть согласовано с рельефом мест­ности с целью предупреждения развития эрозионных процессов в зонах оро­шения земель, границы должны совмещаться с постоянными оросительными каналами.

Установление границ землепользования может производиться геодези­ческим, аэрофотогеодезическим, комбинированным способами.

Выбор способа зависит от конкретных условий проведенных работ, на­личия материала аэрофотоснимка, масштаба планово-картографического материала, оснащенности геодезическими инструментами, необходимой точно­сти установленных межевых знаков, планируемого дальнейшего использова­ния координат поворотных точек окружной границы.

При использовании геодезического способа прокладывается теодолит­ный, тахеометрический и мензульный ходы, с привязкой поворотных точек к пунктам государственной геодезической сети.

При использовании аэрофотогеодезического способа необходимо на­личие качественных материалов аэрофотосъемки. При этом граница земель­ного участка наносится на отдешифрированные фотоснимки по элементам ситуации, а затем переносится в натуру идентично расположению на фото­плане.

Комбинированный способ предполагает установление границы в нату­ре с использованием материалов аэрофотоснимка и геодезических приборов.

На поворотных точках окружной границы устанавливаются межевые знаки с клеймом установленного образца. Межевой знак клеймом должен быть повернут в сторону следующего межевого знака. Расстояние между ни­ми должно обеспечивать их взаимную видимость и не превышать 1 км. Су­ходольные границы участка на местности пропахиваются одной бороздой глубиной 20 см, если граница проходит по лесу или кустарнику, то проруба­ется просека. Если граница идёт по живому урочищу, то межевые знаки ус­танавливаются в местах пересечения границы с живыми урочищами.

Закрепление на местности границ землепользования означает установ­ку в поворотных точках межевых знаков установленного образца, пропашку суходольной границы и, в случае необходимости, прорубку просек.

1.4 Особенности образования землепользований сельскохозяйственного назначения

Образование и упорядочение землепользований сельскохозяйственного назначения осуществляется в разных природных и социально - экономических условиях. Результатом образования землепользований сельскохозяйственного назначения должно быть повышение эффективности сельскохозяйственного производства и использования земли, обеспечение ее охраны, снижение затрат и потерь, улучшение социальных условий в сельском хозяйстве. К землепользованиям сельскохозяйственного назначения относятся пахотные, луговые, залежные и земли под постоянными культурами.

 

Так, данное хозяйство является самостоятельным типом товарного аг­рарного предприятия. Которое имеет рабочую силу, технику и финансы, хозяй­ство имеет право юридического лица и может быть представлена отдельному гражданину либо группе лиц, которые совместно осуществляют производство, переработку и реализацию производственной сельскохозяйственной продук­ции. На размер и размещение хозяйства оказывает влияние его специализация, наличие и состояние жилых и производственных построек, а также объектов социальной инфраструктуры. Расчет площади хозяйства может выполняться аналитическим способом с использованием математических формул в зависи­мости от природной зоны расположения хозяйства и его специализации. При размещении участка для ведения сельского хозяйства необходимо учитывать интересы фермера и интересы землепользователя, из земель которого произво­дится отвод, и выполнение следующих требований:

- соблюдение интересов сельского хозяйства в целом и отдельных землепользователей;

- учет существующего устройства и состояния территории ;

- земельный участок следует отводить единым массивом компакт­ной формы, правильной конфигурации, без дробления контуров сельскохозяй­ственных земель;

- максимальное использование ранее произведенных капиталовложений на строительство производственных ,культурно-бытовых и других зданий;

- учет размещения назначения населенного пункта, возможное размещение и расширение усадебных хозяйств, которые должны быть выгодно расположены относительно массивов сельскохозяйственных земель;

- формирование землепользований в виде компактного массива нерасчлененного искусственными и естественными преградами ;

- обеспечение наименьшей протяженности землепользований на равнинной относительно однородной территории , проектируя их правильной формы ,близкой к прямоугольнику;

- при формировании землепользований из нескольких обособленных участков, обеспечение минимальной удаленности их друг от друга и удобной связи между ними;

- не дробить границами нескольких хозяйств крупные контура пахотных и улучшенных луговых земель;

- создание при размещении землепользования его границ благоприятных условий для последующей внутрихозяйственной организации территории и охраны земель;

- создание территориальных условий для обеспечения хозяйственных коммуникаций;

- для обеспечения компактности в состав землепользований необходимо включать сельскохозяйственные и не сельскохозяйственные виды земель, которые расположены на данной территории.

     Подсобные хозяйства промышленных организаций предназначены для обеспечения рабочих и служащих этих предприятий сельскохозяйственной продукции. Для создания подсобные хозяйства промышленных организаций из числа специалистов несельскохозяйственных предприятия создается комиссия, которая готовит технико-экономическое обоснование. В нем определяется спе­циализация подсобного хозяйства промышленных организаций. Объем и виды произведенной продукции, размер капиталовложений на образование подсоб­ного хозяйства промышленных организаций, а также размер убытков. Причи­ненных землепользователю, из земель которого производился отвод земель. Технико-экономическое обоснование обсуждается в коллективе несельскохо­зяйственного предприятия и затем в компетентный совет депутатов подается ходатайство о предоставлении земельного участка. Одним из направлений в земельной политике Республики Беларусь является обеспечение потребностей граждан в коллективных садах и огородах. Площадь садоводческого товари­щества определяется аналитическим способом. При размещении садоводче­ского товарищества необходимо учитывать следующие требования:

- желательно выделять земли единым массивом правильной конфи­гурации, совмещая границы участка с искусственными и естественными рубе­жами;

- при размещении земельного участка должны учитываться интере­сы садоводческого товарищества и землепользователя, из земель которого производится отвод;

- по природным свойствам земельный участок должен быть приго­ден для использования его в тех целях, для которых он предоставляется;

-земельный участок должен иметь индивидуальный подъезд, кото­рый связывал бы земельный участок с дорогами общего пользования и насе­ленным пунктом.

Граждане, желающие получить земельные участки для ведения коллек­тивного садоводства, подают заявление в исполком, который организует соб­рание этих граждан. На общем собрании составляется список членов садовод­ческого товарищества и его устав. Списки и устав утверждаются районным исполнительным комитетом, который принимает решение об образовании са­доводческого товарищества. Далее на общем собрании членов садоводческого товарищества избираются его правление и председатель, который готовит хо­датайство в райисполком о предоставлении земельного участка. Данный во­прос согласуется с землепользователем, из земель которого намечается отвод, исполкомом, на территории которого размещается отводимый земельной участок, начальником землеустроительной службы района, инженером-землеустроителем, участником процесса землеустройства, который в натуре осматривает варианты размещения землепользования садоводческого товарищества. Далее составляется акт выбора земельного участка, который ут­верждается решением районного исполнительного комитета.

Земельный участок садоводческого товарищества состоит из земель об­щего пользования и наделов членов садоводческого товарищества. Садоводче­ское товарищество как юридическое лицо получает свидетельство регистрации только на земли общего пользования. Крестьянские (фермерские хозяйства) являются самостоятельным типом аграрного товарного сельскохозяйственного предприятия, владеющего основными средствами производства, включающие землю, трудовые ресурсы. Оно является юридическим лицом и может быть представлено отдельными гражданами, семьей, группой лиц, осуществляющих производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции путем использования имеющихся земельных участков.

 

 

Характеристика землепользования СПК «Родина» и технико-экономическое обоснование проекта землепользования садоводческого товарищества «Луч»

---

Дата добавления: 2020-12-12; просмотров: 65; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!